Acquisto terreno con carta privata, usucapione ?

[erwan]

una scrittura privata di compravendita..come la chiami?

la chiamo scrittura privata di compravendita.
tu la chiami preliminare? bizzarro...

Ecco..rileggila con calma.

Non ho capito ...

già....

fammi capire una scrittura privata dopo 17 anni senza che sia stata resa pubblica con la sua trascrizione secondo te da una titolarietà giuridica di un bene?

la trascrizione è impossibile se come in questo caso manca almeno l'autenticazione.
ma la trascrizione serve a fini di pubblicità, cioé ad opporre l'acquisto ai terzi, non a realizzare l'effetto reale...

Capisco che non ti metti mai in discussione e il dubbio non fa parte del tuo vocabolario...

dei dubbi ce li hanno tutti, ma tu sembri averli anche su questioni che si darebbero per assodate.
(la terra è piana o sferica?)

ma a tutto c'è un limite.

riportare un articolo del codice omettendo la parola iniziale e far finta di nulla anche quando te lo fanno notare è abbondantemente oltre qualsiasi limite di ragionevolezza.....

 

[trilli1378]

Mi dispiace aver causato questa "accesa" discussione, ma per concludere....salvo che dovesse succedere qualcosa di nuovo, stando così le cose conviene aspettare altri tre anni e allo scadere dei 20 anni risolvere la questione con un usucapione o non è una strada percorribile vista la successiva vendita all'asta?

 

[FrancescoRoma]

[A te piace fare polemica...cosi tanto per

la trascrizione è impossibile se come in questo caso manca almeno l'autenticazione.
ma la trascrizione serve a fini di pubblicità, cioé ad opporre l'acquisto ai terzi, non a realizzare l'effetto reale...

Ma hai letto bene il quesito posto? Il nostro amico intende far valere un diritto di proprietà su quel terreno solo perchè 17 anni anni prima ha sottoscritto con il venditore una scrittura privata di compravendita senza autenticarne le firme e chiaramente non potendo provvedere alla trascrizione.Rispondi a Lui : può recriminare il diritto di proprietà? Io ho risposto di No,se tu hai qualche altro suggerimento....Illuminaci.

riportare un articolo del codice omettendo la parola iniziale

si parlava di preliminare l'oggetto a me sembrava chiaro.

 

[erwan]

A te piace fare polemica...cosi tanto per

tipica frase polemica...
però a te la polemica non piace, si vede, uuhh........

Ma hai letto bene il quesito posto?

sì.
e tu non hai letto la mia risposta?

può recriminare il diritto di proprietà?

"recriminare"? nei confronti del contraente forse si
rivendicare nei confronti del compratore invece temo di no, come già detto: prevale l'acquisto trascritto del terzo.

si parlava di preliminare l'oggetto a me sembrava chiaro.

è dall'inizio continui a tirar fuori il preliminare, nonostante qui non ci sia alcun preliminare: è questo che non ti è chiaro...

il tutto affastellando in rapida successione affermazioni per cui:
1) la vendita può essere conclusa solo per atto pubblico e non per scrittura privata;
2) un contratto non trascritto dovremmo chiamarlo preliminare;
3) è indispensabile prevedere per esso una data di validità;
4) il contratto sarebbe altrimenti nullo;
5) il termine entro cui stipulare il definitivo sarebbe di tre anni;
6) tale termine decorrerebbe dalla sottoscrizione del preliminare;

come è facilmente accertabile non ce n'è una giusta; ma se preferisci fare altre battute sul dubbio e sul vocabolario non perdiamocele...

 

[adimecasa]

erwan. tutte le perizie immobiliare devono evidenziare il possesso dell'immobile da chi, e ha che titolo, questa prassi è basilare:daccordo:

 

[erwan]

è che il perito evidenzia quel che vede il giorno del sopralluogo: per un fabbricato urbano l'indagine è solitamente più semplice, ma per un terreno, se non appare coltivato, se non è presente nessuno sul fondo o se non si è conoscenza di un qualche contratto di affitto, nella perizia si scriverà pure che appare libero, ma è attestazione che lascia il tempo che trova: il bene potrebbe benissimo essere, di fatto, nella disponibilità di un soggetto senza che ciò consti dai documenti.

 

[adimecasa]

erwan stai giocando a lana caprina? continui a girare in giro al discorso e non arriva mai ad una soluzione, stai dicendo cose per sentito dire e non per aver operato con il giudice che di da un quiesito e devi risolverlo, punto per punto, con risposte da pubblicare sul bando di un asta che in base a quando il perito valuta il lotto periziato?

 

[erwan]

erwan stai giocando a lana caprina?

sbaglio o sei tu che non ti capacitavi della situazione chiedendo:
"se nella vendita in asta nulla è stato evidenziato dal perito come mai?"
questo è il punto di partenza e la realtà.
se ci vuoi far questioni sopra chiamale pure di lana caprina,,,

stai dicendo cose per sentito dire e non per aver operato con il giudice...

dal momento che questo è un forum sì, stiamo parlando per sentito dire e senza aver visto gli atti;
(se invece è un'ipotesi sulle mia preparazione in questo campo è un po' azzardata...)

 

[adimecasa]

quando espongo un parere è perchè, lo già esercitato come perito c.t.u., e so che i quiesiti che il giudice espone chiede specificatamente oltre a varie altre cose, di chi è in possesso dell'oggetto in pignoramento e quale titolo?? capito mi hai

 

[FrancescoRoma]

1) la vendita può essere conclusa solo per atto pubblico e non per scrittura privata;
2) un contratto non trascritto dovremmo chiamarlo preliminare;
3) è indispensabile prevedere per esso una data di validità;
4) il contratto sarebbe altrimenti nullo;
5) il termine entro cui stipulare il definitivo sarebbe di tre anni;
6) tale termine decorrerebbe dalla sottoscrizione del preliminare;

1) La vendita effettuata per scrittura privata senza che ci sia l'autentificazione delle firme e la successiva trascrizione....è un pezzo di carta.
2)Certo se si rimanda l'eventuale stipula deve essere indicata la data della stessa altrimenti viene a mancare un elemento essenziale.
3-4) Certo potrebbero raffigurarsi i termini di invalidità.
5-6) Il termine per stipulare il definitivo (non dovrebbero) ma sono entro 1 anno al massimo 3 anni dalla sottoscrizione dell'accordo.

come è facilmente accertabile

Accertati.