Locazione ad extracomunitario. Subaffitto

[carlo84]

Un anno fa ho dato in locazione una mia abitazione a tre egiziani, tutti muniti di permesso di soggiorno con contratto di 4+4 regolarmente registrato, e con espresso divieto di subaffitto e di ospitalità ad altre persone senza il mio consenso scritto.
Ora apprendo che dei tre, uno è rientrato in Egitto già da qualche mese, un altro si è trasferito in altra località mentre il terzo, che si è fatto raggiungere dalla moglie, ha preferito trasferirsi in un altro appartamento più piccolo e meno costoso. Mi riferisce, pure, che nella mia abitazione ci sono altri suoi connazionali, che non sono da me conosciuti né sono stati autorizzati, che comunque, sempre a suo dire (ma sarà vero?), lasceranno l’appartamento entro il 30 del prossimo mese. La mia domanda: cosa mi conviene fare, aspettare la fine del mese di settembre o già iniziare procedure e di che genere? Per chiarezza devo segnalare che sino ad oggi sono stato regolarmente pagato anche se mi è stato anticipato che non lo sarò per il prossimo, stante il deposito cauzionale delle due mesilità. Grazie

 

[ccc1956]

scusa il subaffitto e' pratica illegale.
il contratto non e' a nome delle persone che adesso sono entrate, non le conosci nemmeno, potrebbero essere delinquenti o ricercati..................
sfratto esecutivo immediato perche' ti hanno occupato senza alcun titolo l'immobile.

 

[jac0]

scusa il subaffitto e' pratica illegale.
il contratto non e' a nome delle persone che adesso sono entrate, non le conosci nemmeno, potrebbero essere delinquenti o ricercati..................
sfratto esecutivo immediato perche' ti hanno occupato senza alcun titolo l'immobile.

Secondo me lo sfratto deve essere per morosità.

 

[carlo84]

Non ho ricevuto ancora alcuna comunicazione scritta. Quindi cosa mi conviene fare? Attendere una disdetta dal conduttore che verbalmente ho detto di inviarmi per poter concludere il contratto ( anche al fine di evitare possibili danni all'appartamento)..... fare una raccomandata ma dicendo cosa? Andare già da un legale? .... premunirmi presentando una denuncia...? Grazie

 

[jac0]

Che aspetti ad andare da un legale? Da sola rischi di perdere tempo.

 

[laVale]

il contratto era cointestato ai tre inquilini, di cui ora mi sembra di capire non è rimasto più nessuno?
Qualcuno ti sta pagando l'affitto?
Se nessuno sta pagando l'affitto, rivolgiti SUBITO a un legale per uno sfratto per morosità.
Se l'appartamento è abitato da altre persone, dubito che tu riesca a dimostrare il subaffitto (l'inquilino regolare ti dirà che sono suoi "parenti" e "ospiti", certo non rceverà soldi in cambio di ricevuta o fattura!).
In ogni caso, ti consiglio di rivolgerti a un legale.

 

[1giggi1]

Partendo dal fatto che chi occupa il tuo stabile non ha il diritto di farlo, tu sei inadempienti per gli obblighi di Pubblica Sicurezza (Denuncia ad un commissiarato) . Non sai chi sono, non sai i loro nomi, non sai che fanno, non sai se hanno il permesso di soggiorno, non sai cosa tengono a casa, etc etc,.
Per prima cosa andrei in un commissariato a spiegare i fatti, dicendo che sei a conoscenza che il tuo stabile non è abitato dagli affittuari ma al momento da altri a te sconosciuti, saranno loro poi a decidere di andare a verificare o meno.
Inoltre la cauzione non può essere utilizzata come canone di affitto, essa serve, al rilascio dell'immobile a risarcire eventuali danni se presenti, se quando lasciano ci sono dei danni chi te li rifonde?
Inoltre, ancora, l'inquilino deve dare un congruo preavviso per il rilascio dell'immobile, e non comunicare a cose fatto lo stato dell'arte.
Sono concorde con chi suggeriva lo sfratto immediato.
Ciao Luigi

 

[ferruccio tommasi]

In sintesi:

-Nei contratti di locazione l'inquilino può dare disdetta in ogni momento purchè con preavviso di mesi 6 da far pervenire al locatore a mezzo di lettera raccomandata A.R.
-Il deposito caizionale non può in nessun caso essere computato in conto pigione in quanto a garanzia di eventuali danni all'immobile e pertanto il mancato versamento del canone pattuito nei termini stabiliti comporta automaticamente morosità.
-nessuno dei 3 affittuari sta occupando l'appartamento e non è chiaro se gli
attuali occupanti sono amici o parenti ospiti oppure subaffittuari nel qual caso, essendo stato espressamente vietato dà luogo ipso jure alla risoluzione del contratto ma che comunque, essendo persone sconosciute e la cui identità non è certa, obbliga comunque il proprietario a farne denuncia presso gli organi competenti, entro le 48 ore dall'avvenuta conoscenza in modo da evitare responsabilità oggettive che ne potrebbero derivare e metterle in condizione di appurare i fatti.
-parimenti ad evitare richieste future di pagamento dell'imposta di registro da parte dell'agenzia delle entrate è consigliabile comunicarne la cessata locazione.
Qualora quanto intrappreso non dovesse sortire gli esiti sperati è consigliabile rivolgersi in tempi rapidi ad un legale già presupponendo che i costi sostenuti saranno difficilmente rimborsabili.

 

[sarastro]

Consiglio pratico. Stanno per andarsene? Se fino ad ora ti hanno pagato, e se non ti hanno rovinato l'immobile, lasciali andare: a nemico che fugge ponti d'oro.
Dopo di che, se vuoi evitare problemi del genere, eviterai di locare a extracomunitari, che fanno quasi tutti così', sia perchè sono abituati a questo modo, sia perchè hanno bisogno di muoversi parecchio per inseguire il lavoro.
Le procedure legali sono lunghe, e costano. Per avere ragione, ce l'hai, ma il mio avvocato usa dire: "Quando mi si presenta uno che ha ragione, mi metto le mani nei capelli". A buon intenditor...

 

[carlo84]

Ho compreso gli aspetti "legali" e "pratici" e "in medio stat virtus". Ho ceduto in locazione l'abitazione con la garanzia scritta (ma non registrata ) del datore di lavoro di uno dei tre. Gli parlerò! Visto che non sarò pagata il prossimo mese, posso a prescindere fare la comunicazione di cessata locazione all'agenzia delle entrate o devo avere già della documentazione, tipo la segnalazione dei fatti alla Polizia di Stato? Grazie