Costi accatastamento piccolo manufatto

[gerarda]

Salve a tutti, sto per comprare un terreno agricolo con un piccolo manufatto fatiscente (due o tre vecchie stalle per galline e maiali ciascuna di 8-9 mq una accanto all'altra). La venditrice non ha interesse ad accatastarlo pertanto se voglio, dovrò farlo a mie spese. Il geometra mi ha chiesto 1000 euro. Mi sembra un costo eccessivo. Qualcuno mi dice come si calcola il costo di un silmile atto?. Grazie, Gerarda

 

[Fift@]

In base a quale motivo ti sembra un costo eccessivo? A me sembra poco. Chiedi il parere di un altro geometra.

 

[Gianco]

Inizialmente è necessario verificare se è regolare o abusivo Nel secondo caso è meglio eliminarlo per non rendere nullo l'atto. Mentre se l'immobile fosse stato realizzato regolarmente andrebbe dichiarato in catasto. Per fare questa operazione occorre presentare il tipo mappale con frazionamento con il quale si inserisce il perimetro del fabbricato sulla mappa catastale, dopodiché si inoltra la planimetria dell'immobile nel catasto fabbricati. Le sole spese catastali da sopportare considerando una unità immobiliare ammontano a circa 200 €. Poi considera che occorre fare il rilievo topografico inquadrato topograficamente con appoggio a punti trigonometrici, se il professionista opera con professionalità e lo deve riferire ad almeno tre punti fiduciali che, se non presenti in loco, devono essere istituiti. Il rilievo va inserito sulla mappa con l'ausilio dei parametri e/o adattato alla stessa avvalendosi delle tolleranze. Copia del tipo di frazionamento va depositata all'ufficio tecnico del comune. Infine si presenta per l'approvazione. Ottenutala si può presentare la planimetria catastale dell'immobile nel catasto fabbricati. Evidentemente l'iter è lungo e complesso e considerato che una buona parte se ne va in spese e tasse per la fattura e contributi per cassa professionale l'importo potrebbe essere equo se ci fossero ostacoli per i rilievi, altrimenti potrebbe ridursi di alcune centinaia de €.

 

[plutarco]

Ti consiglio di fare il tutto prima dell'atto e del preliminare accollandoti ogni eventuale spesa.

 

[Gianco]

Ti consiglio di fare il tutto prima dell'atto e del preliminare accollandoti ogni eventuale spesa.

E se fosse abusivo?

 

[basty]

Sta parlando di terreno agricolo con manufatto rurale.
Sbaglio o in quell’ambito non era richiesto il PDC?

 

[marcanto]

Ipotizzando che sia regolare , 1000 euro per tipo mappale e accatastamento mi sembrano lochi considerando altre spese e soprattutto incombenze che si devono sopportare

 

[basty]

Ipotizzando che sia regolare , 1000 euro per tipo mappale e accatastamento mi sembrano lochi considerando altre spese e soprattutto incombenze che si devono sopportare

Comprensibile: come il fatto che certi “ciabot” siano perciò tutti non accatastati ....

 

[gerarda]

In base a quale motivo ti sembra un costo eccessivo? A me sembra poco. Chiedi il parere di un altro geometra.

mi sembra eccessivo perchè questa cifra è solo il suo compenso poi mi ha chiesto 400 euro per le spese.

 

[gerarda]

Inizialmente è necessario verificare se è regolare o abusivo Nel secondo caso è meglio eliminarlo per non rendere nullo l'atto. Mentre se l'immobile fosse stato realizzato regolarmente andrebbe dichiarato in catasto. Per fare questa operazione occorre presentare il tipo mappale con frazionamento con il quale si inserisce il perimetro del fabbricato sulla mappa catastale, dopodiché si inoltra la planimetria dell'immobile nel catasto fabbricati. Le sole spese catastali da sopportare considerando una unità immobiliare ammontano a circa 200 €. Poi considera che occorre fare il rilievo topografico inquadrato topograficamente con appoggio a punti trigonometrici, se il professionista opera con professionalità e lo deve riferire ad almeno tre punti fiduciali che, se non presenti in loco, devono essere istituiti. Il rilievo va inserito sulla mappa con l'ausilio dei parametri e/o adattato alla stessa avvalendosi delle tolleranze. Copia del tipo di frazionamento va depositata all'ufficio tecnico del comune. Infine si presenta per l'approvazione. Ottenutala si può presentare la planimetria catastale dell'immobile nel catasto fabbricati. Evidentemente l'iter è lungo e complesso e considerato che una buona parte se ne va in spese e tasse per la fattura e contributi per cassa professionale l'importo potrebbe essere equo se ci fossero ostacoli per i rilievi, altrimenti potrebbe ridursi di alcune centinaia de €.

Grazie, molto dettagliato ed esauriente.