Richiesta eccesso immediato dal conduttore per allagamento

[macdaniels]

Ciao,

sono proprietario di un appartamento locato con 4+4 residenziale a cedolare secca da pochi mesi.
Purtroppo l'appartamento è stato devastato dalla recentissima alluvione in Romagna ed è attualmente inagibile, come tutto il condominio.
Il conduttore mi ha chiesto il recesso immediato del contratto di affitto, con restituzione totale della caparra e rimborso della mensilità corrente appena pagata.

Io invece l'ho informato che mi impegno a rimetterlo a posto totalmente, infatti ho già contattato una persona per pulirlo, e nel frattempo non gli faccio pagare le mensilità. Ma mi oppongo al recesso immediato e, nel caso chieda il recesso per gravi motivi, gli ho chiesto i mesi di preavviso indicati nel contratto. Rimane, da parte mia, che per i mesi di preavviso le mensilità da pagare sono nulle.

Secondo voi chi ha ragione?
Grazie

 

[Dimaraz]

Rimane, da parte mia, che per i mesi di preavviso le mensilità da pagare sono nulle.

Secondo voi chi ha ragione?

Hai ragione su tutto il resto...ma non ho capito questo ultimo passo.
In che senso "nulle"?

 

[uva]

Se l'appartamento è completamente inagibile, penso che il conduttore chiederà il recesso per gravi motivi appellandosi all'art. 1584 Cod.Civ:

Art. 1584.
Diritti del conduttore in caso di riparazioni.

Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.

Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.

Se tu ti opponi puoi portare la questione davanti al giudice che valuterà la situazione specifica.

Suppongo che purtroppo ci siano molti casi come il vostro, considerata la gravità dell'alluvione. Potreste chiedere un parere alle Organizzazioni dei proprietari e/o degli inquilini.

 

[Dimaraz]

Non vedo perché debba essere il locatore a portare la questione davanti ad un Giudice.
È il conduttore a dover dimostrare le sue ragioni se vuole risolvere il contratto.

Posto che l'abitazione sarà riutilizzabile in pochi giorni e che già viene riconosciuto l'esenzione dal pagamento di una intera mensilità, che il locatore si è immediatamente attivato per il ripristino...il conduttore non ha motivi validi a supporto.
Proprio in forza dei citati articoli.

 

[uva]

Non vedo perché debba essere il locatore a portare la questione davanti ad un Giudice.

Perché quando il conduttore invia al locatore disdetta del contratto per "gravi motivi" (come pare intenda fare l'inquilino di @macdaniels ) il locatore ha due possibilità:
- accetta la disdetta, il contratto viene risolto;
- non la accetta, per contestarla deve necessariamente rivolgersi al giudice a cui spetta la valutazione dei "gravi motivi".

 

[uva]

in forza dei citati articoli.

Il secondo comma dell'art. 1584 prevede che il conduttore possa ottenere lo scioglimento del contratto indipendentemente dalla durata dell'esecuzione delle riparazioni, in base alle circostanze specifiche.
Se il locatore le contesta, verranno valutate dal giudice.

Si auspica comunque che locatore e conduttore trovino un accordo.

 

[uva]

l'abitazione sarà riutilizzabile in pochi giorni

@macdaniels non ha specificato qual è la durata prevista dei lavori necessari a rendere agibile l'appartamento.

 

[Dimaraz]

Il secondo comma dell'art. 1584 prevede che il conduttore possa ottenere lo scioglimento del contratto indipendentemente dalla durata dell'esecuzione delle riparazioni, in base alle circostanze specifiche.

Quello che spiegano gli articoli di Legge è chiaro...ma sarà appunto chi intende avvalersene a dover farseli riconoscere davanti ad un Giudice.
È il locatore ad avere in deposito la cauzione.

E l'inagibilità temporanea (inferiore ai 20 gg) non è motivo valido per la rescissione da un contratto pluriennale.

Perché quando il conduttore invia al locatore disdetta del contratto per "gravi motivi"

I "gravi motivi" sono intesi quelli che riguardano la sfera personale/famigliare del conduttore (trasferimento, perdita lavoro etc.).

@macdaniels non ha specificato qual è la durata prevista dei lavori necessari a rendere agibile l'appartamento.

Convengo che il linguaggio si presta a varie interpretazioni... e la premessa
non è certo incoraggiante

l'appartamento è stato devastato

ma ha pure scritto:

infatti ho già contattato una persona per pulirlo,

Se si tratta solo di ripulire i tempi non sono "biblici".
Certamente vien da chiedersi a chi apparteneva il mobilio e gli altri arredi.

 

[uva]

I "gravi motivi" sono intesi quelli che riguardano la sfera personale/famigliare del conduttore (trasferimento, perdita lavoro etc.).

Quelli sono i gravi motivi "soggettivi".

Esistono anche quelli "oggettivi": estranei alla volontà del conduttore, sopravvenuti, imprevedibili.
Come una catastrofe naturale (terremoto, alluvione).

 

[Maivertu]

Ciao,

sono proprietario di un appartamento locato con 4+4 residenziale a cedolare secca da pochi mesi.
Purtroppo l'appartamento è stato devastato dalla recentissima alluvione in Romagna ed è attualmente inagibile, come tutto il condominio.
Il conduttore mi ha chiesto il recesso immediato del contratto di affitto, con restituzione totale della caparra e rimborso della mensilità corrente appena pagata.

Io invece l'ho informato che mi impegno a rimetterlo a posto totalmente, infatti ho già contattato una persona per pulirlo, e nel frattempo non gli faccio pagare le mensilità. Ma mi oppongo al recesso immediato e, nel caso chieda il recesso per gravi motivi, gli ho chiesto i mesi di preavviso indicati nel contratto. Rimane, da parte mia, che per i mesi di preavviso le mensilità da pagare sono nulle.

Secondo voi chi ha ragione?
Grazie

L'appartamento è inagibile temporaneamente ,il tempo di ripulirlo e sistemarlo . Certo che prima che si asciughi passerà molto tempo ,mesi ,se devi ripitturarlo . Secondo me una riduzione della mensilità o un abbono di qualche mese ci potrebbe stare . In ogni caso senti una associazione dei proprietari per quanto riguarda il da farsi e le mensilità . Di certo non può pretendere che tu decida da un giorno all'altro .