Vendita unica unità fusa da due, con porta comunicante soppressa

[basty]

Forse è abitato da altri, però, e per questo è stata chiusa la porta.

E' quello che ho pensato anch'io.

Se fai la fusione l'immobile può essere acquistato come prima casa, altrimenti .....

.... e se la "fusione" fosse già stata fatta? Ed in essere? (sia pure mascherata? )

 

[Franci63]

Io ho capito che i due immobili sono stati fusi solo formalmente ( per risparmiare arbitrariamente sulle imposte).
Ma nella realtà sono due unità separate; per vendere va ripristinata l’apertura, ma il mio dubbio è che potrebbe addirittura non essere sufficiente per ilperito.

 

[Gianco]

.... e se la "fusione" fosse già stata fatta? Ed in essere? (sia pure mascherata? )

La fusione in catasto non è stata presentata.

 

[basty]

La fusione in catasto non è stata presentata.

E' una ipotesi, o l'hai letto specificatamente da qualche parte?

 

[Dimaraz]

Io ho capito che i due immobili sono stati fusi solo formalmente ( per risparmiare arbitrariamente sulle imposte).

Ma... come si può risparmiare fiscalmente se unisci solo fisicamente ma non anche documentalmente?


In realtà la spiegazione iniziale è un controsenso e l'avevo fatto notare

Mi sfugge il senso del chiudere una porta fra 2 unità che vengono fuse in 1 (di solito se ne apre una).

Non mi piace lavorare per ipotesi perchè si entra nello spazio infinito....ma se proprio si vuol sembrare paragnosta:
-In origine, dato che esistono 2 ingressi sullo stesso pianerottolo, vien da pensare che le unità fossero 2 e divise ...poi siano state fuse aprendo una porta (qui si risparmio fiscale).

Nuovo cambio (forse anche di proprietà) con @Sil57 che richiude (stavolta senza fare variazioni al catasto).
Magari aveva necessità di subaffittare o tenere utilizzo separato (pur mantenendone l'uso (ufficio collegato a casa senza avere accesso diretto).

Ps.
Alla fine della fiera non ci riguarda.

 

[basty]

Ma... come si può risparmiare fiscalmente se unisci solo fisicamente ma non anche documentalmente?

Non vorrei passare per "paragnosta" anch'io (termine che non conoscevo)
Ma @Franci63 ha scritto formalmente e non fisicamente.

Ora l'unico modo di interpretare il formalmente mi pare sia quello di aver seguito le procedure formali per effettuare la fusione.

 

[Dimaraz]

E se 2 immobili sono stati fusi solo "formalmente"... come mai è stata chiusa anche fisicamente la porta di passaggio ....ma ancora più ...perchè necessiterebbe venisse riaperta onde non far rilevare la difformità urbanistica?

cogito ergo sum

 

[Franci63]

Esatto; ho capito che aveva fuso catastalmente e urbanisticamente per pagare meno imposte, ma poi ha chiuso la porta per poter usare separatamente le due “parti” .
Cioè, botte piena e moglie ubriaca, perché nessuno controlla.
Ora, per permettere all’acquirente di acquistare tutto come prima casa, e avere il relativo mutuo prima casa, il tutto deve essere verificato dal perito, e la porta ( o quantomeno il varco) va ripristinato.

 

[Franci63]

la porta di comunicazione dovrà essere stata ripristinata, per coerenza con i dati catastali e urbanistici.

Qui dice che la fusione formalmente era stata fatta.

 

[basty]

Cioè, botte piena e moglie ubriaca, perché nessuno controlla.

Appunto: avevo cercato di dire le medesime cose al post #12, e qualcuno sta ancora girando intorno, ... siamo al post #28, e nel frattempo la nostra OP si è eclissata.