vincenzo1941

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Proprietario Casa
Buongiorno!
Sono proprietario di un seminterrato a MIlano in zona piazzale Lagosta, di circa 46 mq.
Vorrei cambiarne la destinazione da laboratorio a residenziale.
Preciso che il locale, su un lato, emerge sul livello della strada per circa un metro mentre, dal lato opposto,
è al livello del giardino/prato che costeggia l'immobile.
Grazie per l'interesse.
Sono pronto a dare ulteriori ragguagli.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Vorrei cambiarne la destinazione da laboratorio a residenziale.
se il locale è censito come locale seminterrato il Comune di Milano, se la memoria non mi inganna, difficilmente acconsentirà al cambiamento da laboratorio (C3) ad abitazione (A3/A4).
Comunque leggi qua che è un estratto di: https://www.comune.milano.it/docume...c-ceaa-9027-3dc3-4b7ca44a4e8a?t=1557470820897
3.6.2. Seminterrati e sotterranei
Si intende per seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede stradale; per sotterraneo quel locale la cui quota di estradosso sia inferiore od uguale a quella del marciapiede stradale.
Sia i locali seminterrati che quelli sotterranei non possono essere destinati ad abitazione.
3.6.3. Caratteristiche d'uso dei locali seminterrati o sotterranei.
I locali di cui all'articolo precedente, fatte salve le particolari normative vigenti per le specifiche destinazioni, possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone, quali servizi igienici, magazzini di vendita, uffici, mense, esercizi pubblici, ambulatori, laboratori artigianali, quando abbiano i seguenti requisiti:
a) altezza e superficie minima utile secondo gli indici previsti per le specifiche destinazioni;
b) vespaio aerato di m. 0,50 di altezza ed intercapedine, pavimento unito ed impermeabile, muri protetti efficacemente contro l'umidità del terreno, resistenza termica conforme alle disposizioni di legge vigenti in materia, indici di fonoisolamento di cui al capitolo 4 del presente titolo;
c) aeroilluminazione naturale diretta come previsto nel capitolo 4 del presente titolo o
condizionamento e illuminazione artificiale come previsto dalle disposizioni di legge vigenti in materia;
d) scarico regolamentare delle acque mediante valvole antirigurgito, pompe di sollevamento o mezzi analoghi;
e) idonee canne di ventilazione sfocianti oltre il tetto.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
In altri termini i locali devono avere altezza non inferiore a m 2,70 ed ogni ambiente deve avere finestre o porte verso l'esterno la cui superficie sia superiore ad 1/8 di quella del pavimento dello stesso. Inoltre la superficie minima del vano deve essere di mq 9. Ci deve essere un servizio igienico completo, dotato di antibagno se accessibile dalla cucina.
 

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