Acquisto loft Milano in attesa di cambio destinazione.

[iNGOS]

Buongiorno,

Mi presento , mi chiamo Daniele ho 26 anni e vivo a Milano.

Anzi convivo con la mia ragazza per essere precisi in una casa in affitto.

La voglia di prendere una casa nostra è tanta ma, aihme, non quanto il nostro budget.

In ogni modo ci siamo dati da fare cercando qualcosa che si adattasse alle nostre esigenze.

Così facendo abbiamo trovato dei nuovi Loft(C/3) in costruzione davvero interessanti in Via Ornato (Confine Bresso/Milano).

Il prezzo si aggira su 2.460 al metro quadro (IVA esclusa).

Si tratta di un nuovo complesso residenziale di solo loft in pronta consegna in attesa solo delle personalizzazioni.

Ieri ci siamo fatti spiegare varie soluzioni, tra le quali questa sembrava la più convincete:

Fare un compromesso versando una caparra e, aspettando che venga approvato il PGT per il cambio destinazione uso, stare in affitto.
Il 50% dell'affitto al momento del rogito verrà riconosciuto come anticipo da unire alla caparra iniziale.

Secondo il consulente il PGT era in fase di approvazione, tempo pochi mesi.

Sinceramente noi siamo molto in difficoltà. Il nostro pensiero va al problema :" E se non sarà possibile il cambio d'uso?".

Secondo voi c'è un modo per tutelarsi nel momento del compromesso?

Spero possiate darci dei consigli!

Grazie a tutti!

 

[iNGOS]

Dimenticavo, il consulente ha detto inoltre che si occuperanno loro di tutta la pratica di cambio destinazione d'uso con oneri, ovviamente , a carico nostro! Parlava di 300 circa al metro quadro sul solo calpestabile! Quindi circa 10.000 euro.

 

[pippodoc]

mipare un po' strana la storia
cmq non potete chiedere all'ufficio tecnico del comune se vi sono modfiche in tal in tal senso ? e quali sono i tempi ?
la cosa migliore sarebbe di dare mandato ad un geometra ..la parcella non è esosa

 

[iNGOS]

Sinceramente sembra strano anche noi.

Se mancasse un mese o due perché non aspettare e vendere direttamente come abitazione magari ad un prezzo più alto?

Secondo il consulente il PGT era stato approvato dalla giunta Moratti, ma con l'elezione di Pisapia è stato ridiscusso.

Ma se chiamassi io direttamente al comune di Milano , loro non possono dirmi se esiste o meno la possibilità dl cambio di destinazione?

Ho provato a mandare una mail con scarso successo!

 

[britallico2]

fai il compromesso solo dopo che hanno cambiato l'uso di destinazione, altrimenti c'e' il rischio che finisci con il comperarti una soffitta non abitabile.


modifica: ho appena visto dov'e' Bresso.. volendo ti sposti un altro po' c'e' un 4 locali sembra messo bene con garage ecc a 30 mila euro a Legnano, 30km dal centro mentre bresso e' a 12km.

 

[iNGOS]

Il fatto è che si tratta di un nuovo complesso creato di soli loft.



Non parlo di ex negozio o sotto tetto ristrutturato!

Le condizione interne di abitabilità penso ci siano tutte!

Nel compromesso secondo voi è possibile inserire una clausola d'acquisto solo in caso di cambio di destinazione d'uso?

 

[mata]

E chi è questo "consulente"?
1. l'urbanistica è materia difficile interpella una persona competente (architetto, ingegnere edile, geometra o perito edile);
2. oltre che una persona competente incarica una che non sia in rapporto di collaborazione od altro con il venditore;
3. se proprio vuoi fare un acquisto di cosa "futura", allora apponi una clausola sospensiva che vincoli tutto all'approvazione della pratica;
4. anche se ti danno il permesso, verifica che nella pratica le destinazioni dei locali siano corrispondenti alla realtà, sennò vai a finire che acquisti una soffitta invece di una camera perchè magari non ci sono le latezze, rapporti aeroilluminanti, ecc...?

Sinceramente sembra strano anche noi.

Se mancasse un mese o due perché non aspettare e vendere direttamente come abitazione magari ad un prezzo più alto?

Secondo il consulente il PGT era stato approvato dalla giunta Moratti, ma con l'elezione di Pisapia è stato ridiscusso.

Ma se chiamassi io direttamente al comune di Milano , loro non possono dirmi se esiste o meno la possibilità dl cambio di destinazione?

Ho provato a mandare una mail con scarso successo!

 

[iNGOS]

Sabato andremo comunque a visitare il cantiere con un Geometra di parte nostra (parente) per visionare il loft, che comunque è in pronta consegna!

Mancano solo pavimentazione e ultime rifiniture.

Vediamo se si riesce a capire meglio la situazione che ci si prospetta.

Purtroppo siamo una giovane coppia in cerca della casa molto inesperta!

 

[pippodoc]

occhio ragazzi ci siamo passati anche noi nell'entusiasmo di avere casettina nostra ....

Ma se chiamassi io direttamente al comune di Milano , loro non possono dirmi se esiste o meno la possibilità dl cambio di destinazione?

si va all'ufficio tecnico ,guarda sul sito del comune orari ed uffici

 

[pippodoc]

scusate ma se c'è uncambio destinazione d'uso non bisognerebbe rivolgersi al catasto ?