Saldo della vendita della casa dopo rogito

[jurgen18]

Volevo chiedere se possibile la consulenza degli esperti del Forum.

In data 31/01/2011 ho accettato l'offerta ricevuta per il mio immobile, con scadenza del rogito per il 31/05/2012 e con la disponibilità da parte del compratore ad anticiparlo.

Mi sono messo a cercare casa è nel giro di 15 giorni ho trovato una soluzione che andrebbe benissimo per la mia famiglia.
La casa che vorrei comprare è libera e il venditore mi ha chiesto di poter rogitare entro la fine di giugno 2011.

Tramite l'agenzia chiedo di anticipare il mio atto di vendita a fine maggio.
Il compratore accetta, ma mi chiede di arrivare al rogito avendo versato l'80% del valore della mia casa e chiedendo di versare il saldo 6 mesi dopo il rogito.
Questo perchè, anche se disposto ad anticipare il rogito, non pensava di concludere il tutto nel giro di 2 mesi (e onestamente non lo pensavo neanche io).

Il compratore NON vuole aprire nessun mutuo con la banca per non sostenere i costi dell'atto notarile del mutuo, visto che a 6 mesi avrebbe tutta la liquidità necessaria per pagarmi.

Come posso cautelarmi in fase di rogito per avere la certezza di ricevere l'intera somma di denaro?
Se ai 6 mesi non ricevo il restante 20% cosa succede?

Grazie 1000

 

[Jrogin]

Come posso cautelarmi in fase di rogito per avere la certezza di ricevere l'intera somma di denaro?

Potresti al momento del rogito di vendita, fare iscrivere a tuo favore ipoteca di primo grado sull'immobile in oggetto per un importo almeno del doppio della cifra dilazionata, con menzionato esplicitamente nell'atto che tale ipoteca è a garanzia del pagamento.

 

[jurgen18]

Grazie dell'idea.

Io avevo pensato una frase tipo: "In difetto del saldo a 6 mesi, la proprietà ritorna alla parte venditrice senza alcun onere", ma penso sia "fantascienza civile".

Leggendo su altri topic ho notato che quanto mi sta capitando, ancorchè raro, non è impossibile.

Giustifico il tutto con l'accelerata improvvisa rispetto ai tempi inizialmente previsti.

Altro dubbio che mi è venuto: cosa accede se, facendo tutti gli scongiuri del caso, in quei sei mesi la parte compratrice muore? Mi posso rivalere sugli eredi?

 

[Jrogin]

Io avevo pensato una frase tipo: "In difetto del saldo a 6 mesi, la proprietà ritorna alla parte venditrice senza alcun onere", ma penso sia "fantascienza civile".

Non avresti garanzie reali. Lo sconsiglio fortemente.

Altro dubbio che mi è venuto: cosa accede se, facendo tutti gli scongiuri del caso, in quei sei mesi la parte compratrice muore? Mi posso rivalere sugli eredi?

Se accettassero l'eredità si.

Ad ogni modo percorrendo la strada dell'ipoteca di primo grado, sei a mio parere più che tutelato.

Vediamo anche se altri utenti hanno altre idee.

 

[Adriano Giacomelli]

Il mondo è una giostra, c'è chi sale e chi scende, e quindi:
perchè non chiedi di posticipare l'atto della casa che desideri acquistare?
perchè non incassi un acconto dell'80%, immettendo all'uso il compratore e lasciando l'atto alla data stabilita?
Nel caso tu vendessi e lasciassi da incassare il restante 20% potresti fare un atto condizionato all'incasso a sei mesi del saldo. Il Notaio ti consiglierà.

 

[sucunillu]

Ciao, beh tu sei già stato fortunato, il compratore di casa mia vuole fare l'atto tra un mese e
pagarmi un tot al mese per 13 anni........... questa si che è fantascienza......... in bocca al lupo

 

[jurgen18]

perchè non chiedi di posticipare l'atto della casa che desideri acquistare?

Chi mi vende la casa è il titolare di un'impresa edile (assolutamente solida e che ha già costruito ville singole per altri miei parenti) che vorrebbe poi investire il ricavato nell'acquisto di nuovi terreni.
E' disposto a posticipare il nostro atto, ma non troppo.

Nel caso tu vendessi e lasciassi da incassare il restante 20% potresti fare un atto condizionato all'incasso a sei mesi del saldo. Il Notaio ti consiglierà.

Grazie per la conferma, sono gli stessi consigli che mi ha dato l'agente dell'agenzia che segue la mia vendita.

 

[castro]

ciao puoi farti consegnare una cambiale ipotecaria, con ipoteca sull'immobile che stai vendendo, per la cifra di saldo con scadenza dopo sei mesi.

Aggiunto dopo 1 :

la cambiale potrai girarla direttamente al tuo costruttore che potrà rispenderla o scontarla in banca quindi avendo i fondi di cui necessita per le sue operazioni

 

[adimecasa]

di consigli ne hai ricevuti tanti tutti validi scegli il migliore x te, comunque dare il possesso e rogitare fra (6) sei mesi è il migliore:daccordo: ciao adimecasa

 

[raflomb]

Quando c'è un residuo da pagare post contratto di compravendita il notaio iscrive ipoteca legale sull'immobile assistita da cambiali ipotecarie. Questa è la massima garanzia che puoi ottenere.