Acquisto appartamento con procura

[fabjjo]

E

Perché la madre non deve sapere o non è in condizioni mentali?
La butto lì

Mia madre vive in Umbria e l'immobile da vendere è a Roma. Non è in condizioni di spostarsi per questo lei vuole fare la procura.

 

[mapeit]

Una cosa è la procura, un'altra è a chi vuole lasciare i soldi della sua quota di usufrutto. Può fare una procura speciale per vendere l'usufrutto di quella casa e la può fare a te o a qualcun altro. Basta che il notaio vada a casa sua in Umbria insieme con il soggetto al quale lei dà il mandato di rappresentarla solo per la vendita di quella casa. Per questo si chiama procura speciale. Poi quello che farà dei soldi che incassa è un'altra questione. Il procuratore, naturalmente, può incassare e quietanzare per conto di tua madre.
Se tua madre non può muoversi prendi in considerazione anche la possibilità, sempre che lei voglia, di farti fare una procura generale. Con tale atto notarile potrai rappresentarla anche in altre circostanze, quali vendere o comperare altri immobili, fare operazioni bancarie, presentare richieste verso enti ecc., ritirare somme di denaro, e altre cose che una persona impossibilitata a muoversi non può fare.

 

[Miciogatto]

Basta che il notaio vada a casa sua in Umbria insieme con il soggetto al quale lei dà il mandato di rappresentarla solo per la vendita di quella casa. Per questo si chiama procura speciale.

A meno di notaio particolarmente pignolo (mai dire mai), non serve nemmeno la presenza del procuratore, visto che non deve firmare e/o accettare. In genere bastano le copie dei documenti e la sola presenza di chi conferisce la procura.

 

[Nemesis]

non serve nemmeno la presenza del procuratore

Infatti. La procura è un negozio recettizio (cioè produce effetto dal momento in cui perviene a conoscenza della persona alla quale è destinata), unilaterale.

 

[Gianco]

Ma allora perché non lo fa venire a casa direttamente per firmare l'atto, e al diavolo la procura (che tra l'altro costa)?

Perché l'atto pubblico va stipulato davanti a tutti i contraenti e quindi firmato da tutti davanti al notaio rogante.

 

[Gianco]

Se tua madre non può muoversi prendi in considerazione anche la possibilità, sempre che lei voglia, di farti fare una procura generale. Con tale atto notarile potrai rappresentarla anche in altre circostanze, quali vendere o comperare altri immobili, fare operazioni bancarie, presentare richieste verso enti ecc., ritirare somme di denaro, e altre cose che una persona impossibilitata a muoversi non può fare.

E tu pensi che tutti gli altri parenti interessati accettino ed approvino questa soluzione?

 

[mapeit]

E tu pensi che tutti gli altri parenti interessati accettino ed approvino questa soluzione?

Non so se ci sono altri parenti. Possibile che sia figlio unico di madre vedova.

 

[fabjjo]

Se ho la nuda proprietà e mia madre ha usufrutto altri parenti cosa possono pretendere?

 

[mapeit]

L'usufrutto, non è un bene che farebbe parte dell'asse ereditario nel caso che tua madre cessasse di vivere.

 

[uva]

Possibile che sia figlio unico di madre vedova.

Dall'altro thread risulta che c'è un fratello, al quale il padre aveva acquistato un immobile:

Vendita casa con usufrutto

Buongiorno a tutti, Vorrei chiedere un vostro consiglio. Io vivo da oltre 20 anni in un appartamento a Roma dove io sono il nudo proprietario e mia mamma ha l'usufrutto. Come potrete capire mia madre vivendo in Umbria paga una cifra di IMU ogni anno. Io partecipo con le sue spese in quanto non...

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