Posso applicare la cedolare secca per un affitto che si dimostra poco conveniente?

[alexfin]

Buongiorno, entro fine anno affittero’ il mio appartamento ad uso abitativo con un contratto 4+4 e un canone di 600 euro al mese. Io sono una lavoratrice dipendente e persona fisica, il futuro inquilinoaffitta ad uso abitazione. Ma per quell’appartamento sto pagando il mutuo e gia’ devo prevedere che, spostando la residenza, dovro’ pagare l’ICI, non potro’ piu’ dedurre gli interessi passivi… Cosa peggiore, la commercialista mi ha detto che, visto il mio reddito, dovro’ prevedere un aumento delle mie tasse di 2000 euro l’anno perché con il reddito da locazione cambierei scaglione … La cosa, vista cosi', non sembra granchè conveniente! Ma sul Vostro sito (sempre illuminante) ho letto qualcosa a proposito della cedolare secca… io me ne intendo poco, ma mi sembra di poterne usufruire... e se ho ben capito ammonterebbe a 1512 euro all’anno che comprendono tutto e rimarrei quindi nello stesso scaglione di reddito di sempre… Se è cosi’,non capisco come mai la commercialista non me l’abbia proposto ! Mi sta sfuggendo qualcosa che mi impedisce di usufruire di questa possibilità di risparmio? Grazie a tutti

 

[arianna26]

hai provato a chiedere alla commercialista? forse se non te lo ha proposto ha i suoi motivi. se poi non ti convince puoi sempre cambiarla. vuol dire che non è in grado di tutelare al meglio i tuoi interessi.

 

[marco demarco]

Se aderisci alla cedolare secca paghi il 21% di 7200 che corrispondono ai 1512 euro x ogni anno, inoltre non paghi i bolli x la registrazione del contratto e neanche il 2% del canone dichiarato x ogni anno, quindi il canone percepito non si somma al tuo reddito non intaccando il tuo scaglione cambia commercialista ciao.

 

[alexfin]

ma siamo sicuri che posso aderire?? basta che non siamo società e l'appartamento sia ad uso abitativo? non ci sono latre esclusioni?

 

[alberto bianchi]

Perchè non ci dici qual'è il tuo reddito ( da lavoro) imponibile (prendi i dati dal CUD) e quanto è l'ammontare degli interessi che paghi sul mutuo, così ti facciamo i conti in 2 minuti.
Senza questi dati non possiamo darti nessuna risposta.

 

[alberto bianchi]

Il reddito imponibile è necessario esclusivamente per verificare la convenienza tra Contratto di locazione Ordinario e Contratto con Cedolare secca.
Con cedolare secca posso anticiparti che le tue maggiori imposte rispetto all'anno precedente sarà dato da:

Imposta sul canone di locazione
600 Euro x 12 = canone annuo = 7.200 Euro Imposta al 21 % = 1512Euro

Minor detrazione su Interessi passivi = 19% dell'ammontare
Se detrai il massimo pari a 4.000 Euro = 760 Euro

ICI per perdita esenzione (dipende dalla rendita) = poniamo 300 - 400 Euro= media 350 Euro =

Maggior imposta da pagare se affitti l'alloggio = 1512 + 760 + 350 Totale 2.622 Euro ""

** ICI e detrazione interessi possono variare se la rendita e l'ammontare interessi sono inferiori a quanto ipotizzato.

Aggiunto dopo 1 ....

ma siamo sicuri che posso aderire?? basta che non siamo società e l'appartamento sia ad uso abitativo? non ci sono latre esclusioni?

Certo che puoi aderire, se sei una persona fisica e affitti ad uso abitazione.

 

[alexfin]

Alberto, ma sei proprio bravo!!! ora non ho il cud sottomano perchè sono al lavoro ma posso dirti che rientro nello scaglione trai i 15.000 e i 28.000 annui e per poco non passo allo scaglione successivo. posso dirti che di interessi del mutuo all'anno, per la mia parte (il mutuo è cointestato) pago circa 120 euro al mese e la commercia mi ha detto che di interessi passivi detraggo l'anno 175 euro; conta che a quelli e all'esenzione ICI devo comunque rinunciare perchè affittando cambiero' indirizzo di residenza... Possono bastare questi dati, per darmi una mano ?

Aggiunto dopo 4 minuti ....

quindi non conto piu' ICI e interessi passivi che tanto saranno comunque facilitazioni perse. il punto è che se non scelgo la cedolare secca passo nello scaglione di reddito successivo... e a quel punto temo di perderci piu' di 1512 euro al mese, no? ah, poi non so nulla delle imposte di bollo e di registro e di altri balzelli che si ahanno quando si affitta (non mi intendo di affitti...)

 

[alberto bianchi]

Alberto, ma sei proprio bravo!!! ora non ho il cud sottomano perchè sono al lavoro ma posso dirti che rientro nello scaglione trai i 15.000 e i 28.000 annui e per poco non passo allo scaglione successivo. posso dirti che di interessi del mutuo all'anno, per la mia parte (il mutuo è cointestato) pago circa 120 euro al mese e la commercia mi ha detto che di interessi passivi detraggo l'anno 175 euro; conta che a quelli e all'esenzione ICI devo comunque rinunciare perchè affittando cambiero' indirizzo di residenza... Possono bastare questi dati, per darmi una mano ?

Aggiunto dopo 4 minuti ....

quindi non conto piu' ICI e interessi passivi che tanto saranno comunque facilitazioni perse. il punto è che se non scelgo la cedolare secca passo nello scaglione di reddito successivo... e a quel punto temo di perderci piu' di 1512 euro al mese, no? ah, poi non so nulla delle imposte di bollo e di registro e di altri balzelli che si ahanno quando si affitta (non mi intendo di affitti...)

Se il tuo reddito si avvicina ai 28.000 euro, è inutile fare ulteriori calcoli: devi scegliere la Cedolare Secca.
Con il contratto ordinario, sommando alla retribuzione l'ammontare del canone, andresti a pagare il 38% (sull'85% del canone) mentre con la cedolare secca paghi solo il 21 % sul totale del canone.
Con l'affitto ordinario dovrai pagare oltre a bolli e tassa di registro ci sono altre incombenze.

Se scegli la cedolare secca, tieni presente che non potrai applicare la rivalutazione Istat.

Leggiti la normativa in materia e se hai bisogno di qualche chiarimento cerca di comunicarlo in questo forum.
buona giornata

P.s.
In base ai dati che mi hai fornito,ritengo che il conteggio fatto dalla commercialista sia corretto. (circa 2000 euro)

 

[alexfin]

ALBERTO, SEI UN MITOOOOOOO