cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Salve, vorrei avere dei pareri su un caso che mi è capitato
Di recente mi è capitato di vedere un progetto edilizio regolarmente depositato e approvato dal comune con permesso di costruire di una casa (sulla piantina comunale sono indicate le destinazioni d'uso di una normale abitazione, cioè camera, cucina, soggiorno ecc.), in cui però vi è indicata un'altezza inferiore al minimo consentito previsto dal regolamento comunale stesso.
L'abitazione però nello stato di fatto ha un altezza pari a tale limite.
Come è possibile?
Cosa rischia il suo proprietario?
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Come è possibile?
Se ho capito bene hai visionato il progetto e riporta un'altezza inferiore al minimo di regolamento, invece è stata realizzata con altezza pari al limite.
Se è cosi molto provabilmente nel documento concessorio vi è una postilla/condizione che recita "a condizione che l'altezza interna netta degli ambienti sia pari a mt 2,70.
Cosa rischia il suo proprietario?
Se c'è tale postilla/condizione, nulla
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Scusami ma come è possibile mettere tale postilla?
E se non c'è cosa rischia il proprietario?
E' un abitazione o cosa?
Si può sanare?
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Scusami ma come è possibile mettere tale postilla?
Viene messa per evitare di rielaborare il disegno tecnico solo per correggere la scritta dell'altezza, ovviamente sono prassi che venivano svolte qualche tempo adesso occorre ricorreggere prima di avere la concessione.
E se non c'è cosa rischia il proprietario?
Che il progetto è difforme a quanto concesso o nell'altezza o nella destinazione dei vani a seconda se si vuole dare per buono l'altezza o la destinazione dei vani.
E' un abitazione o cosa?
se ha un'altezza inferiore a quaella minima per abitazione l'immbile non è conforme alle norme quindi non abitativo
Si può sanare?
In che senso? hai detto che l'altezza realizzata è quella minima per abitazione? o no?
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
nello stato di fatto l'altezza è quella giusta cioè il minimo consentito (2,7 mt), ma sul progetto è 10 cm inferiore
Quindi nello stato di fatto è un abitazione
Ma nello stato legittimo cos'è?
quindi la difformità rispetto al progetto è proprio nell'altezza
Come hanno fatto ad autorizzare un progetto con i vani camera, cucina ecc. ma con altezza inferiore a 2,7 mt, che è quella di un abitazione?
Si tratta poi di un permesso di costruire recente
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Verifica se c'è la condizione.
Per quale motivo chiedi di questa difformità? tra reale conforme e progetto non conforme.
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Scusami nel reale l'altezza è 2,7 mt ed è un abitazione
Nel progetto l'altezza è 10 cm più bassa, e le destinazioni d'uso dei vani sono quelli di un abitazione (cucina, camera, soggiorno ecc.)
Quindi nel progetto cos'è?
Può essere un semplice errore?
E come hanno fatto a concedere un permesso di costruire un abitazione con altezza 10 cm inferiore che poi nello stato di fatto è stata realizzata pari al minimo di legge?
Il progetto è recente, e la postilla poi dove dovrebbe essere scritta?
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Quindi nel progetto cos'è?
Può essere un semplice errore?
Senza vedere i documenti posso dirti che il progetto sia stato rilasciato per edificio abitativo ma che non si sono accorti dell'errore della trascrizione in elaborato grafico del'altezza minore alla norma. se è così bastera un'asseverazione del tecnico che afferma dell'errore materiale di trascrizione.
Il progetto è recente, e la postilla poi dove dovrebbe essere scritta?
Alla fine nel documento di concessione, dovrebbe esserci la parte relativa a condizioni e prescrizioni.
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
grazie ho capito, può darsi che ci sia già tale asseverazione perché tra l'altro l'immobile è stato venduto come appartamento ed è accatastato con a/2 e c'è anche il certificato di agibilità
 

griz

Membro Storico
Professionista
potrebbe essere un errore talmante banale che nessuno lo ha notato ed è rimasto lì, non gli darei un gran peso, la cosa mi sembra abbondantemente avallata dal fatto che poi abbiano costruito all'altezza giusta e ottenuto l'agibilità
 

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