Cedolare secca: non ho fatto il mod 69...

[Clematide]

Scusa, Tapinaz, ma nella terza pagina, quadro F (ulteriori dati degli immobili) l'ultima casella "Opzione cedolare" consente al contribuente di scegliere l'opzione, indicando SI' (in caso si opti per la cedolare) oppure NO (in caso contrario).

 

[alberto bianchi]

Scusa, Tapinaz, ma nella terza pagina, quadro F (ulteriori dati degli immobili) l'ultima casella "Opzione cedolare" consente al contribuente di scegliere l'opzione, indicando SI' (in caso si opti per la cedolare) oppure NO (in caso contrario).

Il Modello è predisposto per i nuovi contratti ed in particolare per la registrazione permettendoti contestualmente di comunicare anche l'adesione alla cedolare secca.

Tapinaz ( che bel nome !) si riferisce ai contratti già in essere prima dell'ntrata in vigore della cedolare secca. Trattandosi di contratti vecchi è normale che siano già stati registrati a suo tempo.

 

[Clematide]

Giusta osservazione! Trattasi di annualità successiva di contratto in corso. Il modello 69 andava presentato all'Agenzia delle Entrate solo in caso di proroga. Scusate, torno nel mio lokulo...

 

[Tapinaz]

All'Ufficio del Registro di Milano un funzionario, con riguardo ai contratti in corso all'entrata in vigore della Legge sulla cedolare, mi ha dato delle risposte che sollevano qualche perplessità.

Esempio, contratto con annualità cadente nel corso del mese di ottobre. Spedisco la lettera all'inqulino comunicandogli l'adesione alla cedolare, verso il 1° ed il 2° acconto a giugno e novembre.

Naturalmente, non verso la tassa di registro ad ottobre ma non presento nemmeno il modello 69 ad ottobre per l'adesione alla cedolare, perchè la circolare del 1° giugno ti dice di farlo nel corso del 2012.

Il funzionario verificando a video la posizione di quel contratto mi dice che secondo loro la tassa risulta evasa. Questo perchè non sanno ancora che quella locazione è assoggettata a cedolare.
Potrebbero saperlo se nell'UNICO 2012, oltre alla casella di adesione, ci fosse uno spazio per indicare gli estremi di registrazione. Il fatto di presentare il modello 69 nel corso del 2012 lascia comunque scoperta l'annualità di registro del 2011.
Gli ricordo che in questa situazione si trovano centinaia di migliaia di contratti in corso all'entrata in vigore della Legge. Lui risponde che, pur comprendendo, secondo lui il modello 69 avrebbe dovuto essere presentato nel corso del 2011 in modo che il loro sistema informatico ne prendesse immediatamente atto. Diversamente un anno di tassa di registro balla...

Le pagine 34-35 della circolare del 1° giugno dell'Agenzia delle Entrate hanno dato una spiegazione diversa ma capisco che sorgeranno dei problemi in seguito e possibili ingenti quantitativi di cartelle emesse dall'Agenzia alle quali si dovrà replicare con i relativi ricorsi.

 

[alberto bianchi]

All'Ufficio del Registro di Milano un funzionario, con riguardo ai contratti in corso all'entrata in vigore della Legge sulla cedolare, mi ha dato delle risposte che sollevano qualche perplessità.

Esempio, contratto con annualità cadente nel corso del mese di ottobre. Spedisco la lettera all'inqulino comunicandogli l'adesione alla cedolare, verso il 1° ed il 2° acconto a giugno e novembre.

Naturalmente, non verso la tassa di registro ad ottobre ma non presento nemmeno il modello 69 ad ottobre per l'adesione alla cedolare, perchè la circolare del 1° giugno ti dice di farlo nel corso del 2012.

