Maria Angela Fiori

Membro Attivo
Proprietario Casa
Visto che l'atto citato, sembra che sia semplicemente una scrittura privata, mai registrata e quindi trascritta, dopo l'autenticazione delle firme, devi procedere allo sfratto. E se precedentemente ci fossero stati degli accordi con il precedente proprietario, quelli decadono con la successione. Previeni l'eventuale sua pretesa di avvenuta usucapione.
Mi scusi, non ho capito "dopo l'autentificazione delle firme", se si tratta di quelle dell'atto privato di vendita dell'anno 2000, il precedente proprietario è deceduto nel 2003. Come posso rendere valido quest'atto, solo tramite usucapione dopo che sono trascorsi 20 anni?
Ringrazio per le risposte
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Mi scusi, non ho capito "dopo l'autentificazione delle firme", se si tratta di quelle dell'atto privato di vendita dell'anno 2000, il precedente proprietario è deceduto nel 2003. Come posso rendere valido quest'atto, solo tramite usucapione dopo che sono trascorsi 20 anni?
Ringrazio per le risposte
Purtroppo, essendo deceduto un contraente le firme della scrittura privata non possono più essere autenticate dal notaio e quindi non può essere trascritta.
Comunque l'usucapione si ha sommando il tempi di godimento dei possessori che si sono succeduti, senza soluzione di continuità.
 

Antonio Abiuso

Membro Attivo
Proprietario Casa
La zia, quale "unica erede" del nipote (già titolare con lei al 50% di detti beni), è divenuta piena proprietaria del terreno in questione. Non vedo quindi perché, onde togliersi dai piedi il cosiddetto 'coltivatore abusivo', dovrebbe prima ricorrere, se ho ben capito, alla usucapione (incompatibile, a mio avviso, con l'essere sostanzialmente già proprietaria). Ritengo infatti che per procedere all'azione di rilascio contro l'occupante senza titolo le sarebbe più che sufficiente, sotto il presupposto della legittimazione ad agire, dimostrare la sua qualità d'erede attraverso una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio (in gergo l'autocertificazione') ai sensi del D.P.R. n.445/2000. Ovviamente la successione andrebbe peraltro regolarizzata nell'ottica poi d'una vendita invece del terreno non essendo a tale scopo bastevoli le risultanze catastali. Comunque questa è un'opinione a braccio, sicché per il caso in esame ce ne possono essere anche di migliori.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
essendo deceduto un contraente le firme della scrittura privata non possono più essere autenticate dal notaio
Anche se non fosse deceduto, le sottoscrizioni fatte a suo tempo su quella scrittura non potrebbero essere autenticate. Dato che devono essere apposte in presenza del notaio autenticante.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Anche se non fosse deceduto, le sottoscrizioni fatte a suo tempo su quella scrittura non potrebbero essere autenticate. Dato che devono essere apposte in presenza del notaio autenticante.
Difatti è quello che ho scritto!
Purtroppo, essendo deceduto un contraente le firme della scrittura privata non possono più essere autenticate dal notaio e quindi non può essere trascritta.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La pratica riguarda un appartamento e un terreno del quale mia zia e il nipote erano comproprietari nella misura del 50% ciascuno. La proprietà è dimostrata da un atto di vendita dell'anno 2000, stipulato alla presenza di un geometra e mai registrato.
La zia, quale "unica erede" del nipote (già titolare con lei al 50% di detti beni), è divenuta piena proprietaria del terreno in questione.
Da ciò che afferma la postante la proprietà sarebbe conseguente ad un "atto", (scrittura privata) non registrata.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non vedo quindi perché, onde togliersi dai piedi il cosiddetto 'coltivatore abusivo', dovrebbe prima ricorrere, se ho ben capito, alla usucapione
Credo sia sorto un equivoco.
Se ho ben capito anch'io, @Gianco sottolineava il rischio opposto. Cioè che l'occupante senza titolo dal 2010 o forse già da prima, possa mirare a rivendicare lui l'usucapione.

La richiesta di sgombero avrebbe quindi senso
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto