Acquisto terreno con carta privata, usucapione ?

[FrancescoRoma]

Il nostro amico lo chiama vecchio proprietario..ma in realtà era ancora l'intestatario del terreno

 

[erwan]

L'acquisto di un bene lo si fa per atto pubblico,

o per scrittura privata.

quella che Claudio ha fatto è una promessa di acquisto che doveva essere perfezionata nei termini di legge

c'è scritto "ha acquistato", non "ha promesso di acquistare".

e la recinzione del terreno può essere rimossa.

no, ma il nuovo proprietario può ottenere che gli sia garantito il passaggio attraverso di essa.

 

[trilli1378]

Vi ringrazio delle risposte e dei consigli, volevo ribadire che l'atto privato in mio possesso è un atto di compra/vendita con tanto di ricevuta della somma.

 

[erwan]

lionello prima che un immobile vada in asta, il tribunale lo fa periziare dal c.t.u. e dopo la valutazione e le conformità, deve determinare che ne ha il possesso, e a quale titolo questo che manca

salvo casi eccezionali una perizia non fa menzione del possesso di un terreno...

 

[FrancescoRoma]

o per scrittura privata

.
Il contenuto del preliminare di compravendita deve espressamente riportare le date entro cui gli obblighi nascenti dal preliminare (atto pubblico)
In caso di assenza di tali termini, può essere sollevata la nullità del contratto stesso.

 

[FrancescoRoma]

Comunque, in linea generale, per legge, il termine entro il quale pervenire al rogito notarile definitivo di compravendita di un immobile non può superare i tre anni dalla sottoscrizione del contratto preliminare.

 

[erwan]

Il contenuto del preliminare di compravendita deve espressamente riportare le date entro cui gli obblighi nascenti dal preliminare (atto pubblico)

forse alla frase manca un pezzo, ma non è vero che nel preliminare debba essere espressamente riportato un termine.

In caso di assenza di tali termini, può essere sollevata la nullità del contratto stesso.

assolutamente no!

(ma è di moda tirar fuori la nullità ad ogni occasione?)

per legge, il termine entro il quale pervenire al rogito notarile definitivo di compravendita di un immobile non può superare i tre anni dalla sottoscrizione del contratto preliminare.

no.
forse c'è un po' di confusione con le norme che regolano gli effetti della trascrizione?

PS
in ogni caso si può sapere perché stiamo ancora parlando del preliminare, che qui non c'entra nulla?

 

[FrancescoRoma]

in ogni caso si può sapere perché stiamo ancora parlando del preliminare, che qui non c'entra nulla?

questo ha scritto il nostro amico:
quote=trilli1378;121908]ha acquistato nel 1995 per 4 milioni di lire, un piccolo appezzamento di terreno (1000 metri circa) confinante con la sua proprietà, con carta privata.[/quote]

forse c'è un po' di confusione con le norme che regolano gli effetti della trascrizione?

Francamente non mi sembra molto confusa la norma.
Al preliminare la legge conferisce una validità limitata nel tempo, esattamente " ...si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o altra atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare…." (art. 2645/bis n. 3).

 

[erwan]

questo ha scritto il nostro amico:
"Claudio ha acquistato nel 1995 per 4 milioni di lire, un piccolo appezzamento di terreno (1000 metri circa) confinante con la sua proprietà, con carta privata.

e allora?

dov'è che si parla di preliminare?

Francamente non mi sembra molto confusa la norma.

infatti la norma non lo è, a leggerla correttamente

Al preliminare la legge conferisce una validità limitata nel tempo, esattamente...

no, non esattamente....

" ...si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o altra atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare" (art. 2645/bis n. 3).

e chissà c'era al posto dei puntini di sospensione iniziali.......

qual'è il soggetto della frase?


RIPETO:
forse c'è un po' di confusione con le norme che regolano gli effetti della trascrizione?

 

[FrancescoRoma]

dov'è che si parla di preliminare?

una scrittura privata di compravendita..come la chiami?

infatti la norma non lo è, a leggerla correttamente

Ecco..rileggila con calma.
Non ho capito su cosa ti stai arrampicando fammi capire una scrittura privata dopo 17 anni senza che sia stata resa pubblica con la sua trascrizione secondo te da una titolarietà giuridica di un bene?
Capisco che non ti metti mai in discussione e il dubbio non fa parte del tuo vocabolario...ma a tutto c'è un limite.