Chi paga la variazione della tabella millesimale dovuta a un abuso?

[sasisilu]

Buon giorno.
Un condomino ha fatto un abuso edilizio, trasformando in appartamento un locale di 50 m2 adibito a cantina. Tutti i condomini vogliono, quindi, ricalcolare la tabella millesimale. In questo caso possiamo far pagare al "colpevole" la spesa?
Grazie

 

[Andrea Sini]

E' giusto ricalcolare le tabelle. Ritengo altrettano giusto farle pagare al proprietario che ha trasformato la cantina.
Il rifacimento delle tabelle millesimali si rende necessario in riferimento alla mutata destinazione d'uso di un'unità esclusiva, diversamente non vengono rispettati i presupposti dettati dal CC.
E 'ovvio che tale trasformazione deve essere regolarizzata... prima che si proceda alla rettifica delle tabelle millesimali.
Saluti
Andrea

 

[Antonio Azzaretto]

L' assemblea non ha il potere di attribuire una spesa personale ad un condòmino, neanche se dal punto di vista della maggioranza questa delibera potrebbe apparire giustificabile.

Il costo del ricalcolo della tabella millesimale va suddivisa utilizzando la tabella della proprietà, se il regolamento condominiale non dispone diversamente.

 

[Andrea Sini]

Facciamo un ipotesi: se in assemblea ottengo 1000/1000 lo posso fare?
Andrea

 

[Jrogin]

Facciamo un ipotesi: se in assemblea ottengo 1000/1000 lo posso fare?
Andrea

i 1.000/1.000 vuol dire che sareste tutti daccordo. In questo caso potete, tra di voi, fare tutto quello volete..... almeno così la vedo io.

 

[Alessia Buschi]

Scusate se mi intrometto.

I 1000/1000 di cui parla qdsini, sarebbero per il rifacimento delle tabelle a totale carico del condomino che ha trasformato la cantina?

Aggiunto dopo 29 minuti :

Ciao,

Le tabelle millesimali possono essere modificate per due motivi;
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. (--> dacc art 69).

La spesa per la modifica, da parte di un tecnico, non può essere addossata ad un solo condomino, anche se questi è la causa di tal revisione, in quanto la spesa va ripartita fra i tutti i condomini per valore millesimale.
Anche se in assemblea si ottenesse l'unanimità dei consensi, il condomino che ha trasformato la cantina può far annullare la delibera, in quanto questa lede i suoi diritti.

 

[Andrea Sini]

Siamo in perfetta sintonia: i 1000/1000 sta per siamo tutti daccordo.
Saluti
Andrea

 

[Alessia Buschi]

Allora avevo capito bene, però no perchè l'unanimità la si otterrebbe se quel condomino non si presentasse all'assemblea, in caso contrario non voterebbe a favore di una delibera a lui sfavorevole, e comunque verrebbe considerata nulla e impugnabile in qualsiasi momento.

Ciao

 

[Jrogin]

No aspettate un attimo.
Se siete tutti daccordo qual'è il problema??
Tutti daccordo significa che è daccordo anche il condomino che ha trasformato la cantina in appartamento e quindi i 1.000/1.000
Se costui invece non è daccordo non ci sono più i 1.000/1.000.

 

[Andrea Sini]

Appunto!!!!!!!!!