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mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve, vorrei acquistare un magazzino c/2 di forma regolare di circa 230 mq a pianta regolare quadrata che si trova sotto ad un condominio per trasformarlo in c/6 e farci dei box.
il magazzino si trova in una zona di roma...secondo voi e' possibile o ci sono particolari vincoli?
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
Hai consultato un tecnico dell'ambito edilizio (ing-arch-geom) ?
Il problema ha natura edilizia ed urbanistica........si deve valutare se sia urbanisticamente fattibile.
Va considerato se il regolamento di condominio pone delle condizioni ostative alla trasformazione.

Poi stai trasformando un magazziono in "residenza per auto" ove il secondo utilizzo necessita anche di condizioni di sicurezza appropriate a tutela dell'edifico e dei suoi occupanti.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Un problema non secondario è quello dell'accesso e degli spazi di manovra.
Probabilmente il lotto dovrebbe già avere gli spazi sufficienti per i posti macchina, rapportati al volume o al numero degli immobili. Pertanto, quelli che vorresti realizzare sarebbero in eccesso.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Quando ho letto questi interventi, mi sono chiesto che tipo di categoria e permessi abbiano quei garage pubblici nel centro di Milano, spesso a PT o seminterrato di condomini: perchè un conto sono questi locali custoditi dove devi lasciare le chiavi, e ti chiedono per quanto tempo presumi di lasciarle, (per cui ammassano le auto anche in doppia-tripla fila) altro un locale con dei posti macchina dove tutti hanno accessibilità di manovra indipendente.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Tutto dipende dai pilastri o murature vincolanti, oltre che dagli accessi perchè il locale dovrebbe avere 15x15 circa. Pertanto, posto che il posto auto dovrebbe avere 3x5, ci potrebbero stare 5 + 5 posti contrapposti con uno spazio di manovra largo 5 m intermedio.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Quando ho letto questi interventi, mi sono chiesto che tipo di categoria e permessi abbiano quei garage pubblici nel centro di Milano, spesso a PT o seminterrato di condomini: perchè un conto sono questi locali custoditi dove devi lasciare le chiavi, e ti chiedono per quanto tempo presumi di lasciarle, (per cui ammassano le auto anche in doppia-tripla fila) altro un locale con dei posti macchina dove tutti hanno accessibilità di manovra indipendente.
immagino abbiano autorizzazione VV FF per un numero preciso di veicoli che probabilmente hanno in rimessaggio per la notte e poi durante il giorno fanno un po' quello che credono
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
non solo se si supera le 9 unita ci vuole anche CPI
sei rimasto un po fermo a qualche anno fa, ora la norma considera la superficie e non più la capienza.......con 230 mq non sarebbe attività soggetta a CPI.
Ma dev'essere comunque trasformata conformerete alla norma antincendio.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
di forma regolare di circa 230 mq a pianta regolare quadrata che si trova sotto ad un condominio per trasformarlo in c/6 e farci dei box.
15x15=225 mq
Secondo me si possono ricavare 10 box per auto medio piccole (dimensioni est. box 3,0x5,0) ; 5 per lato, larghezza corridoio centrale 5,0 m. ovviamente varco ingresso/uscita su uno dei due lati ortogonali.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Tutto dipende dai pilastri o murature vincolanti, oltre che dagli accessi perchè il locale dovrebbe avere 15x15 circa. Pertanto, posto che il posto auto dovrebbe avere 3x5, ci potrebbero stare 5 + 5 posti contrapposti con uno spazio di manovra largo 5 m intermedio.
Secondo me si possono ricavare 10 box per auto medio piccole (dimensioni est. box 3,0x5,0) ; 5 per lato, larghezza corridoio centrale 5,0 m. ovviamente varco ingresso/uscita su uno dei due lati ortogonali.
Abbiamo avuto la stessa idea.
 

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