Clausola vessatoria in preliminare?

[raul68]

Salve a tutti, pongo un quesito.
Sta avvenendo la compravendita di un immobile costituito da una torretta medievale e una depandance. In fase di trattativa, vengo informato dall'agente immobiliare che a carico della depandance esiste un problema di scambio di particella catastale con altro immobile poco distante e che la situazione di allineamento catastale e' in corso. Effettuo quindi una proposta di acquisto che viene accettata, vincolandola all'erogazione del prestito da parte della banca e alla regolarità della documentazione catastale/urbanistica. Si stabilisce una data per il preliminare e l'agenzia mi manda le varie bozze di preliminare con i vincoli sopra riportati e gli obblighi per la parte venditrice ad impegnarsi e osservare tutte le azioni da compiersi indicate dal notaio rogante per poter arrivare alla stipula di atto definitivo. Tutto fila liscio. Il giorno del preliminare, in sede di agenzia, vedo riportato in atto una frase che stabilisce che nel caso di non risoluzione della problematica catastale, la parte venditrice avrebbe restituito le somme versate senza che la parte acquirente possa esercitare azioni di richiesta danni. Il preliminare viene comunque effettuato (poichè un articolo apposito nel preliminare impone la soluzione al problema) e registrato. Il quesito è il seguente. Secondo voi, tale clausola è da considerarsi vessatoria oppure, visto che sottoscritta è da ritenersi valida?
Grazie

 

[Dimaraz]

Vessatoria perché?

Fondamentalmente trovo assurda la normativa "clausole vessatorie" che fanno una distinzione e poi si limitano ad indicare un "rimedio" banale (la doppia firma)...ma per quanto hai spiegato non vedo "soprusi".
Se ritenevi svataggiosa uno o più clausole dovevi contestarle subito visto che dimostri sufficente cultura...tanto più se eri difronte ad un Notaio.
Per completezza se già vi era una Proposta di Acquisto presentata la sua accettazione la rendeva Preliminare di Compravendita.

Se vale la tua clausola di rogitare solo alla concessione del mutuo allora vale la loro clausola di vendere solo se riescono a regolarizzare.

 

[raul68]

Ritengo vessatoria la clausola relativa al non poter agire legalmente nel caso in cui il venditore non voglia esibire prova dell'avvenuta regolarizzazione della documentazione catastale, punto riportato in preliminare in cui è obbligato ad intervenire e mettere in condizione il notaio di poter effettuare il rogito, effettuando atti di rettifica, e porre in atto tutte quelle azioni risolutive.
grazie

 

[Dimaraz]

Ritengo vessatoria la clausola relativa al non poter agire legalmente nel caso in cui il venditore non voglia esibire prova dell'avvenuta regolarizzazione

Lo ritieni tu....ma tu sei controparte in causa e non idoneo ad emettere sentenza.

Cosa non ti è chiaro della mia precedente replica?

Per dimostrare la tua errata convinzione è basta semplicemente "applicare" il tuo ragionamento sull'altra formula:

-vuoi che il venditore, qualora tu non trovassi una banca disposta a finanziarti (con la conseguente impossibilità di acquistare), non possa trattenere la caparra e/o agire legalmente con una richiesta danni...allora tu accetti che la stessa cosa valga nel suo caso.

Non puoi avere solo tu i diritti.

 

[raul68]

Faccio presente che la banca valuta i requisiti del cliente e può non deliberare il finanziamento, il venditore ha invece l'OBBLIGO di sanare la condizione catastale dell'immobile e il notaio in base al D.L 78/10 deve accertare gli intestatari catastali e sottopone a verifica la conformità catastale, pena la nullità dell'atto.

 

[raul68]

Ricordo ancora che nel codice del consumatore art 33 si cita la seguente formula: consentire al professionista di trattenere una somma di denaro versata dal consumatore se quest'ultimo non conclude il contratto o recede da esso, senza prevedere il diritto del consumatore di esigere dal professionista il doppio della somma corrisposta se è quest'ultimo a non concludere il contratto oppure a recedere

 

[Dimaraz]

Faccio presente

Ricordo ancora

Resto sempre basito di quanti vengono in un forum a chiedere informazioni su una questione...e poi si mettono a contestare quanto viene loro risposto.

Sei qui per chieder lumi o per fare polemica?

"Codice del consumatore"...testina....tu mica compri da una ditta!!!

Che ti devo dire...se sei tanto sicuro delle tue ragioni allora agisci di conseguenza.

 

[Franci63]

Ritengo vessatoria la clausola relativa al non poter agire legalmente nel caso in cui il venditore non voglia esibire prova dell'avvenuta regolarizzazione della documentazione catastale, punto riportato in preliminare in cui è obbligato ad intervenire e mettere in condizione il notaio di poter effettuare il rogito, effettuando atti di rettifica, e porre in atto tutte quelle azioni risolutive.
grazie

 

[Dimaraz]

???

 

[Franci63]

???

Partito per errore l'invio.

Faccio presente che la banca valuta i requisiti del cliente e può non deliberare il finanziamento, il venditore ha invece l'OBBLIGO di sanare la condizione catastale dell'immobile

Ovvio, per vendere ha l'obbligo di sanare.
Ma tu hai firmato un preliminare in cui si dice che, se non sana (e quindi non vende), ti deve rendere solo le somme versate e non eventuali danni .
Chiaro e semplice.
Se non ti andava bene questo tipo di accordo non dovevi firmarlo.