Che tipo di delega per firmare contratto locazione in vece del conduttore?

[maresmeraldo]

Salve, sono proprietaria di un appartamento che, alla fine di novembre, locherò ad un signore che al momento della firma del contratto e relativa consegna delle chiavi si troverà all'estero per lavoro. Il signore in questione vorrebbe dare una delega alla sua fidanzata per firmare il contratto. Deve essere una delega notarile registrata o basta far autenticare le firme dal notaio ed allegare il tutto al contratto di locazione?

 

[JERRY48]

Registrazione tramite delegato:

Agenzia delle Entrate - Contratto di locazione - Come registrare tramite intermediario o delegato

saluti
jerry48

 

[Dalam]

@ Jerry48: il link che hai postato non centra nulla con la richiesta di maresmeraldo

Io non ho una risposta: sicuramente bisogna distinguere sempre l'aspetto fiscale da quello giuridico. Telefonando al numero verde dell'Agenzia delle Entrate, quasi sicuramente avrai una risposta semplice, e sembrerà tutto facile.
Ma il vero problema è quello giuridico: quanto vale in sede di contenzioso un contratto firmato da un delegato. Credo nulla se non si ha una procura notarile, nella quale peraltro devono essere contenuti gli elementi sostanziali del contratto ( o il contratto stesso in modo integrale ).
Ma a questo punto non è più semplice firmare il contratto subito, prima che il conduttore parta ? E se è già partito io - personalmente - aspetterei che torni e farei firmare direttamente a lui. Preferisco rischiare di avere l'alloggio vuoto che un contratto contestabile o annullabile.

 

[bolognaprogramme]

Un contratto di locazione firmato da un delegato tramite procura notarile è perfettamente legale, quindi io procederei così.

Se si può rogitare una vendita o un acquisto con la procura, figuriamoci un contratto d'affitto...

 

[Nemesis]

sono proprietaria di un appartamento che, alla fine di novembre, locherò ad un signore che al momento della firma del contratto e relativa consegna delle chiavi si troverà all'estero per lavoro. Il signore in questione vorrebbe dare una delega alla sua fidanzata per firmare il contratto

Perché complicarsi la vita, con inutili costi aggiuntivi? Basta stipulare quel contratto prima che il locatario parta, indicando la decorrenza... quando sarà. Indi registrarlo entro trenta giorni dalla data di stipulazione.

 

[mapeit]

Salve, sono proprietaria di un appartamento che, alla fine di novembre, locherò ad un signore che al momento della firma del contratto e relativa consegna delle chiavi si troverà all'estero per lavoro. Il signore in questione vorrebbe dare una delega alla sua fidanzata per firmare il contratto. Deve essere una delega notarile registrata o basta far autenticare le firme dal notaio ed allegare il tutto al contratto di locazione?

Procura speciale dal notaio perché abbia valore legale.

 

[JERRY48]

Stamattina ero all'Agenzia delle Entrate e ho prospettato all'impiegato questo dilemma.
Risposta semplice: far firmare il contratto dal conduttore ora che è ancora presente in Italia e poi far decorrere il contratto quando si vuole espletando tutte le procedure nei tempi dovuti.
saluti
jerry48

 

[adimecasa]

TI CONSIGLIO DI FARE IL CONTRATTO CON DECORRENZA POSTUMA come ti ha suggerito nemesis, costa meno ed è fattibile