griz

Membro Storico
Professionista
Per rifare il tetto occorre fare una pratica in comune (CILA; SCIA ecc)
Ma a fine lavori non si deve presentare la relazione sull'isolamento richiesto dalle norme, in caso di manutenzione straordinaria?
solo se fai una ristrutturazione devi adeguarti alle norme sull'isolamento, per le manutenzioni, cha in questo caso sono ordinarie, no
Fuori dai denti è un consiglio per non svegliare il "can che dorme" ?
non è questione di "can che dorme", se c'è un tecnico che ha definito che è un buon isolamento, non mi sembra vi siano elementi che dimostrino il contrario
:)
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
PAgate, tu ed il tuo vicino, la differenza di prezzo tra uno spessore di 6 cm e uno spessore di 10/12.
In alternativa devi rivolgerti alla Procura della Repubblica per far interrompere i lavori paventando il danno temuto (insufficiente coibentazione rispetto a quanto previsto dalle tabelle). Dovrai aprire un contenzioso con il condominio. Tra l'altro la Regione Lazio ha emesso delle norme in fatto di riduzione della dispersione energetica.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
solo se fai una ristrutturazione devi adeguarti alle norme sull'isolamento, per le manutenzioni, cha in questo caso sono ordinarie, no
A parte il dubbio che rifare un tetto sia da considerarsi manutenzione ordinaria, impostare la pratica in questo modo Può comportare la esclusione dai bonus ristrutturazione. A scanso di equivoci ipotizzerei la straordinaria.
ho avuto un danno al tetto causa tromba d’aria: casa non condominio. Mi è stato suggerita pratica per m. Straord. Proprio per quel motivo.
se c'è un tecnico che ha definito che è un buon isolamento, non mi sembra vi siano elementi che dimostrino il contrario
Una risposta del genere è condivisibile se proviene dal muratore. L’ingegnere dovrebbe rispondere in termini quantitativi, non sulla parola. Comunque siamo d’accordo che 0<6<12
 

griz

Membro Storico
Professionista
A parte il dubbio che rifare un tetto sia da considerarsi manutenzione ordinaria
il glossario delle opere di manutenzione ordinaria chiarisce che la sostituzione della copertura mantenendo la struttura esistente (cioè sostituisci le tegole e i listelli) è manutenzione ordinaria anche se posi un isolante ex novo
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
il glossario delle opere di manutenzione ordinaria chiarisce che la sostituzione della copertura mantenendo la struttura esistente (cioè sostituisci le tegole e i listelli) è manutenzione ordinaria anche se posi un isolante ex novo
Come no, so che sei competente.
Ma si da il caso che se si imposta la pratica prevedendo la necessità di sostituzione anche solo parziale della orditura secondaria, l'intervento mi dicono passi già per "straordinaria", ....
Ora è pur vero che il tetto è sempre una parte comune, ma se si riferisce ad una sola u.i.u. , temo che un pignolo ispettore del fisco potrebbe contestare che la man. ordinaria relativa alle parti di proprietà esclusive non è detraibile.....

Non mi sembra del tutto campata in aria.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Ma si da il caso che se si imposta la pratica prevedendo la necessità di sostituzione anche solo parziale della orditura secondaria
questo si ma se si mettemano alla struttura del tetto è necessario presentare un calcolo statico della struttura, con tutti gli annessi e connessi
sto affrontando in questi giorni una questione simile: sostituzione della copertura con incremento dell'isolamento, presentata come manutenzione straordinaria con l'ovvia intenzione dei proprietari di poter usufruire delle agevolazioni, il comune obietta che è configurabile come ordinaria e leggendo bene ha ragione, ora sto valutando se per risolvere non sia il caso di dichiarare che si rifarà la struttura e presentare il calcolo strutturale. A furia di voler eliminare la burocrazia. le opere "ordinarie" sono vramente molte, purtroppo poi intervengono i problemi di applicazione IVA e possibiità di detrazioni
 
Ultima modifica:

Zitoli Pietro

Membro Junior
Proprietario Casa
da quanto si capisce ilprogetto riguarda un rifacimento del tetto di una costruzione non recente, opprtunamente si è previsto di posare un isolamento che prima non c'era, questo isolamento non è stato soggetto a calcolo della performance termica del fabbricato ma è stato semplicemente ritenuto adeguato. Per stabilire il rispetto delle norme attuali sull'isolamento termico non basta solo trovare un riferimento ad uno spessore usato in zona ma anche coinvolgere in un calcolo tutta la struttura, compresi i muri perimetrali e i serramenti. Ti consiglio di prendere per buono quanto il vostro progettista sostiene e comunque la resa del vostro riscaldamento sarà notevolmente migliore
Caro Griz, il N/s progettista, non l'ha inserita la coibentazione; solo dopo mia richiesta, vedendo il preventivo sprovvisto, rispetto a quello fatto fare da me che naturalmente ha un costo leggermente diverso, per la qualità del materiale.
Ma....nel XXI secolo devo essere io a dire all'ingegnere che serve una coibentazione, quando si parla di risparmio energetico etc.etc. ???
 

Zitoli Pietro

Membro Junior
Proprietario Casa
Impossibile, l'assemblea ha già deliberato e, tutti i condomini, incluso il mio vicino sono
in accordo tra loro per rifare un tetto anni '80.....
 

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