ciao a tutti, ho già letto i due post che trattano in parte l'argomento (in particolare quello di @happysmileone ). vi chiedo però un consiglio sulla mia situazione specifica.
sono il proprietario di un immobile locato con contratto uso abitativo 6+2 a persona fisica. il conduttore ha locato l'immobile per adibirlo ad affittacamere, in particolare abbiamo concordato i lavori insieme (che io ho autorizzato, anche al comune) trasformando tutta la casa in 5 camere con bagno privato. Anche se nel contratto non c'è scritto che il conduttore avrebbe usato l'appartamento come afittacamere, io l'ho sempre lasciato fare (devo dire che è sempre stato molto ppreciso con i pagamenti) e spesso gli ho mandato anche amici e parenti come clienti. Adesso che il contratto sta per scadere il conduttore mi ha fatto pervenire una raccomandata dal suo avvocato chiedendomi la trasformazione del contratto da abitativo 6+2 a alberghiero 9+9. Alle mie rimostranze mi ha mostrato un contratto di subaffitto regolarmente registrato ad una srl (di cui lui è amministratore) che ha svolto l'attività a livello professionale, mostrandomi centinaia di fatture, pagaenti POS, tutte le autorizzazioni che il comune e la regione gli avevano rilasciato (nonchè tutte le decine di mail che ci siamo scambiati in cui parlavamo delle camere, degli ospiti, di bookig.com ecc). Vi chiedo secondo voi rischio davvero di dover trasformare il contratto in 9+9? ho bisogno dell'appartamento e non saprei come fare se dovesse trasformarsi in un 9+9
sono il proprietario di un immobile locato con contratto uso abitativo 6+2 a persona fisica. il conduttore ha locato l'immobile per adibirlo ad affittacamere, in particolare abbiamo concordato i lavori insieme (che io ho autorizzato, anche al comune) trasformando tutta la casa in 5 camere con bagno privato. Anche se nel contratto non c'è scritto che il conduttore avrebbe usato l'appartamento come afittacamere, io l'ho sempre lasciato fare (devo dire che è sempre stato molto ppreciso con i pagamenti) e spesso gli ho mandato anche amici e parenti come clienti. Adesso che il contratto sta per scadere il conduttore mi ha fatto pervenire una raccomandata dal suo avvocato chiedendomi la trasformazione del contratto da abitativo 6+2 a alberghiero 9+9. Alle mie rimostranze mi ha mostrato un contratto di subaffitto regolarmente registrato ad una srl (di cui lui è amministratore) che ha svolto l'attività a livello professionale, mostrandomi centinaia di fatture, pagaenti POS, tutte le autorizzazioni che il comune e la regione gli avevano rilasciato (nonchè tutte le decine di mail che ci siamo scambiati in cui parlavamo delle camere, degli ospiti, di bookig.com ecc). Vi chiedo secondo voi rischio davvero di dover trasformare il contratto in 9+9? ho bisogno dell'appartamento e non saprei come fare se dovesse trasformarsi in un 9+9