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  1. Picenni Mario

    Picenni Mario Nuovo Iscritto

    A seguito di una ricerca da parte dei condomini all'ufficio Catasto ai fini di determinare il diritto di proprietà , riguardante un'area esterna ed antistante al Locale adibito a Bar, non trovando alcuna registrazione della suddetta area, i condomini tramite l'amministratore obbligano il proprietario a dimostrarne l'esclusiva proprietà. L'atto di acquisto ne comprova l'esclusiva proprietà, inserita come postilla. Come consequenza alcuni condomini chiedono che questa area, utilizzata come area commerciale, in quanto un estensione del Bar, sia aggiunta ai millesimi mancanti del proprietario del Bar. L'Amministratore attuale non è in possesso delle tabelle millesimali per un confronto. Alla riunione condominiale, nonostante la delibera per la rettifica dei millesimi non raggiunge la maggioranza per non incorrere in ulteriori spese. E' giusto che qualcuno usufruisca di un area i cui millesimi sono addebitati al resto dei Condomini?
     
  2. Alessandro Cagnoni

    Alessandro Cagnoni Nuovo Iscritto

    no , il signore che ha un'atto di proprietà esclusiva di tale area deve inglobare detta area alla sua proprietà già esclusiva quindi ha più millesimi .
     
  3. edocappa

    edocappa Membro Attivo

    Anch'io dico che non è giusto, il Condominio è un servizio e chi lo riceve lo deve pagare adeguatamente. Deve provvedere, chiamando un tecnico a sue spese a rifare le tabelle e procedere ad un nuovo accatastamento in quanto pare che senza questi neppure si pagano i maggiori oneri dovuti a ICI e Tarsu entrambi calcolati sulla rendita catastale e superficie per servizi resi dal Comune. A maggior ragione la spesa condominiale deve essere alleggerita a chi l'abuso non l'ha fatto. Perchè se l'amministratore non trova la registrazione è abuso edilizio che va denunziato alle autorità competenti. Ma ho letto che per fare approvare la nuova tabella millesimale o incaricare un tecnico basta la maggioranza e non l'unanimità. Chi commette un abuso edilizio lo fa per non pagare i servizi e neppure il condominio, vedi le verande sui balconi devono pagare più condominio rispetto a chi non le ha anche se non vengono registrate al catasto perchè ti dicono che sono smontabili. Io suggerirei di mettersi d'accordo proponendo dei millesimi aggiuntivi, finchè paga credo sia tutto regolare.
     

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