Caldaia - Controllo senza l'utenza gas e energia?

[Michaela Hennings]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio un pó urgente. Ho deciso i comprare un appartamento, che non è stato abitato per 7 anni. La caldaia è stata sostituita nel 2012, però è da anni disattivata.
Prima di effettuare l`acquisito ho chiesto se sarebbe possibile fare una manutenzione. Però l`agente immobiliari ha risposto che è impossibile, perché l'utenza gas e energia elettrica non sono attive. E senza quelle non funziona. Cosa devo fare, fidarmi che la caldaia sia ok e comprare l`appartamento (e fare il controllo dopo) o ci sarebbe qualche possibilità di controllarla anche senza gas e energia? Ho paura perché una nuova costerebbe tanto… se dopo qualcosa non va. Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere!

 

[Fift@]

Senza gas e corrente con si può controllare. Fatti scrivere che viene venduta come funzionante, se poi non funziona la fai riparare a loro spese

 

[Dimaraz]

Nessun sano di mente certifica che una cosa funziona senza avere prova.

Credo che i 1000/2000 Euro per una sostituzione siano ben poca cosa rispetto al costo complessivo di acquisto dell'immobile.

 

[Franci63]

Potrebbe non essere a norma anche l’impianto del gas, a ben vedere.
Con l’utenza chiusa, se non sbaglio serve la certificazione dell’impianto per riaprirla.
O ti fai scrivere che impianto e caldaia sono a norma, e funzionanti, oppure prova a offrire di meno (anche se il prezzo sarà già stato stabilito in base alle condizioni attuali dell’immobile).
Certo non puoi far conto che sia tutto ok, senza poter provare gli impianti.

 

[Michaela Hennings]

Senza gas e corrente con si può controllare. Fatti scrivere che viene venduta come funzionante, se poi non funziona la fai riparare a loro spese

Grazie, infatti sarebbe una ottima soluzione

Potrebbe non essere a norma anche l’impianto del gas, a ben vedere.
Con l’utenza chiusa, se non sbaglio serve la certificazione dell’impianto per riaprirla.
O ti fai scrivere che impianto e caldaia sono a norma, e funzionanti, oppure prova a offrire di meno (anche se il prezzo sarà già stato stabilito in base alle condizioni attuali dell’immobile).
Certo non puoi far conto che sia tutto ok, senza poter provare gli impianti.

Grazie mille!! Ottima risposta

 

[Michaela Hennings]

Nessun sano di mente certifica che una cosa funziona senza avere prova.

Credo che i 1000/2000 Euro per una sostituzione siano ben poca cosa rispetto al costo complessivo di acquisto dell'immobile.

Hai ragione, ma vediamo posso provare... forse ho fortuna e loro vendono la caldaia come funzionante.

 

[basty]

Contatta un installatore: e fai verificare la situazione: es se è una caldaia a camera stagna, se esiste il libretto di caldaia, e la certificazione impianto gas.

Note le caratteristiche e la situazione delle verifiche periodiche, fatti fare un preventivo nel caso dovessi sostituirla, incluse eventuali necessità circa la canna fumaria.
Così sai cosa potresti dover spendere, e negoziare con l'acquirente:

una soluzione, se accettata, potrebbe essere quella di depositare la cifra equivalente alla sostituzione, presso il notaio rogante. Se tutto funziona, il notaio consegna il saldo. Se la caldaia non è riparabile, ti sei cautelata.

 

[Luigi Criscuolo]

Hai ragione, ma vediamo posso provare..

ecco provaci. Di solito un appartamento finito viene venduto nello stato in cui si trova, con gli allacci disponibili, ma non è detto che siano operativi, sopratutto se l'appartamento non è stato abitato per molti anni.

 

[Luigi Criscuolo]

Con l’utenza chiusa, se non sbaglio serve la certificazione dell’impianto per riaprirla.

la certificazione della regolarità degli impianti non è più obbligatoria per legge tuttavia è una accortezza che , assieme al certificato di agibilità dell'appartamento e di provenienza della proprietà e di regolarità urbanistica catastale, va richiesto al venditore prima di formulare l'offerta.

 

[Franci63]

la certificazione della regolarità degli impianti non è più obbligatoria per legge tuttavia è una accortezza che , assieme al certificato di agibilità dell'appartamento e di provenienza della proprietà e di regolarità urbanistica catastale, va richiesto al venditore prima di formulare l'offerta.

Di vendite in cui il venditore è in possesso di certificazioni degli impianti , su case usate, ti garantisco che ce ne sono pochine.
Io mi riferivo alla necessaria certificazione che, almeno a me, è stata richiesta per aprire un impianto del gas che era stato chiuso per anni. Non so però se sia la norma.