Abbassando un tetto

[Dimaraz]

CHI risponde il vecchio o il nuovo proprietario ?

Il nuovo... ma se l'acquirente non era informato può contestare la nullità dell'atto.

Comunque ...visto che hai già un avvocato ed un geometra che ti assistono in loco (con accesso diretto e completo) la tua "fretta" sulla futura quota altezza non ha ragione di esistere.

 

[vittorievic]

Palazzo A SONO IO..... Così da 40 anni. Palazzo B Alzato il tetto coprendo mezza luce,

Fai attenzione!!! Perché, guardando la foto che hai postato, io non credo che si tratti di una finestra, cioè una veduta, ma bensì una luce.
La differenza tra veduta e luce è determinata dal fatto che la veduta, oltre al illuminare l'ambiente ed a far passare aria, consente di sporgersi verso il vuoto ed osservare sia di fronte che di lato sia a dx che a sx.
Io vedo un serramento fisso, senza maniglia ed anta a bandiera, elementi necessari per effettuare manovre di "prospectio e inspectio".
Il Codice civile chiarisce che le aperture (finestre) che non hanno le caratteristiche delle vedute sono considerate luci, anche se non hanno le caratteristiche previste per le luci.
Le luci sono aperture che permettono il passaggio di luce ed anche di aria, se non chiuse da serramento, ma non permettono di affacciarsi.
La distanza delle luci e delle vedute dai confini è regolamentata dagli articoli del c.c. a partire dall' art. 900.
L' art. 901 del c.c. stabilisce quali debbano essere le caratteristiche e le misure di una luce aperta sul fondo del confinante per essere considerata regolare.
In caso di luce irregolare il vicino può chiedere la regolarizzazione della luce stessa oppure, pagando, può chiedere di acquistare la comunione del muro e chiudere la luce.

 

[Zabor]

Fai attenzione!!! Perché, guardando la foto che hai postato, io non credo che si tratti di una finestra, cioè una veduta, ma bensì una luce.
La differenza tra veduta e luce è determinata dal fatto che la veduta, oltre al illuminare l'ambiente ed a far passare aria, consente di sporgersi verso il vuoto ed osservare sia di fronte che di lato sia a dx che a sx.
Io vedo un serramento fisso, senza maniglia ed anta a bandiera, elementi necessari per effettuare manovre di "prospectio e inspectio".
Il Codice civile chiarisce che le aperture (finestre) che non hanno le caratteristiche delle vedute sono considerate luci, anche se non hanno le caratteristiche previste per le luci.
Le luci sono aperture che permettono il passaggio di luce ed anche di aria, se non chiuse da serramento, ma non permettono di affacciarsi.
La distanza delle luci e delle vedute dai confini è regolamentata dagli articoli del c.c. a partire dall' art. 900.
L' art. 901 del c.c. stabilisce quali debbano essere le caratteristiche e le misure di una luce aperta sul fondo del confinante per essere considerata regolare.
In caso di luce irregolare il vicino può chiedere la regolarizzazione della luce stessa oppure, pagando, può chiedere di acquistare la comunione del muro e chiudere la luce.

Ma; se a me interessa questa luce ? sono obbligato a chiuderla? e se faccio domanda per ampliarla questa luce? la mia denuncia fatta 15 anni fa , per sospetto abuso edilizio e danno al mio immobile, non conta niente? non posso imporgli di riabbassare il tetto come in origine? Grazie per la risposta

 

[vittorievic]

se a me interessa questa luce ? sono obbligato a chiuderla?

IL C.C. dice che nel caso di costruzioni edificate sul muro di confine il proprietario del muro medesimo, se vuole aprire una luce, deve innanzi tutto chiedere la autorizzazione scritta del proprietario limitrofo, e poi deve rispettare i requisiti previsti per le luci.
Il possesso di luci irregolari, sprovvisto di titolo, e fondato sulla mera tolleranza del vicino, non può condurre all'acquisto, per usucapione della corrispondente servitù ( Cass. Sezione II Civile n. 34824/2021).
Quindi il proprietario del fondo vicino può sempre pretendere in ogni momento la regolarizzazione, della luce irregolare.
In più, il vicino può acquistare la comunione del muro e, successivamente, costruire un edificio in appoggio o in aderenza al muro stesso, sopprimendo la luce. Ovviamente la nuova costruzione deve apportare un beneficio concreto al proprietario e non può avere come unico scopo quello di danneggiare chi ha aperto la luce (come sembra il tuo caso).

la mia denuncia fatta 15 anni fa , per sospetto abuso edilizio e danno al mio immobile, non conta niente?

se gli hanno dato la Concessione edilizia probabilmente la tua è una denuncia che ha perso efficacia (senti il tuo avvocato).