Millesimi . l' Amministratore crea problemi per la modifica

[Dimaraz]

mai scritto che la spesa era a carico dell'intero condominio

Io ho "contestato" una altra cosa...ri-evidenzio il passo:

Ora non ti resta che valutare con l'ausilio di un tecnico se l'entità dei millesimi del garage è in percentuale ai tuoi millesimi totali superiore ad un quindo (art. 69 disp.att.c.c.) e solo in tal caso puoi chiederne la rettifica all'assemblea o se non provvede agendo autonomamente contro il condominio.

Non vi è stata alcuna variazione per "modifica" (costruzione, accorpamento) ...ma solo un trasferimento di beni.
Quanso fai una compravendita di una unità in un Condominio...non rifai le tabelle ma annoti il nuovo proprietario.
Qui vi è stato il passaggio da un proprietario ad un altro di una "parte" immobiliare.

L'errore: solo la mancata comunicazione.

Art. 69 comunque non richiamabile.
Se rileggi il mio post #2 io l'avevo indicato solo come una delle ipotesi che prevede la Legge per imporre la "rettifica" delle tabelle.

Ps.

Ciao Meri 56 si il box ha quote millesimali

Quindi non serve nemmeno determinarle.

 

[Dimaraz]

Quindi:
1) non hai comunicato la cessione del box indicando estremi del sub, millesimi, dati del subentrante,copia del rogito e sono già passate gestioni addebitandoti le spese box? acqua passata, dovevi svegliarti prima quando ti arrivavano i consuntivi. Si è liberi comunque di marcarsi in una causa legale per rendiconto errato non impugnato entro i termini per sopraggiunta presa di coscienza!
2) dato che hai fatto intervenire un legale immagino che abbia ribadito all'amministratore che quella quota parte dei millesimi relativa al box deve essere spostata sul subentrante. Se l'amministratore non vi provvede poi farlo presente all'assemblea in fase di approvazione dei riparti chiedendone la rettifica... se l'assemblea ingora la richiesta e approvano il rendiconto sbagliato puoi solo impugnare il rendiconto come per qualsiasi errore di ripartizione nel rendiconto.

Su questo concordo in pieno.

 

[User_49409]

Su questo concordo in pieno.

Signori certo che un Tecnico ha fatto la variazione un geometra tutto fatto è l Amministratore che non gli entra in testa....

 

[chiacchia]

Lara ma a pensarci bene non ti devi preoccupare solo del condominio che in un modo a nell'altro risolverai, ma ti devi preoccupare anche per le tasse tranne se non è 1° casa ma comunque conviene controllare anche per vedere se c'è una riduzione della TASI TARI e limortacci loro ( scusa sfogo personale ).

 

[User_49409]

Lara ma a pensarci bene non ti devi preoccupare solo del condominio che in un modo a nell'altro risolverai, ma ti devi preoccupare anche per le tasse tranne se non è 1° casa ma comunque conviene controllare anche per vedere se c'è una riduzione della TASI TARI e limortacci loro ( scusa sfogo personale ).

Infatti per la riduzione TASI TARI già fatto e li nessuno ha obiettato

 

[chiacchia]

 

[User_49409]

Sei partita subito col piede sbagliato...per quanto mi risulta serebbe (in Italia il condizionale è d'obbigo in certi casi) persino "proibito" vendere un garage se si priva di un posto auto una abitazione.

Ciò premesso non compete all'amministratore la variazione delle tabelle millesimali..e potevi/dovevi già stabilire con il tuo compratore il valore millesimale del garage.

La Legge prevede obbligo di variazione solo se ci sono variazioni (si a aumento che diminuzione) di almeno 1/5 (20%) del valore millesimale e gli eventuali "costi" per il rifcimento di tabelle sono a carico di chi ha causato la modifica.

Eviterei cause legali (oltretutto dovresti agire contro chi ha comprato da te il garage) e cercherei immediatamente un accordo con lo stesso per trovare una "valore" congruo.

Nessun problema siccome quel simpatico dell' amministratore ha detto che il valore di un garagè incide circa di 20 euro ..me li tolgo da solo dalle rate del condominio , mi faccio un autosconto ...

 

[User_49409]

Io volevo fare rilevare alla postate che non occorre rifare le tabelle millesimali cosa molto più complicata e costosa, pertanto come hai scritto vanno cambiati solo i


e

ma loro non hanno fatto nemmeno quello, grazie!!!!!

 

[Luigi Criscuolo]

solo se il box/posto auto è una pertinenza della abitazione presente nel primo rogito non può essere venduto separatamente dalla abitazione medesima. Nel condominio dove abito, dove gli appartamenti sono stati assegnati dalla cooperativa edificatrice e dove i posti auto sono stati creati successivamente, recentemente hanno venduto l'appartemento e si sono tenuti cantina e posto macchina coperto.

 

[Dimaraz]

Nessun problema siccome quel simpatico dell' amministratore ha detto che il valore di un garagè incide circa di 20 euro ..me li tolgo da solo dalle rate del condominio , mi faccio un autosconto ...

Bravo (o brava??!!??)...mossa stategica...fai tutto in autonomia così poi ti arriva un bel DI.