Capire se la Rendita Catastale è Giusta

[sirio155]

Salve,
ho comprato un appartamento l'anno passato. Vedendo un pochino la rendita catastale mi sembra un pochino alta rispetto agli altri appartamenti della zona con uguale data di costruzione ecc...., di simile (appartamento) c'è solo quello al piano sotto ma non ho avuto modo di chiedere al proprietario......
Il mio dubbio proviene dal fatto che il precedente proprietario prima aveva l'appartamento tutt'uno con una mansarda (di mq leggermente maggiori dell'appartamento)......poi ha provveduto a dividere il tutto...... per tale ragione non è che non è stata fatta la variazione della rendita in seguito alla scissione? come posso fare a capire?

grazie

 

[sirio155]

il fatto che vedendo la visura catastale, l'appartamento di fianco al mio (piu' grande di circa 20 mq) ha la stessa rendita..... ma come possibile?

 

[Franci63]

ma come possibile?

Avrà lo stesso numero di vani, che è "l'unità di misura" per la rendita catastale e non dipende esclusivamente dai mq.
Ad esempio una camera da letto conta per un vano,sia che sia grande 12 mq, che 20.

 

[Gianco]

Ad esempio una camera da letto conta per un vano,sia che sia grande 12 mq, che 20.

La camera è tale anche se fosse inferiore a 9 mq (minima superficie), se nella planimetria non è indicato locale di sgombero.

 

[Gianco]

come posso fare a capire?

Puoi richiedere una visura storica, però se non hai la copia della planimetria, che non puoi ottenere se non delegata dal proprietario, non sei in grado di capire da cosa dipenda la variazione.
Comunque la tua categoria deve essere corrispondente a quella presente nella zona in cui è sito il tuo immobile a meno che non sia con caratteristiche differenti.
Probabilmente con l'ultima variazione DOCFA, il tecnico ha accettato la categoria proposta senza proporre quella prevalente.

 

[sirio155]

la planimetria è questa a me è sub 7..... ho cercato sul sito dell' Agenzia delle entrate immettendo il sub 5 (che dovrebbe l'appartamento uguale sotto al mio) e ha la stessa rendita.....quindi dovrebbe essere escluso l'errore.
Il sub 8 che si vede di fianco al mio appartamento è molto piu' grande e ha la stesa rendita.........
ho inserito il sub 9 che dovrebbe essere la mansarda divisa dal mio appartamento e ha una rendita inferiore di circa 60-70 euro........
Ho inserito poi i sub ancora precedenti per vedere gli appartamenti dei piani terra e non risultano..... mbah

 

[sirio155]

forse contano anche i balconi?

 

[Gianco]

Si, questa è stralciata dalla normativa:
Alle attinenze scoperte, quali terrazze, cortili esclusivi e comuni, ecc. viene assegnata una percentuale che si va a sommare al totale dei vani, accessori diretti e accessori indiretti, fino a un massimo del 10%
Premesso che la planimetria che hai presentato non è quella catastale, ti faccio notare che il bagno con accesso diretto dalla cucina è vietato e mai avresti l'agibilità.

 

[sirio155]

Grazie Gianco per la disponibilita'. La stanza è sia cucina che soggiorno. La cucina vera e proprio è posta proprio sulla parete dove c'è scritto cucina. Per quale motivo è vietato avere ingresso del bagno in cucina?

 

[moralista]

sarebbe opportuno vedere le due schede per un eventuale confronto, altrimenti si può fare solo delle ipotesi