Canoni anticipati

[fortissima]

SALVE, POSSO FARMI ANTICIPARE I CANONI DI LOCAZIONE? A COSA VADO INCONTRO?
GRAZIE

 

[vittorievic]

il canone d'affitto mensile di solito è già anticipato: entro il 5 del mese si paga la pigione del mese medesimo. Poi di solito c'é il deposito cauzionale pari a tre mensilità che l'inquilino versa prima di prendere possesso dell'appartamento.
Forse tu vuoi farti pagare trimestralmente con quote anticipate?

 

[fortissima]

MI HA DATO UN ANNO ANTICIPATO, PERCHE' LAVORA A TEMPO DETERMINATO.

 

[Maivertu]

Solo se è un contratto 4+4

 

[uva]

MI HA DATO UN ANNO ANTICIPATO

Non è chiaro cosa hai scritto nella clausola del contratto di locazione relativa ai pagamenti.
Se hai stabilito col conduttore il pagamento dell'intero canone annuo anticipato devi scriverlo nel contratto, e vale anche per le annualità successive.

 

[uva]

Solo se è un contratto 4+4

Nei contratti concordati la clausola del modello ministeriale relativa al pagamento del canone annuo recita:

.....è convenuto in euro ………………….. , che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero………………………….., in n. ……… rate eguali anticipate di euro ……………… ciascuna, alle seguenti date: ………………………………………………

Quindi si suppone sia possibile stabilire 2 rate anticipate di € X (50% del canone annuo) alle date Y e Z (ad esempio 10 gennaio e 10 luglio).
In tal caso io suggerirei di far approvare la clausola al conduttore con doppia firma.

 

[Nemesis]

Solo se è un contratto 4+4

No. Anche per le locazioni a canone concordato la periodicità dei canoni è liberamente pattuibile.

 

[Nemesis]

In tal caso io suggerirei di far approvare la clausola al conduttore con doppia firma.

Non è necessario. E il modello ministeriale non contempla l'art. 2 tra i patti da approvare specificamente.

 

[uva]

il modello ministeriale

Siccome nel modello ministeriale sta scritto rate eguali anticipate alle seguenti date (al plurale, per cui avevo ipotizzato almeno 2 rate scadenti in 2 date diverse), pensi sia possibile stabilire un'unica rata annuale anticipata dell'importo complessivo del canone annuo?
Se sì, dovrebbe essere accettata dal conduttore con doppia firma?

 

[Nemesis]

pensi sia possibile stabilire un'unica rata annuale anticipata dell'importo complessivo del canone annuo?

Sì.

dovrebbe essere accettata dal conduttore con doppia firma?

No.