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Nuovo Iscritto
Salve,

vorrei porvi due domande semplici.

1) Entro quanto tempo posso far valere i miei diritti e mettere in mora?

2) Esiste un tempo entro e non oltre posso far valere i miei diritti?

Grazie infinite a tutti quelli che risponderanno
 

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Nuovo Iscritto
no, mi spiace non essermi dilungato nello spiegare, ma ho scelto di restringere, perchè nei post precedentemente fatti da me, ho notato che nel dilungarmi nella spiegazione minuziosa, spesso le risposte alle domande non erano focalizzate, ma la discussione si svolgeva su tutt'altro della faccenda.

In sostanza ed in breve, mi sono inbattuto in una situazione immobiliare molto complicata che tenterò di riassumerti, sperando che alla fine ci sia la risposta alle domande con cui ho iniziato il post.

Riassunto:

- proposta irrevocabile di acquisto per una immobile in costruzione in consegna nov. 2011

- proposta accettata

- l'AI mi consegna il preliminare da firmare, dandomi poco tempo (un giorno) per farlo valutare dal mio notaio
- il notaio dice che il preliminare non è a prescrizione di legge (manca termini riguardante fidejussione e garanzia decennale)

- comunico la cosa all'AI, il mio notaio prepara lui il preliminare da sottoporre tempestivamente, e ciò fa slittare la 1° data prevista sulla proposta di acquisto per la sottoscrizione del preliminare

- nel consegnare il nuovo preliminare preparato dal mio notaio dico all'agenzia che voglio firmare il prelimianre dal notaio ( prevalso da 1000 dubbi)

- sia l'agenzia che il costruttore fanno storie, ma poi riesco a convincerli, per cui l'agenzia nelle 2 proroghe per la stipula del preliminare scrive che il preliminare sarà firmato dal notaio indicato da me

- fissano 2 tentativi di date per la stipula, ma entrambe disdette da loro il giorno prima (nonostante il fatto che io per entrambe le volte prenoto il notaio e di conseguenza lo pago)

- nell'ultima data comunicatami da loro mi viene detto che disdicono in quanto il costruttore si sente offeso di dover firmare un "semplice" preliminare dal notaio, l'AI dice che loro per legge devono essere imparziali per cui cdevono accogliere la volontà del costruttore e che se era mia intenzione firmare il preliminare dal notaio dovevo evidenziarlo nella proposta irrevocabile, addotte queste motivazioni l'AI gli ultimi due giorni utili per la stipula del preliminare secondo l'ultima proroga fatta decidono un preliminare disgiunto (bah)

- il penultimo giorno il costruttore si reca in agenzia perfezionando il preliminare, e l'AI, mentre sono a lavoro tenta di chiamarmi per fissare il notaio il giorno dopo (ultimo giorno utile secondo proroga )

- il notaio chiaramente non era disponibile io non potevo chiedere permessi a lavoro e poiché non volevo più concedere proroghe (dopo aver aspettato un mese per il preliminare) il termine decade.

e da qui le mie domande:

1) Entro quanto tempo posso far valere i miei diritti e mettere in mora?

2) Esiste un tempo entro e non oltre posso far valere i miei diritti?
 

Andrea Sini

Membro dello Staff
Professionista
Provo a rispondere presumendo che nonostante tutto il paciugo cartaceo e gli atteggiamenti dell'AI e del costruttore alquanto originali, l'appartamento ti interessa ancora:
il preliminare firmato è nella versione del tuo notaio?
allora credo che se c'è la volontà di venderlo, entro la scadenz asi poteva trovare il modo di firmarlo, ma questo non è accaduto, il giorno dopo non era possibile?, sono diventati così rigidi?, perchè?
Esiste una caparra o un importo conferito in acconto prezzo?
 

