roberto010

Membro Attivo
Grazie a tutti dei chiarimenti. Mi sembra di capire che visto che l'invio di una raccomandata non è la fine del mondo, cautelativamente meglio inviarla. Un cosa invece ancora non è chiara:

È inoltre possibile indicare nel contratto un solo locatore, ma nella registrazione è obbligatorio indicare tutti i proprietari, i quali dovranno pagare l'imposta cedolare secondo le rispettive quote di proprietà (acconti e saldo in dichiarazione dei redditi).
Nel modello SIRIA è possibile indicare fino a 3 LOCATORI ma non fino a 3 PROPRIETARI. Rimane pertanto il dubbio su come procedere nel caso il contratto sia sottoscritto da un solo locatore che è soltanto comproprietario dell'immobile.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Come avrai notato nel modello Siria, nel quadro relativo all'immobile e alle sue pertinenze, sono indicate le percentuali di possesso dei 3 locatori (indicati come L1, L2 e L3).
Questo perché il fisco vuole sapere chi è tenuto a pagare le tasse sul ricavato dell'affitto e in che misura.
Mentre nel contratto non è necessario indicare tutti i proprietari perché uno di essi può avere la delega degli altri, in fase di registrazione è richiesto per quanto detto sopra. Il termine Locatore usato nel modulo Siria si deve intendere come "proprietario".
Per quanto riguarda la annosa questione della raccomandata io credo che l'ufficio Agenzia delle Entrate di Rovereto non possa chiedere ciò che il Direttore Generale dell'Agenzia delle Entrate ha asserito che non sia necessario, anche se ha scritto solo "si ritiene" e non "si dispone". Pertanto, pur ammirando i consigli prudenziali della Confedilizia di Trento, si tratta pur sempre di un "consiglio" e non di una verità.
Certamente quanto asserito in una circolare interpretativa dell'Agenzia delle Entrate può essere opposto un domani alla Agenzia delle Entrate stessa a fronte di una contestazione, con assoluta certezza di successo. A meno che il Direttore Bifera non venga rimosso dal suo incarico e sconfessato !!! :^^:
 

roberto010

Membro Attivo
OK, ho visto le percentuali di possesso. Locatore e proprietario sembrano coincidere.
Ho modificato il contratto indicando entrambi i locatori visto che comunque, in fase di registrazione del contratto, vanno indicati entrambi.
Spendo qualche parola in più per chiarire meglio; nella realtà il locatore e il percettore dell'affitto sono soltanto io, ma mi sembra di aver capito che è impossibile percepire e pagare per il 100% essendo proprietario al 50%. Devo per forza indicare il secondo comproprietario, fargli pagare la CS in sede di dichiarazione dei redditi, e restituirgli quanto versato. Giusto?
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
No, riporto dalle istruzioni di "Unico PF 2011":
In caso di comproprietà il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso. Se l’immobile è posseduto in comproprietà ma è dato in locazione soltanto da uno o più comproprietari per la propria quota (es.: immobile posseduto da tre comproprietari locato ad uno di essi dagli altri due) va indicata soltanto la quota del canone annuo di locazione spettante al contribuente e nella colonna 6 “Casi particolari”
deve essere indicato il codice “5”.

Pertanto, la quota di possesso verrà indicata 50% e 50% da ciascun proprietario. Il canone verrà indicato per intero dal proprietario che lo percepisce, indicando "5" nella colonna "casi particolari". L'altro proprietario che non percepisce nulla, indicherà "0" come canone e indicherà ugualmente "5" nella colonna "casi particolari".
Così dovrebbe essere, ma ti consiglio di chiedere lumi all'Agenzia delle Entrate perché di queste cose non si è mai sicuri al 100%.
 

Bonats

Nuovo Iscritto
Per quanto riguarda la annosa questione della raccomandata io credo che l'ufficio Agenzia delle Entrate di Rovereto non possa chiedere ciò che il Direttore Generale dell'Agenzia delle Entrate ha asserito che non sia necessario, anche se ha scritto solo "si ritiene" e non "si dispone". Pertanto, pur ammirando i consigli prudenziali della Confedilizia di Trento, si tratta pur sempre di un "consiglio" e non di una verità.
Certamente quanto asserito in una circolare interpretativa dell'Agenzia delle Entrate può essere opposto un domani alla Agenzia delle Entrate stessa a fronte di una contestazione, con assoluta certezza di successo. A meno che il Direttore Bifera non venga rimosso dal suo incarico e sconfessato !!! :^^:

Hihihihi, è proprio per questi motivi che bisogna essere prudenti :).. meglio spendere 3 euro oggi per risparmiarne molti di più un domani in inutili contenziosi he he..
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Beh, ti dirò che il mio odio per le raccomandate non dipende tanto dai 3 euro, ma dalla CODA che ultimamente devi fare all'ufficio postale per inviarle... quasi sempre almeno mezz'oretta la perdi, più il tempo per andarci, parcheggiare ecc.
Una buona alternativa è inviare una Raccomandata online tramite il sito di Poste.it, ma chissà se al Dott. Bifera sta bene anche quella ? :^^:
 

roberto010

Membro Attivo
Pertanto, la quota di possesso verrà indicata 50% e 50% da ciascun proprietario. Il canone verrà indicato per intero dal proprietario che lo percepisce, indicando "5" nella colonna "casi particolari". L'altro proprietario che non percepisce nulla, indicherà "0" come canone e indicherà ugualmente "5" nella colonna "casi particolari".
Così dovrebbe essere, ma ti consiglio di chiedere lumi all'Agenzia delle Entrate perché di queste cose non si è mai sicuri al 100%.
Mi sento smarrito.... grazie comunque dell'ulteriore informazione. Penso che inserirò comunque due locatori e poi rimborserò mio sorella :occhi_al_cielo:
 

roberto010

Membro Attivo
Una buona alternativa è inviare una Raccomandata online tramite il sito di Poste.it, ma chissà se al Dott. Bifera sta bene anche quella ? :^^:
La uso regolarmente, non in questo caso perché non avrei potuto apporre la firma autografa, ammesso che tutto ciò abbia un senso.
Piuttosto, ora ho un dubbio sulla registrazione del contratto tramite il programma SIRIA online. Il contratto in questione è una "Locazione abitativa per studenti universitari" durata 6 mesi con rinnovo automatico per ulteriori 6 mesi. L'importo pattuito nel contratto si riferisce ai primi 6 mesi (importo mensile x 6). Nella sezione CONTRATTO di SIRIA, devo indicare l'importo annuo e la durata anch'essa annuale anche se, potenzialmente, il contratto potrebbe interrompersi dopo i primi 6 mesi?
 

roberto010

Membro Attivo
Allora, cosa inserisco in SIRIA? 6 mesi (la durata del contratto escluso il rinnovo automatico) oppure direttamente un anno (quanto presumibilmente durerà la locazione)?
Grazie di nuovo per l'aiuto
Roberto
 

Bonats

Nuovo Iscritto
Fermo restando che sul contratto di locazione posso scrivere anche topo Gigio,

il contratto di 6 mesi (ovvero transitorio e deve essere motivato) non ha rinnovi automatici... Dura 6 mesi e poi bisogna rifarlo e registrarlo nuovamente. Ti conviene farlo di 12 mesi. Si è sempre in tempo a recederlo e con il fatto che utilizzi la cedolare non sprecherai denaro in imposta di registro ne tanto meno imposta di recesso anticipato del contratto
 

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