La piantina depositata in comune e' diversa da quella catastale e reale

[maumax1968]

fatta in DIA per lavori lo scorso anno

 

[Bunny]

se è stata presentata una DIA, prima dell'acquisto, lo scorso anno doveva essere allegata al rogito
Nei disegni allegati a quella DIA, le pareti esterne vengono rappresentate come sono nella realtà?

 

[maumax1968]

sono stato poco chiaro, la dia l'ho fatto io dopo l'acquisto per dei lavori all'interno, chiaramente nella stessa le pareti della casa sono state posizionate come nella realtà, solo ora mi sono accorto che la piantina del comune(titolo abilitativo) è diversa...

 

[Bunny]

Se diversa è la piantina del comune ante 1967, poco importa; infatti lo scorso anno nessuno ti ha chiesto sanatorie.... Non cambiando la superficie e la volumetria, è sufficiente rappresentare lo stato di fatto reale...per l'ampliamento invece ti verranno chiesti i relativi oneri.

 

[mata]

Per il notaio è sufficiente che l'immobile sia commerciabile, ma non anche conforme: questo è garantito per i fabbricati ante 67 perchè la normativa ti consente di omettere i relativi permessi in atto e quindi non ci sono dichiarazioni mendaci e l'atto non è nullo. Paradossalmente è successo che siano stati trasferiti fabbricati ante 1967 completamente abusivi e per la Cassazione tutto ciò è perfettamente lecito. Purtroppo la prima legge urbanistica è del 1942, non del 1967: quindi ci sono 25 anni in cui occorreva chiedere licenze edilizie, e gli archivi comunali ne sono pieni (visto anche il boom di costruzioni effettuate nel dopoguerra).
I controlli non li fanno i notai, ma devono avvalersi di un professionista tecnico, generalmente geometri.

Ma non mi posso rivalere su chi me l'ha venduta o sull'agenzia immobiliare? Il notaio mi ha detto che essenndo ante 1967 lui non era tenuto a controllare... Ma se non era tenuto lui perchè io dovrei avere responsabilità??? Grazie

 

[mata]

La DIA è una dichiarazione di parte, assunta con responsabilità PENALI: il Comune non ha l'obbligo di verificare gli archivi e la conformità dell'ultimo progetto approvato allo stato che presenti nella DIA. Se se ne accorge, sono sanzioni penali, perchè è reato di FALSO IDEOLOGICO. Per i professionisti c'è anche un provvedimento disciplinare che può arrivare anche alla sospensione o radiazione dall'albo professionale. Se fosse come dice Bunny, nessuno chiederebbe mai un permesso se non cambi volumetria, quindi tutti potrebbero aprire finestre, porte, demolire o costruire muri interni, ecc. ecc.. In barba alle disposizioni ambientali, antisismiche ed igienico-sanitarie....

Se diversa è la piantina del comune ante 1967, poco importa; infatti lo scorso anno nessuno ti ha chiesto sanatorie.... Non cambiando la superficie e la volumetria, è sufficiente rappresentare lo stato di fatto reale...per l'ampliamento invece ti verranno chiesti i relativi oneri.

 

[mata]

Per il notaio è sufficiente che l'immobile sia commerciabile, ma non anche conforme: questo è garantito per i fabbricati ante 67 perchè la normativa ti consente di omettere i relativi permessi in atto e quindi non ci sono dichiarazioni mendaci e l'atto non è nullo. Paradossalmente è successo che siano stati trasferiti fabbricati ante 1967 completamente abusivi e per la Cassazione tutto ciò è perfettamente lecito. Purtroppo la prima legge urbanistica è del 1942, non del 1967: quindi ci sono 25 anni in cui occorreva chiedere licenze edilizie, e gli archivi comunali ne sono pieni (visto anche il boom di costruzioni effettuate nel dopoguerra).
I controlli non li fanno i notai, ma devono avvalersi di un professionista tecnico, generalmente geometri.

L'agenzia non fa i controlli, perchè non è compito suo: ti immagini se cercasse tutti i permessi degli immobili che deve vendere e ne controllasse la corrispondenza? Poi siamo in Italia, nessuno ha mai i documenti di casa propria: la gente arriva con una piantina catastale in mano, magari nemmeno timbrata....

 

[Bunny]

Non ho mai detto che il professionista si possa permettere di dichiarare una cosa per l'altra, ..il professionista è tenuto a "fotografare" lo stato di fatto attuale e rappresentare le variazioni... non certo a certificare quanto fatto prima del '67 (magari non era neppure nato)

 

[maumax1968]

Grazie a tutti, molto gentili!