Locazione immobile anni 60 e certificazione impianti

[macdaniels]

Ciao,

sto per acquistare un appartamento di un condominio costruito negli anni '60, a scopo locazione. Mi viene venduto con espressa dichiarazione che gli impianti non sono a norma. Dato che l'immobile è ante 67, per affittarlo a canone concordato è comunque richiesta la certificazione degli impianti?

 

[mapeit]

Prova a vedere qui

 

[vittorievic]

La normativa in materia non impone alcun obbligo in capo al locatore di consegnare al conduttore un immobile dotato di impianti conformi alle norme vigenti né tanto meno le certificazioni degli impianti stessi.
Tuttavia tu sei stato avvertito che gli impianti non sono a norma, magari non rispettano neanche le norme dell'epoca. Allora hai due strade: rischiare, lasciando le cose come stanno, mettere gli impianti a norma e stare al sicuro. Se succede un incidente domestico, magari, con quale luminare del diritto (che ti costerà più della messa a norma), te la cavi ma se non te la cavi c'é il codice penale di mezzo per le lesioni provocate.

 

[macdaniels]

Perciò gli accordi territoriali, come quello che allego, in cui viene richiesto che gli impianti siano a norma sono illegali?

 

[vittorievic]

Perciò gli accordi territoriali, come quello che allego, in cui viene richiesto che gli impianti siano a norma sono illegali?

Cala trinchetto prima di parlare di illegalità!!!! C'è scritto che il locatore deve dichiarare la conformità degli impianti secondo la norma di legge. La norma di legge dice che se un impianto era stato costruito secondo le norme in vigore all'epoca della costruzione il proprietario non è tenuto ad adeguarlo. Ma se ci mette le mani, ma anche solo per un piccolo tratto, deve rifarlo tutto a norma.

 

[basty]

Ma se ci mette le mani, ma anche solo per un piccolo tratto, deve rifarlo tutto a norma.

Non ne sarei del tutto sicuro: che in pratica capiti è vero; ma ho visto Di.Co. Che certificano solo interventi di modifica

 

[macdaniels]

Cala trinchetto prima di parlare di illegalità!!!! C'è scritto che il locatore deve dichiarare la conformità degli impianti secondo la norma di legge. La norma di legge dice che se un impianto era stato costruito secondo le norme in vigore all'epoca della costruzione il proprietario non è tenuto ad adeguarlo. Ma se ci mette le mani, ma anche solo per un piccolo tratto, deve rifarlo tutto a norma.

Come faccio a sapere se l'impianto è stato eseguito secondo le norme in vigore in quegli anni, dato che il venditore non mi darà documentazione che lo attesti?

 

[Cesare Giusti]

Si dichiara lo stato degli impianti, l'acquirente acquista consapevole dello stato . Dopo se se vuole affittare si può, ma se l'impianto è difettoso, non ha messa a terra ad esempio, si risponde di eventuali danni causati all'inquilino.

 

[Dimaraz]

se l'impianto è difettoso, non ha messa a terra ad esempio

La "messa a terra" è un filo ....obsoleta ed inutile.
La norma impone un "differenziale magnetotermico".

La normativa in materia non impone alcun obbligo in capo al locatore di consegnare al conduttore un immobile dotato di impianti conformi alle norme vigenti né tanto meno le certificazioni degli impianti stessi.

Se sostituisci gli evidenziati con venditore e compratore concordo...quando si sottoscrive un nuovo Contratto di Locazione le cose si complicano.

 

[vittorievic]

quando si sottoscrive un nuovo Contratto di Locazione le cose vsi complicano.

una volta, parlo dell'inizio degli anni 90 il locatore doveva allegare al contratto di locazione la dichiarazione di conformità degli impianti fatta da un tecnico abilitato: adesso tale obbligo non c'è più ed è sostituito da una autocertificazione. Rimane solo il caso in cui l'impianto sia così compromesso da non poter utilizzare normalmente l'appartamento. In questo caso l'inquilino può chiedere la riduzione del canone fino a quando ili proprietario non mette a norma l'impianto o interrompere il contratto d'affitto.