paiarico

Nuovo Iscritto
Grazie a tutti per le risposte, vorrei precisare che i villini sono costruiti a norma l'unico abuso è questo inizio di sbancamento (quindi rimozione di sola terra) che non poteva essere eseguito a causa del vincolo archeologico. Ora il problema è che anche i vicini hanno sbancato e quindi il voler ripristinare la vecchia situazione comporterebbe l'accordo con i vicini che sembrano invece voler continuare sulla via dei ricorsi...:disappunto:
Da un punto di vista del paesaggio nulla si vede da nessuna parte, infatti il giardino non è visibile da nessuna parte se non dai vicini.
Il vero problema è che questo immobile mi piace veramente :amore:e vorrei (se non vado incontro a problemi più grandi di me) acquistarlo salvo buon fine del mutuo :daccordo: :domanda: :domanda: :domanda:
Sugli agenti sono indeciso se esporre denuncia, ma questo è secondario...

Ora se la situazione è più chiara io riprenderei le mie domande:
Mi chiedo se dovessi acquistarlo in queste condizioni a cosa andrei incontro? La banca mi darebbe il mutuo? Le penali da pagare basterebbero a ripulire la situazione o dovrei ripristinare e portare tutto allo stato originale? Il ripristino mi ripulirebbe l'immobile dagli abusi presenti?
vi ringrazio tantissimo per ogni tipo di suggerimento che vogliate darmi :)
 

paiarico

Nuovo Iscritto
Grazie a tutti per le risposte, volevo aggiungere che i villini sono in regola massima serietà del costruttore ....:applauso: l'unico vero problema è questo sbancamento parziale che è stato fatto (preciso che si tratta solo di rimozione di terra e nient'altro) in presenza di un vincolo archeologico.:disappunto:
Altro problema è che anche i vicini hanno rimosso la terra e quindi diventerebbe problematico, se non con l'accordo di tutti,:daccordo: rimetterla a posto.:disappunto: :domanda: :domanda:
Il vero problema è che mi piace tantissimo :amore:

Ora con queste precisazioni ripropongo le domande iniziali:
Mi chiedo se dovessi acquistarlo in queste condizioni a cosa andrei incontro? La banca mi darebbe il mutuo? Le penali da pagare basterebbero a ripulire la situazione o dovrei ripristinare e portare tutto allo stato originale? Il ripristino mi ripulirebbe l'immobile dagli abusi presenti?

Grazie a tutti

Aggiunto dopo 7 minuti ....

Aggiungo che x quanto riguarda gli agenti sto valutando l'ipotesi di denunciarli.... ma non mi preoccupa tanto. Per quanto riguarda il notaio sono certo che vista la rispondenza tra l'immobile e la planimetria non ci dovrebbero essere problemi. Il mutuo?:domanda::domanda:
Attendo lumi grazie ancora
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Non comprare assolutamente. Visto che sei abbastanza vicino a Riano (dove ultimamente alcune famiglie sono state sfrattate perché i loro villini erano stati costruiti in zona archeologica e saranno abbattuti), ti chiedo? Non hai mai visto i servizi sul TG3 di questa vicenda? Eppure le carte erano in "regola" (si fa per dire..) Concessioni edilizie, abitabilità ecc. ecc. Solo che c'era un piccolo particolare: mancava il benestare della Soprintendenza Archeologica. Che non l'avrebbe mai concesso trattandosi di area ad alto valore, appunto, archeologico.....

Aggiunto dopo 5 minuti ....

Scusa, coma fa ad essere un abuso di carattere "archeologico" lo sbancamento per un giardino quando, sicuramente, per costruire le villette hanno dovuto eseguirne molti e molto più devastanti dal punto di vista archeologico?
Ti do un consiglio: Vai alla Soprintendenza Archeologica per il Lazio (Via Pompeo Magno 2 - Roma) e informati sul reale stato dell'abuso, sui vincoli e su quant'altro occorra. Non ti fare scrupoli dei quali potresti pentirtene amaramente!!!
 

paiarico

Nuovo Iscritto
Ti do un consiglio: Vai alla Soprintendenza Archeologica per il Lazio (Via Pompeo Magno 2 - Roma) e informati sul reale stato dell'abuso, sui vincoli e su quant'altro occorra. Non ti fare scrupoli dei quali potresti pentirtene amaramente!!!

Ciao Luigi, mi hai dato un OTTIMO consiglio :applauso:
Proverò a fare un salto e vediamo se riesco a sapere qualcosa. Sai anch'io mi sono chiesto come mai hanno costruito le fondamenta di villini e poi non si può rimuovere la terra per un paio di metri?:shock:
Sarà x il vincolo paesaggistico, boh
Non appena riesco a sapere qualcosa posto le informazioni.
Per il momento ti ringrazio e ringrazio tutti quanti mi hanno risposto.
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Per curiosità personale: in quale zona si trovano i villini? Dato che per motivi di laoro (Archeologica e paesaggistica compresi) conosco molto bene le zone a Sud ed a Est di Roma forse posso darti qualche altra "dritta"...
 

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