Il mio inquilino mi ha chiesto di applicargli il canone concordato. Secondo me è troppo basso

[Irene Feletti]

Ho un appartamento locato a Milano zona Baggio. Il mio inquilino mi ha chiesto di applicargli il canone concordato, ma secondo me l'importo sarebbe troppo basso (390 euro al mese), a fronte di 500 che mi paga adesso. Secondo voi potrebbe andare bene ugualmente, considerando che quei 500 mensili sono praticamente il mio unico reddito? Voi cosa fareste?

 

[uva]

Per valutare la convenienza di stipulare un contratto agevolato a canone concordato, bisogna considerare anche l'aspetto fiscale.
Se scegli la cedolare secca, facendo il contratto concordato paghi il 10% fino all'anno 2017 (poi si vedrà: potrebbe aumentare al 15% o al 19%; ma è pur sempre un vantaggio rispetto all'aliquota ordinaria del 21% che si applica per i contratti a canone libero).

Ci sono anche vantaggi per l'IMU.
Non so quali siano le aliquote nel Comune di Milano: quasi sicuramente c'è un'aliquota agevolata per gli immobili affittati con contratto concordato rispetto ai contratti liberi.

Poi considera l'affidabilità dell'inquilino: se è sempre stato puntuale nei pagamenti e corretto nella conduzione dell'appartamento forse è il caso di accontentarlo. Per non rischiare morosità nel caso ora si trovi in difficoltà nel pagamento del canone attuale.

 

[Hug]

Dovete chiudere quel contratto e stipularne un altro. Così tu hai risparmi fiscali. Inoltre con la cedolare secca avresti l'aliquota del 10%.

 

[Gianco]

Secondo voi potrebbe andare bene ugualmente, considerando che quei 500 mensili sono praticamente il mio unico reddito? Voi cosa fareste?

L'importo dell'affitto non può essere legato alle esigenze del locatore. Probabilmente, anche il locatario avrà i suoi problemi.

 

[Hug]

L'importo dell'affitto non può essere legato alle esigenze del locatore. Probabilmente, anche il locatario avrà i suoi problemi.

L'importo è frutto del compromesso tra le due esigenze, quella del locatore (vessato dal fisco) e del locatario (vessato dal fine mese).

 

[Gianco]

L'importo è frutto del compromesso tra le due esigenze, quella del locatore (vessato dal fisco) e del locatario (vessato dal fine mese).

Posso concordare con te, ma non può essere condizionato dalle esigenze del proprietario, che se dipendessero dal tenore di vita che uno vuole condurre sarebbe vessatorio nei confronti del conduttore.

 

[Hug]

Posso concordare con te, ma non può essere condizionato dalle esigenze del proprietario, che se dipendessero dal tenore di vita che uno vuole condurre sarebbe vessatorio nei confronti del conduttore.

Ho detto solo che c'è un compromesso, mica ho detto (come fanno le banche e la posta) che bisogna dire al locatario: prendere o lasciare!

 

[lella laria]

ciao a tutti anche la mia x assago col sunia mi ha chiesto affitto concordato 450 compreso spese 3 locali doppi servii centro Assago....8 piano arredato...ma dato che non ha mai pagato alcun affitto registrato cedolare secca 1 giugno 2015 + 2 mesi e mezzo gratiti x problema metano....e' partito sfratto per morosita' e' dentro da 18 mesi ...senza pagare nulla siamo l'altro ieri prima uscita ufficiale giudiziario andato buca( x uva ieri abbiamo chiuso con agenzia delle entrate Milano la registrazione contratto) quindi e' abusiva dal 17 luglio e ora siamo agli sgoccioli uscita con le forze dell'ordine....ecc ecc
a brevissimo
lei ha cercato con comune di Rozzano di fare concordato di affitto ma Assago e mercato libero...io ti consiglio....dato che e' il tuo unico reddito di tenere duro x 500 o si cerca un'altra cosa cosa difficilissima augurandoti di non finire come noi con sfratto per morosita'.
x la mia amica uva che mi ha aiutato tanto ...si sapeva che il 29 novembre...ufficiale giudiziario sarebbe saltata ora aspettiamo le notizie per l'intervento di forza con ufficiale giudiziario ma i suoi tempi sono quelli che sono xche distretto di Milano
tenete presente che la mia ha pagato solo 3 mesi di deposito cauzionale ....x assago e' anche poco 3 locali doppi servizi 700 al mese arredato ma avevamo pensato di aiutare una famiglia a meno reddito...ci ha tradito imbrogliato e piu' ne metto...
e che sono sempre disponibile ad aiutare una famiglia veramente bisognosa perché perde il lavoro ma questa e' stata incivile....marito arabo...il bello che e' del mio stesso paese e la madre a 500 m, quindi avra' anche la fortuna di andare da lei e non essere in macchina come la famiglia di Buccinasco che hanno fatto vedere alla tele e mi ha preso il cuore.....ti consiglio tieni duro a 500....prima ce' laffitto poi tutto il resto! noi zona navigli affitto mio stipendio anni 80 45mq,,,,,,nn ho capito...l'affitto e' la casa e' il nido....e' la prima cosa da pagare e mantenere poi luce e altre spese,......chi vuole lavorare lo trova...come i cinesi ...rumeni...ecc...non ho capito!meno male che per chiudere contratto non ho pagato nulla ma + di 1000euro di tasse come seconda casa senza percepire alcun affitto...ci definiamo o troppo onesti o troppo altruisti e stupidi ma e' andata cosi ma almeno la nostra esperienza che e' alla fine.....e speriamo di recuperare tutto perché lei e' dipendente regionale lombardia ...(siamo a 20000) con tribunale avvocati 18 affitti + spese condominio 700 + 100 di condominio....ca ancora poco x assago 3 locali centro paese...zona forum metro ...milano fiori ecc,,,,
io mi vergognerei da morire vedermi arrivare carabinieri fabbro ecc....magari anche ambulanza e veterinario e di +.....ma la nostra esperienza non e' da augurare a nessuno anche noi monoreddito + io ...lo scorso anno chemio ecc operazione seno e lei se ne e' totalmente fregata sapendo che l'affitto per noi e di base....uva sa la storia e mi e' stata tanto vicino...
ufficiale giudiziario sara' venuto l'altro ieri con avv, e non hanno trovato nessuno stiamo aspettando notizie dall'avvocato essendo noi in calabria a vivere ormai da 5 anni....
questa poteva stare tanti anni tranquilla....appartamento ultimo piano luminoso thermoisolato finestre di pregio tapparelle elettriche arredato...forno lavatrice e frigo nuovi...valla a capire....la gente....questa comunque vigliacca e per colpa della gente come loro non ci fidiamo piu' di affittare logicamente dopo questa esperienza noi vendamo....!

 

[Hug]

Lella, se lei scrive così nessuno la legge!

 

[basty]

Posso concordare con te, ma non può essere condizionato dalle esigenze del proprietario, che se dipendessero dal tenore di vita che uno vuole condurre sarebbe vessatorio nei confronti del conduttore.

Nella domanda non mi pare si possa evincere questo:
il conduttore in essere non può pretendere nulla di diverso dal contratto sottoscritto attualmente in vigore.
Altro discorso è valutare i desiderata del conduttore e le aspettative del locatore.
Il canone deve seguire le leggi di mercato, non i desiderata del conduttore nè assurde pretese del locatore.