Separazione, ma appartamento cointestato

[Vale.p88]

Salve a tutti, sono nuova del forum. Spiego la situazione.
6 anni fa io e il mio compagno (non simo sposati e non abbiamo figli) abbiamo acquistato casa, abbiamo dato ognuno 12.000euro di anticipo, i suoi genitori ci hanno prestato 30.000euro, e preso un mutuo per 145.000euro.
Ora da quasi un anno ci siamo separati e lui ha continuato a vivere lì. Su 600 euro di rata lui ne ha pagati 350, io 250. Ora la casa è in vendita, ma alla prima proposta di acquisto (160.000euro quindi avremmo fatto a malapena a pari restituendo i soldi ai suoi genitori e chiudendo il mutuo) sua mamma si è intromessa volendosi accollare la mia parte di mutuo e i testando tutta la casa a lui. Ora la domanda è... Cosa mi spetta?

 

[plutarco]

Ma l'ingerente ex suocerina ha intenzione di restituire quello che hai versato??? Tu ad ogni modo non sei obbligata a fare quanto ti viene chiesto...

 

[basty]

Provo a fare una ipotesi.
All’origine avrei capito che l’alloggio è stato acquistato per (12+12+30+145)=199k€.
All’origine entrambi avete anticipato 12/199 cioè circa il 6%. Farei poi un calcolo analogo per valutare l’ammontare percentuale delle rate di ognuno rispetto ai circa 200k€ di acquisto. Supponendo che le rate fossero mensili e le aveste versate per 5 anni , tu avresti contribuito per un ulteriore 250x60= 15k€, cioè 7,5%.
Salvo errori direi quindi che ti spetti il 13,5% del potenziale ricavo di 160k€
Sempre che la suocera non richieda o non abbia richiesto un interesse sui soldi prestati

 

[Dimaraz]

sua mamma si è intromessa volendosi accollare la mia parte di mutuo e i testando tutta la casa a lui. Ora la domanda è... Cosa mi spetta?

La spiegazione è ambigua: quella della "aspirante suocera" è solo una idea ... oppure avete già provveduto al passaggio di proprietà ?

Salvo errori direi quindi che ti spetti il 13,5% del potenziale ricavo di 160k€

Premesso che i 160mila erano quelli di una prima proposta cui non si è dato seguito... qualsiasi sarà il ricavato prima si detrae quanto serve per estinguere il mutuo, poi si toglie quanto ricevuto "in prestito" dai genitori, poi quanto integralmente versato dalla "subentrata" (si attende spiegazione) e solo dopo si liquida proporzionalmente a quanto contribuito dai 2 ex.

 

[alberto bianchi]

Per fare un conteggio attendibile bisogna conoscere anche la durata del mutuo ed il tasso di interesse. Visto che le banche applicano l'ammortamento francese, l'ammontare degli interessi all'inizio del rimborso rateale è predominante rispetto alla quota capitale, l'ammontare del mutuo residuo sarà ben superiore a quanto immaginate di dover rimborsare. Ergo, rifate bene i conti anche con l'oste (la banca). Altra considerazione, la banca accetterà l'accollo del tuo mutuo residuo, da parte del tuo ex compagno o della ex-suocera, o dell'acquirente potenziale ?

 

[basty]

Entrambe le risposte che mi precedono sono corrette: preso dall'esempio, avevo dimenticato la premessa ovvia: prima si restituiscono i prestiti: poi quello che resta (se resta) si suddivide in base a quanto proporzionalmente ciascuno ha apportato.

ps: io sono evidentemente di un'altra epoca; ma di fronte a queste situazioni mi pare di vedere che i giovani di oggi si siano "aggiornati" per quanto riguarda i rapporti affettivi-sentimentali, ma siano rimasti alla nostra epoca per quanto riguarda i comportamenti con impatto economico.
Una riflessione dovrebbero farla: sui primi non sentono di impegnarsi a lunga scadenza. Poi sui secondi si imbarcano in investimenti NON-mobili ed a lunga scadenza; manca la coerenza. Mi scuso per l'inciso

 

[griz]

a naso il mutuo è piuttosto lungo, quello cha hai pagato in rate è una quota di interessi e ben poco capitale, il valore dell'immobile è quello che è ma un deprezzamento così mi sembra elevato; la proposta che ti fa la famiglia ha molto senso, punterei a chiedere i tuoi 12.000

 

[Luigi Criscuolo]

145.000 € di mutuo pagamento in rate da 600 €/mese è probabile un mutuo ventennale.
Infatti 600x12x20=144.000 € .
In questi primi 6 anni la quota capitare restituita è molto bassa: per sapere quanto è basta guardare l'e/c del mutuo dove c'è scritto tutto: basta saper leggere in alternativa si può andare in banca e chiedere.
Per cedere la tua quota di proprietà devi chiedere alla tua mancata suocera la restituzione di quanto hai anticipato (12.000 €) più la quota capitale che hai reitigrato in questi 6 anni.

 

[basty]

Per cedere la tua quota di proprietà devi chiedere alla tua mancata suocera la restituzione di quanto hai anticipato (12.000 €) più la quota capitale che hai reitigrato in questi 6 anni

E la svalutazione la lasci tutta a loro?
Il mutuo doveva essere ben più di ventennale. Il tuo conteggio copre a malapena il capitale. Gli interessi dove li metti?

 

[Vale.p88]

Premesso che non sono un economista e i vostri post mi risultino già complicati, vorrei chiarire che il mutuo è di 25 anni. E al momento di 145 ne rimangono ancora 120.
Comunque come detto l'avremmo venduta a 160.000, chiuso il mutuo e restituito i 30.000 saremmo rimasti a mani vuote. Quindi lei vorrebbe 2000 euro di contentino e stop (considerando che secondo i loro calcoli se avessimo venduto l'arredamento su internet, ci avremmo ricavato 4000 euro appena)