Il funzionario verificando a video la posizione di quel contratto mi dice che secondo loro la tassa risulta evasa. Questo perchè non sanno ancora che quella locazione è assoggettata a cedolare.
Potrebbero saperlo se nell'UNICO 2012, oltre alla casella di adesione, ci fosse uno spazio per indicare gli estremi di registrazione. Il fatto di presentare il modello 69 nel corso del 2012 lascia comunque scoperta l'annualità di registro del 2011.
Gli ricordo che in questa situazione si trovano centinaia di migliaia di contratti in corso all'entrata in vigore della Legge. Lui risponde che, pur comprendendo, secondo lui il modello 69 avrebbe dovuto essere presentato nel corso del 2011 in modo che il loro sistema informatico ne prendesse immediatamente atto. Diversamente un anno di tassa di registro balla...

Le pagine 34-35 della circolare del 1° giugno dell'Agenzia delle Entrate hanno dato una spiegazione diversa ma capisco che sorgeranno dei problemi in seguito e possibili ingenti quantitativi di cartelle emesse dall'Agenzia alle quali si dovrà replicare con i relativi ricorsi.

Devi di re al funzionario di far funzionare il cervello, anzi i due cervelli: quello che gestisce l'Imposta di registro abbinato al contrinuente e quello che gestisce gli acconti di cedolare secca con codice 1840 e 1841, sempre abbinati al nome del contribuente.
Se da un lato "il cervello" segnala una "evasione" della prima imposta da un altro lato si troverà un versamento di un'altra imposta "sopravvenuta".
Io a questo punto direi che bisogna far funzionare anche un terzo cervello: quello del funzionario.
Il Sig. Funzionario inoltre dovrebbe segnalarte alla Sogei l'eventuale "buco" nei programmi di gestione.

 

[luix73]

beh cmq bella semplificazione se si deve presentare tutti gli anni il modello 69....

 

[luix73]

contratto in essere su cui dovrei pagare tassa di registro a partire da metà dicembre.
Posso ancora applicare la cedolare o no per il 2011?
Se consegno il modello 69 e dico che faccio la cedolare cosa barro nella prima pagina?

 

[Tapinaz]

A dicembre ho provato a presentare in anticipo un'adesione alla cedolare per un contratto in corso.
Il modello 69 riportava nel solo campo della tipologia dell'atto adesione alla cedolare del contratto registrato all'Ufficio....., anno...., serie....., n.....
Le caselline e data di stipula lasciate in bianco. Barrata la casella uso abitativo.
Ritirata con ricevuta senza commenti da parte dell'adetto.:???:

 

[mapeit]

In effetti, conoscendo come funziona il software in uso all'Agenzia delle Entrate avevo sollevato anch'io, a suo tempo e in altro thread, la perplessità sul comportamento indicato dalla circolare 26/E poiché, presentando il mod. 69 solo nel 2012 l'Agenzia delle Entrate non avrebbe potuto collegare per il 2011 l'imposta evasa alla scadenza all'opzione per la cedolare secca. Però in effetti potrebbe risalirvi tramite i versamenti, come suggerisce Alberto Bianchi, se non fosse per il fatto che in versamenti non vengono eseguiti contratto per contratto, bensì in maniera cumulativa.
Se un contribuente ha in corso 5 o 6 contratti di locazione, la cui annualità scadeva nel 2011 e per i quali ha optato per la cedolare secca, ad un controllo fatto "oggi" risulta che egli non ha pagato l'imposta annuale di registro per questi 5 o 6 contratti, ma ha pagato con codice 1840 e 1841 una certa cifra, in Luglio e in Novembre 2011. Il funzionario che controlla dovrebbe calcolare se l'imposta pagata corrisponde al 85% del 21% (o del 19% se sono contratti agevolati) del canone di quei contratti di cui risulta evasa l'imposta di registro. Non so se attualmente il sistema informatico della SOGEI sia in grado di fare tale operazione. Mi auguro di si, altrimenti sapete quanti avvisi "fasulli" saranno inviati ? :-o