Acquisto immobile con veranda (presumibilmente) non sanata

[psicodani]

Buonasera a tutti,e complimenti per il forum.
Volevo sottoporre un quesito. Io e mio marito vorremmo acquistare un immobile che abbiamo visionato e che ci è molto piaciuto. Una delle cose che in particolare abbiamo apprezzato è la realizzazione di un'ampia cucina soggiorno nella terrazza di collegamento, successivamente chiusa a veranda dall'attuale proprietario. Sorgono però alcune perplessità. Credo che tale chiusura non sia stata regolarizzata, cioè sanata, e temo che un giorno possano sopraggiungere dei controlli. In questo caso come dovrei procedere? Andrei incontro a sanzioni molto onerose, o potrei addirittura essere obbligata a ripristinare il tutto eliminando la veranda? Il mio timore è soprattutto di trovarmi in quest'ultimo caso, poichè penso che potrei accollarmi la sanatoria della veranda, magari contrattando sul prezzo dell'immobile, ma sarebbe un problema dovere dopo anni smantellare l'arredo di un soggiorno!
Preciso anche che tutti gli altri appartamenti dello stabile con verande di collegamento sono chiusi allo stesso modo.
Grazie a chi potrà rispondermi!

 

[Adriano Giacomelli]

Nei panni dell'acquirente, il tuo diritto è richiedere se la veranda è regolare, regolarizzata, sanabile. Il fatto che anche altre unità sono chiuse allo stesso modo, farebbe pensare ad una situazione regolare o sanata da almeno alcuni proprietari. Quindi una bella indagine potrebbe chiarirti il tutto. Poi potrebbe essere una attività di regolarizzazione, assolutamente a carico del venditore.
Come hai ben compreso , se la situazione non è regolare, è un problema a profilo economico, rilevante e quindi se lo risolve il proprietario attuale, meglio, se te lo vuoi addossare, devi trovarci il tornaconto economico.

 

[psicodani]

Grazie per la tua risposta. Approfitto per una una ulteriore domanda. Quando ho visionato l'immobile ho chiesto appunto all'agente immobiliare se la veranda fosse sanata, ma lui ha parlato più che di sanatoria di una comunicazione di variazione dell'immobile, informazione che mi è stata confermata da un altro agente immobiliare totalmente estraneo alla agenzia di cui sopra. In termini di costi, quest'ultimo agente ha parlato di una cifra intorno ai 25 euro al mq, cui aggiungere il costo della perizia di un tecnico. Si tratta di una informazione corretta? Leggendo sui forum (e non solo) avevo capito che la cifra per questa operazione può oscillare fra i 500 euro circa e i 5000, direi una bella differenza!! Grazie ancora!

 

[Adriano Giacomelli]

Dovendo, il venditore, in atto notarile dichiarare la rispondenza dei locali alla situazione in catasto e la conformità con i prospetto progettuali approvati in Comune, il problema di conformità diviene di assoluta responsabilità del venditore, che dovrà, quindi, provvedere a regolarizzare la situazione, costi essa 100 o 5000 €.

 

[psicodani]

...certo, tanto più che dovremmo ricorrere comunque al mutuo per una parte del valore dell'immobile, e non so come si comporterebbe una banca di fronte a questa situazione! Vedremo...mi spiacerebbe perchè la casa ci era davvero piaciuta

 

[Stefano Mariano]

Concordo con quanto scritto da Adriano e aggiungo che il problema (conformità urbanistica e catastale, sanabilità o insanabilità) della veranda oltre ad avere risvolti economici, può costituire una seria difficoltà per l'ottenimento del mutuo e avere conseguenze di tipo penale nel caso di un accertamento da parte della Polizia Municipale. E' perciò fondamentale conoscere l'esatto stato della situazione, preferibilmente da parte di un tecnico indipendente,

 

[mtr]

Concordo con quanto scritto da Adriano e aggiungo che il problema (conformità urbanistica e catastale, sanabilità o insanabilità) della veranda oltre ad avere risvolti economici, può costituire una seria difficoltà per l'ottenimento del mutuo e avere conseguenze di tipo penale nel caso di un accertamento da parte della Polizia Municipale. E' perciò fondamentale conoscere l'esatto stato della situazione, preferibilmente da parte di un tecnico indipendente,

Sottolineo solo qs ultimo intervento perchè riassume in breve i passi da fare.
Meno male che ti stai attivando adesso, cioè PRIMA di acquistare.
Certo, l'immobile ti piace, ma al venditore piace altrettanto vendere.
Esigi dall'agenzia -alias venditore- la regolarità totale dell'immobile: urbanistica, edilizia, igienico-sanitaria, agibilità, catastale.
Fallo prima di trovarti in mezzo a un mare di problemi.
Una veranda abusiva -esistente a tutti i piani- può essere un comune comportamento abusvo.. visto il primo 'lo faccio anche io'.

 

[ziogreg]

chiedo scusa, mi intrometto nel discorso in quanto anche io ho un problema simile:
abbiamo costruito 4 anni fa una veranda sul balcone in muratura aumentando la cubatura del salone. Siamo a Napoli e vorrei regolarizzare il tutto. Qualcuno sa come posso fare, tenendo conto dei tempi in cui l'ho fatto ed il comune in cui è l'immobile? Grazie!

 

[mtr]

chiedo scusa, mi intrometto nel discorso in quanto anche io ho un problema simile:
abbiamo costruito 4 anni fa una veranda sul balcone in muratura aumentando la cubatura del salone. Siamo a Napoli e vorrei regolarizzare il tutto. Qualcuno sa come posso fare, tenendo conto dei tempi in cui l'ho fatto ed il comune in cui è l'immobile? Grazie!

Contatta un Tecnico che ti dica se nellatua zona il Piano regolatore ammette gli aumenti di cubatura (e qs è semplicissimo); se affermativo, fai fare il rilievo e presentare la sanatoria (altrettanto semplice).

 

[Jrogin]

........E' perciò fondamentale conoscere l'esatto stato della situazione, preferibilmente da parte di un tecnico indipendente,

Concordo, precisando che a mio modo di vedere il tecnico deve essere di tua fiducia, scelto da te.
Una volta che ti avrà relazionato dettagliatamente sulla situazione attuale e sulle possibilità future, prenderai le decisioni in merito.