Cedolare secca e ricevuta annuale

[Fantagigio]

Buogiorno, un dubbio, l'inquilino di un appartamento con cedolare secca mi chiede copia della registrazione annuale. Essendo in cedolare secca però, non dovendo versare imposte di registro o di bollo, credo non vada fatta nessuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate tranne alla prima registrazione del contratto ( e alla risoluzione dello stesso) , confermate? Grazie!

 

[uva]

Bisogna comunicare all'Agenzia delle Entrate le proroghe del contratto, anche se la mancata comunicazione del rinnovo opzione per la cedolare secca non è più sanzionata.

Se il contratto giunge alla sua scadenza naturale e non viene rinnovato, non si comunica nulla.
Si comunicano all'Agenzia solo le risoluzioni anticipate.

 

[uva]

Non è chiaro cosa intendi per

registrazione annuale

Dovresti specificare che tipo di contratto stiamo parlando: libero della durata di 4 anni + 4; concordato 3 + 2; transitorio (che alla scadenza cessa e non si rinnova) o per studenti della durata di X mesi.

 

[Fantagigio]

Giusto hai ragione.
Contratto a canone libero, 4+4. cedolare secca attivata con contratto già in corso e quindi comunicato all'Agenzia delle Entrate al momento della scadenza dell'annualità, senza pagare l’imposta di registro avendo optato per la cedolare secca. La questione è, avendo optato per la cedolare secca, e avendo quindi imposta di registro pari a 0, va comunque comunicato all'Agenzia delle Entrate la nuova annualità a mo di registrazione? Senza cedolare secca si aveva in mano la copia del versamento annuale, ma con la cedolare?

 

[Nemesis]

avendo optato per la cedolare secca, e avendo quindi imposta di registro pari a 0, va comunque comunicato all'Agenzia delle Entrate la nuova annualità

No.

 

[Fantagigio]

Perfetto grazie! quindi al mio inquilino eventualmente, per qualsiasi uso gli sia necessario, basta presentare copia del contratto e copia della dichiarazione di aver accettato la cedolare secca, con copia della comunicazione all'Agenzia delle Entrate della scelta dell'opzione cedolare secca.

 

[uva]

al mio inquilino eventualmente, per qualsiasi uso gli sia necessario,

Forse deve presentare la documentazione al Caf/commercialista per usufruire della detrazione IRPEF prevista a favore degli inquilini se il loro reddito non supera un determinato limite.

Basta esibire il contratto di locazione, la ricevuta di registrazione all'Agenzia delle Entrate e di comunicazione proroga alla scadenza del quadriennio.

dichiarazione di aver accettato la cedolare secca,

L'opzione per la cedolare secca è una scelta unilaterale del locatore.
Che la deve comunicare all'inquilino; ma quest'ultimo non può opporsi e non deve dichiarare di averla "accettata".

 

[Fantagigio]

Perfetto grazie! Giusto per la cedolare secca, non ci avevo pensato. Allora gli allego anche la registrazione di rinnovo dei +4 dove è indicata la scadenza del contratto. Grazie!

 

[uva]

gli allego anche la registrazione di rinnovo dei +4

Sì, certamente.
La comunicazione della proroga/rinnovo è indispensabile.
Perché se non fosse stata comunicata, per l'Agenzia delle Entrate quel contratto sarebbe risolto (=finito, concluso) alla scadenza del quadriennio precedente.
E l'inquilino non potrebbe dimostrare, per lo scopo che gli interessa, che il suo contratto è ancora in essere.