Nel caso uno dei condomini non voglia pagare

[Paolo1412]

Siamo 3 condomini (in un condominio di 3); uno dei tre proprietari ha l'immobile in vendita e fa orecchie da mercante quando si tratta di fare una spesa necessaria (d'accordo io e l'altro proprietario). Non abbiamo un amministratore perchè non ne abbiamo mai sentita la necessità, adesso però non sappiamo comportarci.
Avremmo bisogno di qualche suggerimento su come agire.
grazie

 

[Dimaraz]

Fate assemblea invitando anche il "terzo" e deliberate la spesa.
Se non versa prima minacciate il ricorso al D.I. con addebito delle spese e poi agite.

 

[Paolo1412]

grazie, ma non essendoci amministratore, chi deve indire l'assemblea, uno degli altri due condomini? e in tal caso c'è in giro un fac-simile dell'eventuale lettera?
Scusate, ma dipo 30 e più anni di "buon vicinato" e senza problemi, non sappiamo come muoverci.

 

[griz]

ogni proprietario può indire l'assemblea, a maggior ragione se non esiste un amministratore

 

[basty]

Potrebbe bastare una sorta di avviso di convocazione con all'odg i punti in discussione, controfirmata dai due interessati, da far firmare anche al terzo come fosse una raccomandata a mano. Se non accetta di firmare , per presa visione, non resta che inviare una Rar almeno 8gg prima della data. È bene tu legga la decina di articoli del cod. Civile per le formalità

 

[basty]

ogni proprietario può indire l'assemblea, a maggior ragione se non esiste un amministratore

Non lo darei per certo. Meglio se sono almeno due, (con 1/3 dei millesimi, che in questo casoo sono scontati). Cosi almeno il c.c.

 

[Dimaraz]

Ovvio che in mancanza di "amministratore" la convocazione sia proponibile su iniziativa di uno qualsiasi (anche se 1 solo) dei condòmini

Se i rapporti non sono "tesi" direi di procedere con un avviso consegnato a mano dove si specifica :
Avviso di Assemblea Condominiale
In data xx/xx/xxxx (almeno 10 gg. dopo la consegna) è convocata l'assembela di Condominio per la discussione e votazione sui seguwnti punti:
1-lavori manutenzione ordinaria
2-lavori manutenzione straordinaria
3-riparto spese
4-approvazione bilancio (eventuale)


I punti li indichi a seconda della necessità.

Se i rapporti sono "tesi" allora Raccomandata con RR "alla francese".
I costi delle Raccomandate saranno ripartiti come spese generali.

 

[basty]

Ovvio che in mancanza di "amministratore" la convocazione sia proponibile su iniziativa di uno qualsiasi (anche se 1 solo) dei condòmini

Proponibile certamente. Che sia anche legalmente s ostenibile mi sembra invece meno ovvio. Non ricordo esista una indicazione in tal senso nel c.c. che al riguardo tace: e di fronte a contestazione che farà un giudice?

 

[moralista]

dipende anche su quali spese volete deliberare, certo avendo in vendita l'immobile cercherà di non caricare altri costi sull'immobile in vendita parlare e cercare di soprassedere per qualche tempo in attesa di un eventuale acquirente, se i rapporti sono stati buoni per anni perché rovinarli,

 

[Paolo1412]

grazie per tutte le risposte, attenderò ancora qualche giorno poi riprovo a scrivere preannunciando che in caso di ulteriore mancata risposta saremo costretti ad indire assemblea ecc.; anche perchè la spesa è veramente irrisoria (meno di 150 euro pro capite) e l'immobile è già in vendita da circa 2 anni...Neanche io vorrei rovinare i rapporti, ma la cosa deve essere reciproca.
Comunque vi farò sapere come procede la cosa.