vitt1

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Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, due quesiti:
  1. in un condominio di 7 condomini di cui 3 possiedono 600 millesimi e 4 possiedono i restanti 400, per approvare, in seconda convocazione con tutti sono presenti, il bilancio consuntivo è sufficiente la maggioranza detenuta dai 4 ?
  2. l'impugnazione di una delibera da parte di chi, presente, ha votato contro, va fatta entro 30 gg dal giorno dell'assemblea o da quando viene distribuito il verbale ?
Grazie
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
è sufficiente la maggioranza detenuta dai 4 ?
ni. Perché maggioranza dei presenti che detengano 1/3 dei millesimi vale se il bilancio consuntivo non contiene l'approvazione di lavori di straordinaria manutenzione. Quindi solo lavori di manutenzione ordinaria.
l'impugnazione di una delibera da parte di chi, presente, ha votato contro, va fatta entro 30 gg dal giorno dell'assemblea o da quando viene distribuito il verbale ?
il contrario presente ha 30 gg di tempo dalla data della assemblea; il contrario non presente ha 30 gg dal ricevimento del verbale della assemblea.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
in un condominio di 7 condomini di cui 3 possiedono 600 millesimi e 4 possiedono i restanti 400, per approvare, in seconda convocazione con tutti sono presenti, il bilancio consuntivo è sufficiente la maggioranza detenuta dai 4 ?
NO
I 4 non costituiscono di certo "maggioranza" perchè oltre al numero di teste serve anche la maggioranza di millesimi o almeno 500 millesimi.

l'impugnazione di una delibera da parte di chi, presente, ha votato contro, va fatta entro 30 gg dal giorno dell'assemblea o da quando viene distribuito il verbale ?
Dal giorno del voto per chi era presente. (dalla data di ricezione del verbale solo per gli assenti)
Posto che prima servirà passare dal "mediatore" è meglio che chi intende contestare in Giudizio non perda nemmeno un secondo.
 

vitt1

Membro Supporter
Proprietario Casa
ni. Perché maggioranza dei presenti che detengano 1/3 dei millesimi vale se il bilancio consuntivo non contiene l'approvazione di lavori di straordinaria manutenzione. Quindi solo lavori di manutenzione ordinaria.
grazie Luigi, in realtà si contesta solo una delibera relativa alla ripartizione dei costi di riscaldamento e non al totale del consuntivo. Aprirò un discussione specifica più tardi.
NO
I 4 non costituiscono di certo "maggioranza" perchè oltre al numero di teste serve anche la maggioranza di millesimi o almeno 500 millesimi.
grazie Dimaraz, ma allora come interpreto l'art. 1136 del c.c. quando dice che, in seconda convocazione, bastano " la maggioranza degli intervenuti ( quindi 4 su 7 ) e un numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore ( quindi almeno 334 millesimi ) ?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Rileggi meglio gli articoli del Codice Civile.
Qualsiasi delibera condominiale deve ottenere la "doppia maggioranza" di teste e di millesimi.

Se 600/1000 votano contro mi spieghi come si possa dire che i 400 siano maggioranza?
 

vitt1

Membro Supporter
Proprietario Casa
Si definisce come situazione di "stallo".
secondo me, ma ripeto, secondo me, la prima clausola " ...la maggioranza degli intervenuti..." è una condizione necessaria ma non sufficiente che deve essere fortificata dal rispetto della seconda condizione "... almeno un terzo del valore …". Il legislatore, in questo modo, ha voluto premiare primariamente l'elemento umano, indipendentemente dal valore rappresentato, come d'altronde accade per molte assemblee in cui ad es. ogni socio, indipendentemente dal valore delle sue quote, vale uno, in accordo con una visione tanto di moda ai nostri giorni, sia che tu sia una piccola formica, una grossa cicala o ….. un grasso grillo.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
secondo me, ma ripeto, secondo me, la prima clausola " ...la maggioranza degli intervenuti..." è una condizione necessaria ma non sufficiente che deve essere fortificata dal rispetto della seconda condizione "... almeno un terzo del valore …".

Ripeto ...dimentichi la regola generale: doppia maggioranza significa che deve esserci maggioranza di teste e maggioranza di millesimi.

La norma prevede un "livello" differente di millesimi in funzione della delibera....ma mai potrà esistere che 400 millesimi votanti superino 600 millesimi votanti.
Questione diversa se i 600 fossero astenuti o assenti.
 

vitt1

Membro Supporter
Proprietario Casa
Ripeto ...dimentichi la regola generale: doppia maggioranza significa che deve esserci maggioranza di teste e maggioranza di millesimi.
in allegato una tabella prodotta da Confedilizia e uno dei tanti link relativi alle doppie maggioranze.
attendo commenti, grazie
 

Allegati

  • tabella delle nuove maggioranze assembleari definitiva.pdf
    124,5 KB · Visite: 47

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