Pilastro che sostiene la casa si può inglobare?

[SARINA]

Buongiorno
sono certa di essermi espressa malissimo attraverso il titolo della discussione, quindi spiego meglio:
Casa di 2 piani (mia proprietà)+piano terra con porticato ad uso esclusivo (proprietà di terzi ahimè...) nel porticato aperto vi è un pilastro che sostiene l'intera casa che attualmente e, ovviamente, è visibile; volevo sapere se, qualora la proprietaria del piano terra volesse chiudere, può chiudere inglobando il pilastro oppure è obbligata ad erigere la parete lasciando fuori il pilastro?
1) sul pilastro ci sono i tubi di scarico del bagno e della cucina dei miei appartamenti
2) quel pilastro però è stato, verso gli anni '50, inglobato nei terrazzi dei miei appartamenti, chiaramente con i tubi esterni...è rimasto "libero" sui quattro lati solo a piano terra.

Grazie a chi sarà cosi gentile da rispondere
Sara

 

[Dimaraz]

È una domanda persino "banale".

La tua vicina può "inglobare" senza che ciò alteri la servitù di passaggio dei tuoi tubi.

 

[Gianco]

Non è possibile che un solo pilastro possa sostenere due piani, salvo strutture particolarmente ardite. Per giunta affermi che risalirebbe a prima degli anni 50, quando ancora il cemento armato non era molto comune. Probabilmente, giacché ospita le condotte di scarico potrebbe essere una colonna montante. Al limite potrebbe essere un pilastro con colonna annessa. Sarebbe utile vedere una foto.

 

[SARINA]

Vi ringrazio per il parere, ovviamente non c'è solo quel pilastro a sostenere la casa, ci sono i muri portanti e quanto serve x non far crollare la casa anche se, in tutta onestà, non vi saprei dire che tipo di pilastro sia, so solo che attraversa tutti i 3 piani.
Comunque quello che mi interessava sapere era se il proprietario del piano terra poteva chiuderlo all'interno dei muri e, a quanto pare, sarebbe libero di farlo.
Ma se in futuro dovessimo ristrutturare (cosa che faremo) e rinforzare il pilastro ed io e le mia famiglia dovessimo sostituire i tubi dovremmo entrare in casa sua??????
allego la foto

 

[Dimaraz]

Se il Comune gli concede la chiusura del porticato (cisa non scontata perché crea aumento della cubatura) il vicini ha il diritto di fare vusto che è proprietario.

Se e quando dovrete fare modifiche a solo vistro vantaggio pagherete danni e occupazione.

Siete un Condominio...e valgono certe regole.

 

[Luigi Criscuolo]

non vedo il motivo per il quale il proprietario del P.T. debba nascondere i tubi dietro ad una struttura muraria, non può fare come hai fatto tu lasciando i tubi a vista? Se le copre, in caso di intervento sulle tubazioni, dovrà rimuovere la copertura. Diverso è il discorso sulla possibilità di erigere un muro che vada dal pilastro verso il muro perimetrale creando un ambiente. La modifica necessità di presentazione del progetto in comune e di autorizzazione: se gli viene concesso non puoi farci nulla.

 

[SARINA]

Buongiorno Dimaraz
la ringrazio per la delucidazione, appunto xchè siamo un condominio la ristrutturazione del pilastro andrà a vantaggio di tutti e non di certo solo a noi.
Mi creda che siamo noi a voler fare le cose in regola e non di certo il soggetto che abita il piano terra visto che ripete che "delle leggi italiane mi ci pulisco il c..o", desideravo appunto un vs parere al fine di intraprendere, nell'eventualità chiudesse, un comportamento corretto e non squilibrato.
Grazie

 

[SARINA]

non vedo il motivo per il quale il proprietario del P.T. debba nascondere i tubi dietro ad una struttura muraria, non può fare come hai fatto tu lasciando i tubi a vista? Se le copre, in caso di intervento sulle tubazioni, dovrà rimuovere la copertura. Diverso è il discorso sulla possibilità di erigere un muro che vada dal pilastro verso il muro perimetrale creando un ambiente. La modifica necessità di presentazione del progetto in comune e di autorizzazione: se gli viene concesso non puoi farci nulla.

Buongiorno Luigi
ha compreso benissimo quello che potrebbe fare il proprietario del pt: erigere un muro creando un altro ambiente...quindi se lo includesse nel muro perimetrale sarebbe un suo diritto? la nostra paura era quella, visto le condizioni del pilastro, che se chiudesse adesso (previo appunto autorizzazioni) il pilastro in qualche modo potesse cedere, x questo parlavo della necessità di rinforzarlo a spese di tutti
Sarei ben contenta chiudesse almeno non vedremmo + lo schifo che c'è...

 

[Luigi Criscuolo]

come ha già detto @Dimaraz creare un ambiente aumenta la cubatura dell'edificio e questo bisogna vedere se è consentito dall'indice di edificabilità previsto nella zona in cui si trova l'edificio. Sia la creazione di nuovi ambienti che gli interventi su un pilastro sono lavori che richiedono le autorizzazioni del comune: i lavori sulle strutture portanti, come lo è un pilastro, coinvolge l'ufficio del Genio civile comunale e necessita di una relazione di un ingegnere strutturista. Mentre i muri che si accinge ad elevare il tuo vicino non sono muri portanti ma tramezzi, quelli interni, e di tamponatura, quelli esterni, perché la struttura in quella parte dell'edificio è in cemento armato: travi, pilastri e muri di tamponatura.
Poi uno può fregarsene delle normative e fare tutto senza chiedere autorizzazioni: in quel caso dovresti chiamare i VV.UU. per segnalare un abuso.

 

[SARINA]

Grazie davvero gentile
ma io come potrei sapere se ha le autorizzazioni?