Vendita casa usofrutto e nudo proprietario

[Cardelli]

Salve, vorrei un consiglio, sono titolare di usufrutto di un appartamento e mia moglie è nuda proprietaria. Stiamo vendendo detto immobile e l'acquirente ha fatto un unico assegno di caparra, intestandolo solo alla nuda proprietaria..io ho chiamato l'agenzia immobiliare dicendogl di informare l'acquirente che pero" gli assegni da versare al preliminare e al rogito dovranno essere suddivisi ad entrambi come da tabella ministeriale dove sono indicati i coefficienti di suddivisione tra il nudo proprietario e usufruttuario. Ma l'agente ha riferito che l'acquirente su indicazione del suo notaio ha intenzione di fare assegni solo alla nuda proprietaria. Come devo comportarmi? Visto che per motivi personali vorrei che sia suddiviso l' importo della vendita..grazie mille

 

[Dimaraz]

Come devo comportarmi? Visto che per motivi personali vorrei che sia suddiviso l' importo della vendita..grazie mille

Sei in conflitto con tua moglie?

 

[Cardelli]

purtroppo si

 

[Franci63]

Stiamo vendendo detto immobile e l'acquirente ha fatto un unico assegno di caparra

Non potevate informare prima l’agente dell’esigenza di avere due assegni ?
Sono accordi che si prendono da subito, già al momento della firma dell’incarico all’agenzia…

Ma l'agente ha riferito che l'acquirente su indicazione del suo notaio ha intenzione di fare assegni solo alla nuda proprietaria.

Mi pare un’idiozia
Come fai a vendergli l’usufrutto, se non versa soldi anche a te ?

Come devo comportarmi?

Spiegando all’agente (che già doveva saperlo), e all’acquirente, che tu, come usufruttuario devi ricevere il corrispettivo di quanto cedi.
Evidentemente avete preso accordi un po’ superficiali.

 

[Cardelli]

si avete ragione qui non e' il problema dell'agenzia ma del notaio, non capisco perche', ha detto all'acquirente di fare un unico assegno

 

[plutarco]

Le posizioni del notaio sono incomprensibili e legalmente non tollerabili.

 

[Dimaraz]

si avete ragione qui non e' il problema dell'agenzia ma del notaio, non capisco perche', ha detto all'acquirente di fare un unico assegno

E tu fai presente che senza assegno tu non firmi.

 

[Cardelli]

Si hai ragione ci ho pensato ma poi l'acquirente? Farà la rivalsa su di me ? Vorrà indietro il doppio della caparra?

 

[Gianco]

Si hai ragione ci ho pensato ma poi l'acquirente? Farà la rivalsa su di me ? Vorrà indietro il doppio della caparra?

Nel modo più assoluto, anche a te spetta la quota del prezzo concordato e se non firmi lui potrà acquistare solo la nuda proprietà e non potrà prenderne possesso se tu non lo permetterai.

 

[Franci63]

Si hai ragione ci ho pensato ma poi l'acquirente? Farà la rivalsa su di me ? Vorrà indietro il doppio della caparra?

Devi spiegare (come se non fosse già chiaro), che i titolari dei diritti in vendita sono due, e in due devono ricevere il prezzo concordato, suddiviso tra loro.
A meno che non abbiate firmato qualcosa di diverso.