Assemblea approva bilancio preventivo errato

asana · 11 Febbraio 2024

Buonasera, l'assemblea di condominio ha approvato un bilancio palesemente errato, difatti a seguito dell'invio assieme al verbale, l'amministratore l'ha poi rinviato ai condomini. L'assemblea che aveva approvato la versione sbagliata del bilancio deve riunirsi e approvare nuovamente la versione corretta? Grazie

Gregorio Albisani · 11 Febbraio 2024

Dimaraz · 11 Febbraio 2024

asana ha scritto:
ha approvato un bilancio palesemente errato,

Un Bilancio Preventivo non è mai "esatto" (bisognerebbe farlo fare a Nostradamus...che è morto e comunque scriveva in modo criptico)....e formalmente non esiste nemmeno obbligo di farlo.
Logicamente è il "tassello" principale su cui basare le quote da versare in acconto...ma nelle realtà consolidate si può utilizzare quello Consuntivo appena approvato.
Se le quote sono conteggiate per eccesso non vi saranno problemi.

Resta da quantificare quel "palesemente".

asana · 12 Febbraio 2024

Dimaraz ha scritto:
Un Bilancio Preventivo non è mai "esatto" (bisognerebbe farlo fare a Nostradamus...che è morto e comunque scriveva in modo criptico)....e formalmente non esiste nemmeno obbligo di farlo.
Logicamente è il "tassello" principale su cui basare le quote da versare in acconto...ma nelle realtà consolidate si può utilizzare quello Consuntivo appena approvato.
Se le quote sono conteggiate per eccesso non vi saranno problemi.

Resta da quantificare quel "palesemente".

Buongiorno, in pratica le spese per riparazioni strutturali erano state assegnate ai conduttori, anziché ai proprietari, e, una volta fatta la nuova ripartizione non erano stati considerati tutti i proprietari, quindi necessaria nuova correzione per ridistribuirle.

asana · 12 Febbraio 2024

asana ha scritto:
Buongiorno, in pratica le spese per riparazioni strutturali erano state assegnate ai conduttori, anziché ai proprietari, e, una volta fatta la nuova ripartizione non erano stati considerati tutti i proprietari, quindi necessaria nuova correzione per ridistribuirle.

Rettifico, la ripartizione delle spese era stata fatta tra i proprietari ma non per millesimi, poi è stata corretta.

Dimaraz · 12 Febbraio 2024

asana ha scritto:
le spese per riparazioni strutturali erano state assegnate ai conduttori, anziché ai proprietari, e, una volta fatta la nuova ripartizione non erano stati considerati tutti i proprietari,

asana ha scritto:
Rettifico, la ripartizione delle spese era stata fatta tra i proprietari ma non per millesimi, poi è stata corretta.

Troppe "rettifiche" per capire cosa è effettivamente successo.
I conduttori mai entrano nei Bilanci.

La questione è: avete deliberato il versamento di quote in acconto sufficienti a coprire la gestione?
Se "SI" allora non vi è bisogno di riformulare alcun Bilancio Preventivo o indire nuove assemblee (salvo vogliate "scialare" in compensi extra per l'amministratore).

Gregorio Albisani · 12 Febbraio 2024

asana ha scritto:
Rettifico, la ripartizione delle spese era stata fatta tra i proprietari ma non per millesimi, poi è stata corretta.

buongiorno, in effetti bisogna che sia più preciso se vuole che la aiutiamo.

Come mai era stata fatta una ripartizione per proprietari (quindi, immagino, in parti uguali)?
Avete da poco nominato l'amministratore? Era il primo bilancio che approvate?
Oppure la ripartizione 'per proprietari' riguardava solo alcune categorie di spese?
Con quale motivazione l'amministratore ha 're-inviato' un bilancio rettificato dopo l'assemblea?

basty · 12 Febbraio 2024

In merito al come mai, si possono fare tutte le ipotesi: una ad esempio è la superficialità dello stesso amministratore.

Se l'errore fosse realmente dell'amministratore, avrebbe una bella faccia ad addebitare pure il balzello per la assemblea straordinaria: comunque ci sarebbero forse spese di uso della sala riunioni ecc.

Guarderei alla sostanza: se le spese previste sono in linea con il consuntivo e a quanto deliberato, la correzione nella ripartizione non muta la sostanza.
Una nuova assemblea non aggiungerebbe nulla.

mapeit · 12 Febbraio 2024

Forse l'aggettivo "preventivo" non si riferisce alla gestione futura, ma solo alla provvisorietà del bilancio consuntivo ? Difficile capire. Certo che l'amministratore non deve essere proprio un drago, se ha tirato in ballo anche i conduttori.

GianfrancoElly · 12 Febbraio 2024

Dimaraz ha scritto:
Un Bilancio Preventivo non è mai "esatto" (bisognerebbe farlo fare a Nostradamus...che è morto e comunque scriveva in modo criptico)....e formalmente non esiste nemmeno obbligo di farlo.
Logicamente è il "tassello" principale su cui basare le quote da versare in acconto...ma nelle realtà consolidate si può utilizzare quello Consuntivo appena approvato.
Se le quote sono conteggiate per eccesso non vi saranno problemi.

Resta da quantificare quel "palesemente".

Asana non ha parlato di bilancio Preventivo ma soltanto di bilancio che potrebbe essere Consuntivo

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