Usufrutto o comproprietà?

[Anna Paolino Mainent]

Ho intenzione di acquistare un appartamento per mia figlia, io sono già proprietaria di una prima casa.
Avrei intenzione di chiedere un mutuo cointestato e poi fare l'atto.
A questo punto, cosa mi conviene (sarà lei ad abitarci):
intestarmi l'usufrutto e lasciare a lei la nuda proprietà?
cointestare l'appartamento ?
Il mio problema riguarda, più che le varie tasse da pagare, le successive mosse dell'Agenzia delle Entrate.
Cosa mi consiglia ?

 

[Anna Paolino Mainent]

Preciso che tutto il problema nasce dal fatto che mia figlia ha un lavoro part time ed un reddito basso. Mi scuso, grazie-

 

[User_29045]

Per ovvie ragioni di IMU sulla seconda casa, ti conviene intestare l'appartamento a tua figlia, per la quale risulterà prima casa: senza usufrutto, le dai direttamente la proprietà piena.

Se tua figlia è d'accordo, ovviamente. Potrebbe magari non gradire perché vuole scegliersi lei la casa in un altro momento della sua vita: è da verificare.

Per quanto riguarda il mutuo, tu potrai solo essere garante, e dovrai firmare garantendo per tua figlia, e comunque non è detto che ti/vi venga concesso il mutuo.

Dovrai mettere eventuale clausola sospensiva che precisi che la proposta di acquisto è valida solo se il mutuo richiesto alla banca è stato INTERAMENTE erogato (le banche possono infatti erogare solo una parte dell'importo richiesto).

 

[Anna Paolino Mainent]

LA BANCA E' D'ACCORDO A CONCEDERE IL MUTUO, PROPRIO PERCHE' COINTESTATO, MA INTESTANDO LA CASA SOLTANTO A LEI, CON BASSO REDDITO NON POTREI AVERE PROBLEMI DALL'AGENZIA DELL'ENTRATE, CHE POTREBBE RITENERE LA MIA PARTE DI CONTRIBUTO NELL'ACQUISTO, COME UNA DONAZIONE ?gRAZIE.

 

[marcanto]

francamente a me sfugge il problema
> si tratta di imposte che verrebbero con la 2° abitazione ?
> il problema è di eredità futura......hai solo quella figlio ?

ps > il maiuscolo nei forum equivale a strillare !!!!!

 

[User_29045]

LA BANCA E' D'ACCORDO A CONCEDERE IL MUTUO, PROPRIO PERCHE' COINTESTATO, MA INTESTANDO LA CASA SOLTANTO A LEI, CON BASSO REDDITO NON POTREI AVERE PROBLEMI DALL'AGENZIA DELL'ENTRATE, CHE POTREBBE RITENERE LA MIA PARTE DI CONTRIBUTO NELL'ACQUISTO, COME UNA DONAZIONE ?gRAZIE.

Se la ragazza è la sua unica figlia, qual è il problema?
L'importante è che Lei non faccia davvero una donazione!
Faccia una regolare compravendita.
La donazione compromette fortemente la commerciabilità di un immobile per 20 anni dalla data del rogito se il donante è in vita, oppure per 10 anni dalla data di morte del donante.

 

[Luigi Criscuolo]

Il mio problema riguarda, più che le varie tasse da pagare, le successive mosse dell'Agenzia delle Entrate.

che mosse vuoi che faccia Agenzia delle Entrate? Forse se la casa è cointestata controllerà che a te spetterà di detrarre il 50% degli interessi pagati.

 

[Nemesis]

se la casa è cointestata controllerà che a te spetterà di detrarre il 50% degli interessi pagati.

Non detrarrà nulla, dato che non sarà la sua abitazione principale.

 

[Franci63]

NON POTREI AVERE PROBLEMI DALL'AGENZIA DELL'ENTRATE, CHE POTREBBE RITENERE LA MIA PARTE DI CONTRIBUTO NELL'ACQUISTO, COME UNA DONAZIONE ?

Sarebbe una donazione indiretta; quali problemi temi, se decidi di muoverti così ?
Piuttosto considera se possa essere rischioso intestare a tua figlia una casa che paghi anche tu: in pratica, è come se le regalassi la casa, e, se lei volesse venderla, potrebbe farlo senza chiederti nulla, incassando tutti i soldi della vendita.
Se va bene a voi...

 

[PIPPO1964]

Se nell'atto di acquisto risulta che Lei ha fornito i fondi alla figlia (spesso i genitori forniscono i fondi senza dichiararlo nell'atto) l'agenzia delle entrate non può fare accertamenti in merito alla donazione indiretta ed al mancato pagamento dell'imposta di donazione (o consumo della franchigia).