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User_10569
Ospite
Buonsera, anch’io avrei un problema da risolvere e mi appello a chi mi vorrà aiutare.
Abito in un complesso residenziale di nome xxxxx ed è formato da un condominio di 12 appartamenti e da tre villette a schiera staccate dal condominio.
Il tutto è sorto su un unico appezzamenti di terra, l’unica cosa in comune con le villette è il cancello carrale, lo scivolo e il corsello dei garages con la relativa illuminazione.
Alla stesura delle tabelle millesimali, le villette hanno adottato solo le tabelle dei garages in quanto dicono che per il resto loro sono indipendenti dal condominio.
Fino all’anno scorso pagavano le spese della pulizia del corsello garages, la verifica antincendio e la corrente elettrica in misura millesimale, invece le spese amministrative (amministratore, spese postali al 20% come da regolamento condominiale).
Da quest’anno hanno impugnato il regolamento condominiale e promosso una mediazione "per errata applicazione delle tabelle millesimali per violazione dei criteri di attribuzione – ripartizione spese villette", in poche parole vorrebbero adottare il criterio di pagamento in base al valore patrimoniale.
Vi rammento che per loro non ci sono i valori millesimali e patrimoniali delle villette, ma solo il valore millesimale e patrimoniale dei garages.
Ora in questo complesso ci sono 5 garages invenduti di proprietà del costruttore con decreto fallimentare e pignorati , finora invenduti all’asta.
Nel corso degli anni si sono accumulati i mancati pagamenti delle spese a carico del costruttore e si pone il problema all’amministratore di colmare il mancato pagamento dividendo la spesa sui condomini e proprietari delle villette, però è sorto un contenzioso: è lecito che il pagamento sia diviso in millesimi di proprietà dei garages o deve essere diviso in valore patrimoniale?
Se si tiene conto del valore patrimoniale in questo indice per i condomini viene calcolato sia l’appartamento che il garages, invece per le villette solo per il garage essendo sprovvisti del valore millesimale/patrimoniale delle villette.
Ora io vi chiedo secondo voi è normale non tenere in considerazione le tabelle millesimali e adottare nei pagamenti il valore patrimoniale?
Non so se sono stato chiaro,ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi una risposta.
Abito in un complesso residenziale di nome xxxxx ed è formato da un condominio di 12 appartamenti e da tre villette a schiera staccate dal condominio.
Il tutto è sorto su un unico appezzamenti di terra, l’unica cosa in comune con le villette è il cancello carrale, lo scivolo e il corsello dei garages con la relativa illuminazione.
Alla stesura delle tabelle millesimali, le villette hanno adottato solo le tabelle dei garages in quanto dicono che per il resto loro sono indipendenti dal condominio.
Fino all’anno scorso pagavano le spese della pulizia del corsello garages, la verifica antincendio e la corrente elettrica in misura millesimale, invece le spese amministrative (amministratore, spese postali al 20% come da regolamento condominiale).
Da quest’anno hanno impugnato il regolamento condominiale e promosso una mediazione "per errata applicazione delle tabelle millesimali per violazione dei criteri di attribuzione – ripartizione spese villette", in poche parole vorrebbero adottare il criterio di pagamento in base al valore patrimoniale.
Vi rammento che per loro non ci sono i valori millesimali e patrimoniali delle villette, ma solo il valore millesimale e patrimoniale dei garages.
Ora in questo complesso ci sono 5 garages invenduti di proprietà del costruttore con decreto fallimentare e pignorati , finora invenduti all’asta.
Nel corso degli anni si sono accumulati i mancati pagamenti delle spese a carico del costruttore e si pone il problema all’amministratore di colmare il mancato pagamento dividendo la spesa sui condomini e proprietari delle villette, però è sorto un contenzioso: è lecito che il pagamento sia diviso in millesimi di proprietà dei garages o deve essere diviso in valore patrimoniale?
Se si tiene conto del valore patrimoniale in questo indice per i condomini viene calcolato sia l’appartamento che il garages, invece per le villette solo per il garage essendo sprovvisti del valore millesimale/patrimoniale delle villette.
Ora io vi chiedo secondo voi è normale non tenere in considerazione le tabelle millesimali e adottare nei pagamenti il valore patrimoniale?
Non so se sono stato chiaro,ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi una risposta.