Bilanci non approvati

[mega]

salve,
devo acquistare un immobile facente parte di un condominio che affaccia in un cortile con altri 4 condomini e quindi c'e' anche un super condominio.
Il problema del super condominio e' che l'amministratore non convoca e non chiude i bilanci da circa 10 anni.
purtroppo solo un condominio sta tentando qualche azione mentre gli altri 4 sostanzialmente se ne infischiano.
quello che vorrei capire e' come posso tutelarmi con i venditori rispetto alle spese pregresse che spero, prima o poi, vengano approvate per far ripartire, poi, a regime regolare il super condominio.
Non credo che una semplice liberatoria mi possa tutelare proprio perche' non essendo spese approvate la legge mi espone a saldare anche i pregressi una volta approvati.

 

[Franci63]

In cosa consiste la proprietà comune tra i vari condominii ?
Cioè , in comune tra i vari stabili c’è solo un cortile e/o un giardino, o anche servizi comuni che potrebbero comportare spese onerose ?

 

[mega]

E’ una corte con circa 20 posti auto chiusa da sbarre e da cui si accede a 3 dei 5 condomini facenti parte del super condominio.
L’amministratrice da circa 10 anni non convoca assemblee e da quello che mi risulta non incassa rate. Ho appreso che circa 12 anni fa non pago’ il lavoro delle sbarre e per questo ci fu una causa ma mi dicono che la ditta fece causa a lei….e’ ovvio che non è possibile. Sembrerebbe anche che poi abbia pagato , perché la causa venne naturalmente persa, ma alla mia domanda da dove abbia preso i soldi non mi hanno saputo rispondere…a loro non è stato chiesto nulla.
Di recente i pochissimi condomini che se ne occupano l’hanno incontrata e lei glia ha presentato una serie di bilanci chiedendo loro di approvarli….dalla serie volete i bilanci? …eccoli…approvateli….e’ ovvio che si sono rifiutati. La corte è in totale stato di abbandono ed è impossibile autoconvocarsi perché i condomini sono troppi e di sicuro, vista la presenza di molti affittuari e case vacanze, sarà impossibile riuscire a convocarli tutti regolarmente. Lei ha completamente abbandonato tutto ma di fatto resta in carica

 

[Franci63]

dalla serie volete i bilanci? …eccoli…approvateli….e’ ovvio che si sono rifiutati

E dopo essersi rifiutati, come pensano di procedere ?
Mi pare che, di fronte all’inerzia dell’amministratore, anche i condomini siano piuttosto disinteressati a risolvere il problema, e anche parecchio ignoranti sulla questione.
Certo qualcuno dovrà farsi parte attiva, prima o poi…
Sulla difficoltà di auto convocare un’assemblea, tutto è fattibile: basta volerlo.

Comunque, non mi pare che si possa trattare di spese ingenti: ma l’unica cosa che puoi fare è di concordare che una piccola parte del prezzo resti in deposito dal notaio , fino a chiarimenti in merito alle spese da pagare per gli anni passati.

 

[mega]

Grazie, sempre puntuale e preciso nello risposte

 

[vittorievic]

mi sembra che nel rogito possa essere riportato che la parte venditrice si accollerà tutti i debiti di competenza della unità immobiliare in vendita esistenti fino alla data del cambio di proprietà.

 

[mega]

mi sembra che nel rogito possa essere riportato che la parte venditrice si accollerà tutti i debiti di competenza della unità immobiliare in vendita esistenti fino alla data del cambio di proprietà.

Sicuramente ma ora che la cosa si risolve chissa' che fine faranno i proprietari...e se poi non pagano? sai meglio di me come funzionano certi meccanisdmi in Italia....

 

[mega]

Un' altra cosa. I 3 proprietari, che io conosco benissimo e con cui ho un ottimo rapporto, avrebbero deciso di vendere ma in realta' a me è stato solo chiesto di far venire una persona x la valutazione. È venuto poi non ho saputo più nulla finché non si è prese tato un agente immobiliare, nostro vicino di negozio, dicendo che aveva ricevuto il mandato e che voleva fare di tutto x farlo prendere a noi. Ma vi sembra regolare che abbiano dato mandato senza informarci? Non avrebbero dovuto inviarci almeno una raccomandata x avvisarci dell'intenzione di vendere visto che abbiamo il diritto di prelazione? Io posso anche pagare la provvigione a lui, se serve a portarre avanti la trattativa...può fare da filtro.. ma non comprendo questo comportamento.

 

[Franci63]

abbiamo il diritto di prelazione?

In base a cosa ?

ma non comprendo questo comportamento.

In effetti si comprende poco.
Se vogliono vendere e tu vuoi comprare, perché un intermediario ?