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Nuovo Iscritto
Ad oggi chiaramente non sono più interessato all'acquisto e poiché è scaduto il termine, non per mia causa, non sono interessato neanche a dare ulteriore tempo (seppure un giorno in più).
Motivi?.. semplici, troppe storie per un preliminare firmato dal notaio (so che per prassi un preliminare essendo atto privato non ha l'obbligo di firmarsi da un notaio, ma se lo si chiede, soprattutto partendo dal presupposto che mi hanno sottoposto un loro preliminare non a prescrizione di legge mi sembra anche sacrosanto chiederlo, e poi poiché nelle proroghe controfirmate, e quindi accordi presi tra le parti e l'agenzia, si evidenzia la volontà di sottoscriverlo dal notaio, non capisco il fatto per cui un'agenzia mi proponga gli ultimi 2 giorni un preliminare disgiunto dopo avermi fatto firmare proroghe in cui doveva essere firmato dal notaio... forse ciò si spiega perchè l'obbligo di firma pena scadenza termini (previsto per un preliminare disgiunto) sarebbe toccato a me dato che il costruttore sarebbe andato il penultimo giorno in agenzia per modificare il testo del preliminare del mio notaio?.. boh!.. voglio concedergli anche il dubbio..).


il preliminare firmato è nella versione del tuo notaio?

non si sa se è stato firmato o modificato, secondo gli ultimi accenni dell'agenzia sembra che abbia apportato modifiche, in quanto non si è parlato di una firma del costruttore.. (ripeto, forse, ma forse, si voleva giocare sull'obbligo di firma che spetta alla parte ultima a visionare il testo.. che in questo caso sarei io).
Il motivo per cui non sono certo di una firma è dovuto al fatto che essendo scaduti i termini non ho voluto più saperne. (chiaramente ho comunicato all'agenzia, i giorni seguenti alla data ultima di proroga, a mezzo fax ed email la mia volontà di non essere più interessato per i motivi sopra indicati)

Esiste una caparra o un importo conferito in acconto prezzo?

la caparra non esiste, o meglio non è stato emesso alcun assegno, in quanto avendo firmato una proposta irrevocabile di acquisto in cui si enunciava l'obbligo da parte mia al versamento di una caparra di tot euro, era come se l'avessi emesso, ma si era d'accordo di darli alla stipula del preliminare.

allora credo che se c'è la volontà di venderlo

analizzando i fatti , non credo che il costruttore fosse intenzionato realmente alla vendita, cosa certa è che forse il suo interesse era valido solo alle sue condizioni (quelle del preliminare non a prescrizione di legge), e poiché si è visto braccato da un notaio, ha tirato giù un casino di scuse assurde ed avrà chiesto all'agenzia di tirarlo fuori da sto casino non facendolo risultare inadempiente (ecco che si fa strada il preliminare disgiunto gli ultimi due giorni della proroga), l'agenzia dato che con i costruttori ci campa, nel senso che gli promette altri appartamenti da vendere, lo avrà accontentato.
 

Andrea Sini

Membro dello Staff
Professionista
Ma in sonstanza vorresti chiedere dei danni?
Se non c'è stato conferimento di denaro da parte tua non è facile dimostrare che hai avuto un danno e chiederne il risarcimento: ad esempio hai perso un altro affare per colpa loro e oggi hai una sorta di difficoltà x o y.
Date le premesse lascerei stare e guarderei altri immobili.
Sentire il parere di un legale, ma se lasci tutto cadere nel nulla o anzi li minacci di richiedere i danni per vie legali la faccenda si dovrebbe risolvere in una bolla di sapone, ma senti un legale.
Certe persone è meglio perderle che trovarle. ;)
Troverai sicuramente un'altra casa che ti piacerà di più con interlocutori più corretti. :^^:
 

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Nuovo Iscritto
Ciao Andrea,

beh, perdere un mese di tempo, senza andare a vedere altri immobili a cui ero interessato, non ti sembra un danno?

se io per svariati motivi non avessi rispettato i patti, loro, sia l'AI che il costruttore avrebbero chiesto sicuramente i danni, anche se non avrebbero cacciato un centesimo.

E poi come la mettiamo per la tentata truffa del preliminare non a norma?.. insomma rischiare di essere truffato, e poi perderci un mese di tempo non mi sembra poca cosa... in ogni caso, che tu sappia

Esiste un tempo entro cui posso mettere in mora?

P.s.
scusa l'esagitazione che emerge dalle mie parole, ma sono veramente incavolato.
 

Andrea Sini

Membro dello Staff
Professionista
Immagino che sia una situazione sgradevole, nessun problema per il linguaggio usato.
Non conosco la scadenza per metteri in mora, ma due raccomandate con ricevuta di ritoro nelle qualli ti riservi di richiedere i danni, sia all'agenzia sia al venditore costa poco.
Meglio sentire il parere di un legale prima di scrivere. :daccordo:
 

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