Quanto dura l'Indennità di occupazione

Percepisco ormai da qualche anno dell'indennità di occupazione,a seguito dello sfratto che ho ottenuto nei confronti del mio affittuarira mi domando,dal momento che non riesco a rifare il contratto d'affitto in quanto l'inquilino non vuole,
1)quanto tempo posso andare avanti con l'indennità di occupazione;
2)ai fini legali a cosa vado in contro?
3)dal momento che con il passare del tempo i motivi dello sfratto sono decaduti,cosa posso fare?

marleao ha scritto:

i motivi dello sfratto sono decaduti,

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Dovresti chiarire cosa significa che i motivi dello sfratto sono decaduti.

L'indennità di occupazione è dovuta dal momento in cui il contratto di locazione è risolto (nel tuo caso a seguito sfratto convalidato dal Giudice) fino a quando l'immobile viene rilasciato.
Se l'inquilino non lo rilascia spontaneamente, lo sfratto viene eseguito dall'ufficiale giudiziario.

Non capisco per quali motivi "da qualche anno" il tuo inquilino sta ancora occupando la casa. E tu, dopo averlo sfrattato (per morosità o per fine locazione?) non sei rientrato in possesso dell'immobile e ora intendi fare un nuovo contratto ma lui non vuole!

AVEVO BISOGNO DELL'APPARTAMENTO PER MIA SUOCERA CHE ORA E' DECEDUTA,L'INQUILINO NON VUOLE RIFARE IL CONTRATTO PERCHE' DICE CHE COSI' HA PIU' PUNTEGGIO PER LA CASA POPOLARE....CMQ IO VORREI LA CERTEZZA CHE DAL MOMENTO CHE E' PASSATO ORMAI QUALCHE ANNO NON POSSA ACCAMPARE PRETESE SU L'IMMOBILE.

Non si scrive in maiuscolo nel forum, equivale a gridare.
Qui ci sentiamo benissimo, e mediamente sappiamo leggere .
Grazie

marleao ha scritto:

VORREI LA CERTEZZA CHE DAL MOMENTO CHE E' PASSATO ORMAI QUALCHE ANNO NON POSSA ACCAMPARE PRETESE SU L'IMMOBILE.

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Per capire in che situazione ti trovi devi rispondere alla seguente domanda:
Il contratto è stato risolto (cioè chiuso, finito) dal Giudice quando è giunta a conclusione la procedura di sfratto?
Se sì, hai comunicato la risoluzione del contratto all'Agenzia delle Entrate?

L'inquilino "accampa pretese" sull'immobile solo se lo occupa in base ad un titolo valido, ossia un contratto di locazione ancora in essere (= ancora in vita, cioè non chiuso).
Altrimenti si tratta di un'occupazione senza titolo, che in qualche modo deve essere risolta:
1) L'inquilino va via, rilasciando l'immobile libero da persone e cose;
oppure
2) Tu e lui stipulate un nuovo contratto di locazione.

Con l'Agenzia delle Entrate tutto a posto,l'inquilino non accampa pretese,vuole solo continuare cosi per prendere la casa popolare,,,io voglio sapere solo se, dal momento che non riesco a fare il contratto sono in regola visto che è passato tanto tempo ormai.

marleao ha scritto:

sono in regola

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Temo che tu non sia in regola.

Scrivi che con l'Agenzia delle Entrate è "tutto a posto":quindi significa che hai chiuso il contratto presentando il mod RLI.
L'hai chiuso in base alla convalida dello sfratto emessa dal Giudice, giusto?
(Lo chiedo perché non è chiaro se lo sfratto è stato convalidato oppure no).

Quando hai rinunciato all'esecuzione dello sfratto (posto che lo sfratto sia stato convalidato dal Giudice) il Tribunale o l'Ufficiale giudiziario ti hanno rilasciato della documentazione?

A mio parere l'indennità di occupazione non può durare in eterno! Se il locatore rinuncia a ritornare in possesso del suo immobile deve stipulare un nuovo contratto di locazione con l'inquilino.

Dal punto di vista fiscale sei in regola se hai sempre dichiarato l'indennità di occupazione percepita (dello stesso importo del canone di locazione) e pagato le relative imposte.

a me pare di capire che non abbia proprio iniziato il procedimento di esecuzione

in tal caso, forse potrebbe bastare dichiarare al fisco l'indennità

ho tutte le documentazioni,ho presentato il mod. RLI,ho fatto tutto ciò che dovevo fare solo che ora vorrei fare il contratto anche perché penso pure io che l'indennità di occupazione non possa durare in eterno..cmq grazie

marleao ha scritto:

ho tutte le documentazioni,ho presentato il mod. RLI,ho fatto tutto ciò che dovevo fare solo che ora vorrei fare il contratto anche perché penso pure io che l'indennità di occupazione non possa durare in eterno..cmq grazie

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Continui a non rispondere alle domande di @uva, pertanto è impossibile capire esattamente qual'è la tua posizione.
Insomma questo sfratto c'è stato o no ? E' intervenuto il Tribunale ?
Come mai l'Ufficiale Giudiziario non ha completato il suo compito: quello di far sgomberare l'appartamento ?
Non ho altro da dire.