Cedolare secca : cosa inserire nei nuovi contratti ?

[colombarone]

Nei nuovi contratti di locazione sottoscritti dopo il 07/04/2011, devono essere inserite clausole particolari nel contratto se il locatore intende avvalersi delle agevolazioni della cedolare seca?

 

[Tapinaz]

No al momento.
Il locatore esercita la scelta con le modalità stabilite dalla circolare dell'Agenzia delle Entrate, come risulta dalle altre discussioni aperte nel forum.
Se il contratto riporta la clausola di aggiornamento Istat il locatore deve poi inviare la raccomandata di rinuncia se intende avvalersi dell'opzione cedolare.
Lascerei comunque la clausola, perchè se in futuro torni sui tuoi passi e recedi dalla cedolare puoi applicare l'Istat se la stessa era concordata in un articolo dello stesso contratto.
Diversamente ti togli definitivamente questa possibilità, fino al termine della locazione, indipendentemente dal resto.

 

[colombarone]

Grazie.
Fabio

 

[enenxx]

ma non mi è chiara una cosa. Se si fa un nuovo contratto 4 + 4 e si aderisce alla cedolare secca .... alla fine die primi 4 anni si può indicare nel contratto che verrà aumentato il canone di x euro oppure obbligatoriamente resta fermo fino all fine degli ulteriori 4?

 

[tovrm]

ma non mi è chiara una cosa. Se si fa un nuovo contratto 4 + 4 e si aderisce alla cedolare secca .... alla fine die primi 4 anni si può indicare nel contratto che verrà aumentato il canone di x euro oppure obbligatoriamente resta fermo fino all fine degli ulteriori 4?

Non puoi applicare nessun aumento. Se recedi dal regime di cedolare, puoi applicare l'Istat solo dall'anno successivo al recesso.