Pignoramento

[Sandro Carrapetta]

sono propietario del metà casa con mia moglie separata ( ero in separazione di beni). Lei non ha pagato un debito e la finanziaria ha chiesto la vendita all'asta della casa. Possono vendere la casa anche se io non c'entro nulla ?
Sandro

 

[AlbertoF]

Caro Sandro,
purtroppo si.
Però non si capisce bene a quale stadio si trova la questione. Dato che sei comproprietario e nel contempo coinvolto ti consiglio di accertare come stanno effettivamente la cose allo stato attuale interpellando la finanziaria per conoscere quale è l'effettivo debito da saldare, sentire se fosse possibile fare anche uno stralcio (cosa che ritengo in questo caso difficile- tentare non nuoce). Eventualmente valutare anche il caso di addossarti il debito ed intestarti la metà della proprietà della moglie.
Potresti intanto verificare alla conservatoria dei registri immobiliari se sulla proprietà esiste già qualche iscrizione (per vendere la casa all'asta ,come minimo, dovrebbe essere stato effettuato un pignoramento,notificato ai proprietari)
Penso che ti convenga prendere in mano la situazione,
Ciao

 

[tovrm]

Possono vendere la quota di tua moglie, ma non mi risulta che possano vendere l'intero appartamento, visto che non è nelle sue disponibilità.
Potrebbe peraltro essere un'opportunità per te per acquistare l'altra metà della casa a prezzo scontato rispetto a quello di mercato.
Il rischio è che qualcuno acquisti quel 50% e che questi poi chieda al giudice la messa in vendita (sempre all'asta) dell'intero appartamento (ebbene sì, è un'eventualità possibile).

 

[gcaval]

Il rischio è che qualcuno acquisti quel 50% e che questi poi chieda al giudice la messa in vendita (sempre all'asta) dell'intero appartamento (ebbene sì, è un'eventualità possibile).

E per quale motivo, se c'è la separazione dei beni (e se non ci sono firme a garanzia)?

 

[arianna26]

perchè pochi comprerebbero qualcosa senza poterne usufruire. come minimo ti trovesti a pagare l'affitto sull'altra metà. potresti proporre la vendita a tua moglie ed estinguere l'ipoteca contestualmente all'acquisto.

 

[tovrm]

Giusta la risposta di Arianna.
Tieni conto che se hai una quota di un bene cui non puoi godere, è un tuo diritto chiedere di far vendere il bene per avere la tua quota.
È usato come stratagemma per acquistare l'appartamento intero a prezzo stracciato e poi magari rivenderlo lucrando sulla differenza di prezzo.

 

[gcaval]

Si calma, la fate un po' troppo facile. Capisco che ci sia qualche professionista border-line che voglia approfittare di tutto e di tutti. Ma la cosa è un po' diversa da come la mettete.
Punto primo. l'immobile va all'asta solo per il 50%. Quindi ci deve essere qualcuno disposto a comprarselo.
Una volta acquisita quella metà, bisognerebbe andare per vie legali (causa) e chiedere al giudice che venga venduto all'asta in quanto una delle due parti che possiede il 50% (quella che lo ha comprato all'asta) non vuole più abitarci.
Altrimenti si chiama esproprio, e a quale titolo verrebbe fatto?

 

[walking]

ciao,
io mi occupo di aste immobiliari,
ti posso garantire che frazioni di immobili a meno che non vadano all'asta a prezzo STRA STRA STRACCIATO (esempio 1/4 del valore) non trovano nessun offerente... questo da sempre, proprio perchè un investitore cerca un affare veloce e lucrativo, non di bloccare i suoi soldi x decine d'anni.
Quindi io al posto tuo seguirei la casa finchè non andrà all'asta x magari comprarla al secondo o terzo esperimento d'asta (ogni esperimento andato deserto comporta il 20% di ribasso ...)
ciao
fammi sapere

 

[mtr]

La vendita giudiziale comprende l'intero bene oggetto di disputa.
Infatti viene utilizzata nei casi in cui uno dei comproprietari non voglia vendere o risarcirre l'altra parte.
Dunque non si tratta di metterre all'asta il 50%, ma tutta l'u.i. e ilricavato andrà parte ad uno e parte all'altro proprietario.
Il marito si vedrà consegnare una cifra -molto probabilmente ben inferiore al prezzo di mercato- e se ne dovrà stare.
Altrimenti cerchi di rilevare la quota, come suggerito da Fontanelli.

 

[gcaval]

Dunque non si tratta di metterre all'asta il 50%, ma tutta l'u.i. e ilricavato andrà parte ad uno e parte all'altro proprietario.

Non è assolutamente vero. Ma scherziamo? Ma dove le leggete queste storie?

State mettendo sullo stesso piano due cose diverse. Un conto è il pignoramento di una frazione dell'intera proprietà a causa di debiti non pagati del proprietario di quella frazione, un conto è che uno dei due proprietari vuol vendere la sua quota, l'altro no. A quel punto un giudice deciderà se vendere l'intera piena proprietà all'asta.
Ma sono due cose che non c'entrano nulla.