APE a chi lo posso richiedere?

[basty]

Cerca un tecnico di Belluno: non ti chiederà uno sproposito e potrà facilmente visionare il fabbricato.

 

[Luigi Criscuolo]

se non hai intenzione di affittare o vendere perché ti imbarchi in questa spesa?
Se invece hai intenzione di fare una delle due cose devi fare una considerazione: il patrimonio edilizio italiano ante 1990 è al 90% in classe G quella peggiore. Quindi a meno che, in questi 25 anni tu non abbia fatto degli interventi a favore del contenimento della spesa per il condizionamento della casa, la tua casa sarà nella classe peggiore. Inoltre se l'appartamento è in un edificio, anche se hai messo i doppi vetri con serramenti a taglio termico ed il condominio ha provveduto ad installare una caldaia a condensazione e sono stati montati i contabilizzatori di calore con le valvole termostatiche, la classe energetica dell'appartamento, pur migliorando rispetto all'ultima posizione sarà sempre al di sopra della classe minima richiesta dalla legge, perché quello che influisce sulla classe energetica sono le dispersioni delle pareti esposte. Sono le tipologie delle pareti (cioé come sono fatte), quante pareti confinanti con l'esterno ha l'appartamento e la loro esposizione che influenzano la classe energetica.
La determinazione della classe energetica viene fatta al PC con un programma che analizza tutte queste voci ed altre che non sto a descriverti. Quindi se chiami un tecnico che fa un sopralluogo introdurrà nel PC dei dati corretti ed avrai una APE corrispondente alla realtà; se dai l'incarico ad un professionista che ti fa l'APE basandosi solo sui dati che gli fornisci tu c'è il rischio che l'APE non sia corrispondente alla realtà. Pensa semplicemente al fatto che 3 volte su 5 l'orientamento del Nord sulle planimetrie catastali (che sono quelle considerate da chi lavora solo a tavolino) sono sbagliate.
Il fatto è che nessuno va a controllare l'esattezza dell' attestato.
L'importante è che sia stato fatto da un professionista abilitato.
Pertanto dovrai rivolgerti non ad un professionista qualsiasi ma ad uno che risulta iscritto tra i tecnici abilitati della Regione dove andrà consegnata l'APE.
Perché dell'APE se ne fanno due copie identiche: una per il proprietario e l'altra da inviare in Regione.

 

[basenji]

Ok. Grazie, adesso è tutto chiaro. E' meglio se mi rivolgo ad un tecnico. Se iniziano a chiedermi se il condominio è fatto in mattoni o altro già iniziamo male. Cerco un tecnico in zona, credo anche di aver capito che 150,00 Euro è un prezzo corretto. Grazie!

 

[Nemesis]

Quindi non servono trasferta del professionista

Calma e gesso.
L'art. 4, comma 6 del decreto interministeriale 26 giugno 2015 - Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici - recita:
In ogni caso, il soggetto abilitato di cui al comma 4 che redige l’APE, deve effettuare almeno un sopralluogo presso l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di attestazione, al fine di reperire e verificare i dati necessari alla sua predisposizione.

Ciò premesso:
- le disposizioni contenute in quel decreto sono direttamente operative nelle regioni e nelle province autonome che non abbiano ancora provveduto ad adottare propri strumenti di attestazione della prestazione energetica degli edifici in conformità alla direttiva 2010/31/UE;
- le regioni e le province autonome, nel disciplinare il sistema di attestazione della prestazione energetica degli edifici, adottano gli elementi essenziali e le disposizioni minime comuni di cui all'articolo 4 di quel decreto;
- Le regioni e le province autonome che, alla data di entrata in vigore di quel decreto, abbiano già adottato propri strumenti di attestazione della prestazione energetica degli edifici in conformità alla direttiva 2010/31/UE, intraprendono misure atte a favorire, entro due anni dall’entrata in vigore di quel decreto, l’adeguamento dei propri strumenti regionali di attestazione della prestazione energetica degli edifici alle Linee guida.

 

[griz]

poi è evidente che il tecnico che firma l'APE dichiara implicitamente di avere fatto il sopralluogo, come potrebbe avere le foto altrimenti?
salvo poi ancora che qualcuno possa rilevare la pelese incongruità del compenso ricevuto

 

[Luigi Criscuolo]

poi è evidente che il tecnico che firma l'APE dichiara implicitamente di avere fatto il sopralluogo

francamente sul vecchio programma Docet c'era il posto dove immettere la data del sopralluogo, i nome di cui si assumeva la responsabilità della fornitura dei dati e del responsabile della compilazione del certificato energetico. Poi siccome era scaricabile gratuitamente da internet (era stato fatto dai tecnici dell' ENEA) c'è stato un sollevamento di scudi generale da parte di tutti i produttori di programmi per la redazione dell' ACE/APE ovviamente a pagamento così, con la scusa di aggiornare il programma gratuito con le vigenti disposizioni, hanno trovato il sistema di farlo diventare a pagamento pure lui.
Certo c'era gente che si faceva pagare 350/400 € la certificazione usando il programma gratuito.

 

[basenji]

Onde evitare ogni problema domani cerco un tecnico in zona..... Grazie a tutti per i consigli e i chiarimenti.

 

[griz]

Luigi Criscuolo, il costo della certificazione non è mai stato il programma da acquistare ma il lavoro da fare, 300/400 € eranoo oggettivamente tanti, così come è poco stare sotto il 120€ ,per un'UIU media, certificata singolarmente (chiaro che se faccio 5 certificazioni nello stesso stabile, le cose cambiano), diciamo che 150 € oltre tasse e imposte, è un importo ragionevole. Si tratta sempre di un appartamento medio, se invece siamo in una villa da 15 vani .....

 

[moralista]

e da tenere conto che tante regioni vogliono un'aggiunta di 15€.

 

[griz]

e da tenere conto che tante regioni vogliono un'aggiunta di 15€.

in Lombardia sono 10€ , farebbe parte delle imposte