Ascensore privato

[renzanna]

Salve a tutti. Vorrei chiedervi se la contabilità per un ascensore installato da soli tre condomini a loro spese in un condominio di 11 persone debba essere conglobata nella contabilità di tutto il condominio. L'ascensore non è coperto da assicurazione Ed ha un contatore Enel per proprio conto. Chiaramente gli importi della conduzione dell'ascensore sono a carico dei tre proprietari. La domanda è se ciò è corretto in quanto se uno dei tre nn pagasse si stringerebbe alla cassa condominiale. Essendo un bene privato è corretto oppure ci vuole una gestione straordinaria autonoma? Grazie ....

 

[vittorievic]

l'ascensore installato in un edificio che ne è privo dal progetto autorizzato dal comune diventa una innovazione soggetta ad utilizzazione separata dei soli finanziatori la costruzione. Solo i finanziatori diventano proprietari con diritto di uso. Ovviamente le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria saranno a carico dei proprietari secondo i concetti espressi dal c.c. o dagli accordi scritti stipulati tra i partecipanti al momento della costruzione dell'ascensore. Se qualcuno dei partecipanti diventa moroso la loro quota va ridistribuita tra i proprietari solventi. Saranno questi ultimi che dovranno trovare il modo di farsi pagare. Il condominio non c'entra nulla.

 

[renzanna]

l'ascensore installato in un edificio che ne è privo dal progetto autorizzato dal comune diventa una innovazione soggetta ad utilizzazione separata dei soli finanziatori la costruzione. Solo i finanziatori diventano proprietari con diritto di uso. Ovviamente le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria saranno a carico dei proprietari secondo i concetti espressi dal c.c. o dagli accordi scritti stipulati tra i partecipanti al momento della costruzione dell'ascensore. Se qualcuno dei partecipanti diventa moroso la loro quota va ridistribuita tra i proprietari solventi. Saranno questi ultimi che dovranno trovare il modo di farsi pagare. Il condominio non c'entra nulla.

Beh e con l'assicurazione come la mettiamo? E il CPI da fare? E in caso di morosità dei tre chi pagherebbe? Tutti problemi risolvibili con una gestione extra condominiale

 

[basty]

Che la contabilità dell’ascensore compaia insieme a quella condominiale non significa che che ne consegua automaticamente un potenziale onere per i non partecipanti.
Quanto ad assicurazione ed obblighi di legge, mi auguro che la nuova installazione abbia rispettato gli adempimenti richiesti.
Unico rilievo, non di competenza di renzAnna, potrebbe sollevarlo l’amministratore: l’eventuale incremento delle sue richieste per “amministrare” l’ascensore sarebbe a carico dei tre

 

[renzanna]

Che la contabilità dell’ascensore compaia insieme a quella condominiale non significa che che ne consegua automaticamente un potenziale onere per i non partecipanti.
Quanto ad assicurazione ed obblighi di legge, mi auguro che la nuova installazione abbia rispettato gli adempimenti richiesti.
Unico rilievo, non di competenza di renzAnna, potrebbe sollevarlo l’amministratore: l’eventuale incremento delle sue richieste per “amministrare” l’ascensore sarebbe a carico dei tre

Ma in questi casi ..... l'amministratore sa dove recuperare, purtroppo. Però vede poiché noi già abbiamo avuto il ns c/c sequestrato a causa di morosità ora non capisco a che titolo i condomini dovrebbero pagare una gestione che a loro non competere....E ripeto in caso di incendio e altri accadimenti dovuti a questa installazione privata l'assicurazione dello stabile pagherà o ti dirà di no?

 

[basty]

a non capisco a che titolo i condomini dovrebbero pagare una gestione che a loro non competere....

Infatti non la devono pagare: e se è successo il contrario avevate tutto il diritto di non approvare il rendiconto

l'assicurazione dello stabile pagherà o ti dirà di no?

Chiedi info e copia del contratto assicurativo: i tuoi condomini hanno diritto di fare installare a loro spese l’ascensore.
La assicurazione dovrà adeguarsi o essere adeguata alla nuova situazione

 

[renzanna]

Infatti non la devono pagare: e se è successo il contrario avevate tutto il diritto di non approvare il rendiconto

Chiedi info e copia del contratto assicurativo: i tuoi condomini hanno diritto di fare installare a loro spese l’ascensore.
La assicurazione dovrà adeguarsi o essere adeguata alla nuova situazione

Grazie infinite però nn sarebbe più facile che i tre proprietari si paghino un c/c, una polizza assicurativa ed una gestione autonoma, diversa da quella condominiale? D'altronde il codice civile e i vari regolamenti condominiali hanno una finalità.... Garantire il massimo godimento delle rispettive proprietà e mantenimento dei beni e servizi comuni a tutti i condomini. I beni privati dovrebbero essere parte non integrante di un condominio...che ne pensi?

 

[basty]

che ne pensi?

Vuoi una risposta sincera? ….

 

[renzanna]

Vuoi una risposta sincera? ….

Beh, se vuoi ...

 

[vittorievic]

E il CPI da fare?

Dal 7 ottobre 2011 il "vecchio CPI" (Certificato di prevenzione incendi), è sostituito dalla SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) per attività di categoria A e categoria B (previa presentazione di esame progetto).

Cosa cambia nel condominio

EDIFICI CIVILI: (l'attività 94 diventa attività 77): fino a 32 m non occorre più alcun esame del progetto; sino a 54 m il CPI è sostituito dalla SCIA; l'altezza da rilevare per verificare se un edificio è soggetto o meno alla prevenzione incendi non è più quella "in gronda" (intradosso solaio ultimo piano) ma quella "antincendi" (parapetto o alla finestra ultimo piano): vi saranno quindi edifici che prima erano ricompresi e ora non sono più soggetti.
ASCENSORI: (attività 95) non sono più soggetti a controllo di prevenzione incendi;

Ad ogni buon conto quanto ho scritto

l'ascensore installato in un edificio che ne è privo dal progetto autorizzato dal comune diventa una innovazione soggetta ad utilizzazione separata dei soli finanziatori la costruzione.

ho anche in u certo qual modo riassunto come bisogna procedere per la gestione. La gestione non è condominiale, la gestione può curata dall'amministratore del condominio che però per questo incarico percepirà un compenso pagato dai soli proprietari del "bussolotto".