Chiarimenti su residenza e ICI su prima casa data in affitto

[alexfin]

Buongiorno, sto per locare la mia “prima casa” con l’opzione della cedolare secca. Ovviamente dovro’ togliere la mia residenza dalla casa e far si che gli inquilini portino la loro e pensavamo di far decorrere il contratto di affitto dal 1 dicembre 2011. Le domande, non me ne vogliate, 'sto giro sono ben 4:
1) potrei aspettare un mesetto per togliere da li’ la mia residenza o devo farlo immediatamente?
2) quella diventerà “seconda casa” da quando sposto la mia residenza oppure gia’ da quanto parte il contratto di locazione?
3) Se togliendo verso fine anno la mia residenza, quella casa diventa seconda casa, significa che dovro’ pagare l’ICI retroattiva di tutto il 2011?
4) E cosa accadrà, per quel singolo mese, con gli interessi passivi del mutuo relativi al 2011 (che ho sempre detratto in quanto prima casa?)
Sono un po’ confusa, è la prima volta che do in affitto la mia casa. Cosa mi consigliate, forse che mi convenga aspettare il 1 gennaio 2012 per togliere la mia residenza da li? Oppure addirittura mi conviene far partire il contratto di affitto dal 1 Gennaio 2012 e per il mese di dicembre chiudere un occhio sperando che non facciamo danni ? ah, e per le immondizie (tarsu) visto che il 2011 l'ho gia' pagato per 1 persona (cioè solo me) mentre gli inquilini sono 2....

 

[hanton21]

alex : per non avere "grane" ,aspetta di FINIRE i tuoi famosi 5 anni di residenza o perderai tutti iprivilegi : l'ICI partira' dal MOMENTO nel quale denuncerai l'affitto e TOGLIERAI la residenza

 

[alexfin]

ciao, i 5 anni sono passati a Ottobre, per fortuna. Ma se io denuncio l'affitto e mantengo la residenza fino a fine anno? in questo modo non rimane prima casa, per me?

 

[arianna26]

Io farei il contratto dal 1.1.2012. magari autorizzando a diverso ttolo gli inquilini a portare i mobili. così risolvi tutti i problemi.

 

[hanton21]

la cosa migliore e' quella proposta da arianna....manca solo un mese...

 

[tovrm]

Buongiorno, sto per locare la mia “prima casa” con l’opzione della cedolare secca. Ovviamente dovro’ togliere la mia residenza dalla casa e far si che gli inquilini portino la loro e pensavamo di far decorrere il contratto di affitto dal 1 dicembre 2011. Le domande, non me ne vogliate, 'sto giro sono ben 4:
1) potrei aspettare un mesetto per togliere da li’ la mia residenza o devo farlo immediatamente?
2) quella diventerà “seconda casa” da quando sposto la mia residenza oppure gia’ da quanto parte il contratto di locazione?
3) Se togliendo verso fine anno la mia residenza, quella casa diventa seconda casa, significa che dovro’ pagare l’ICI retroattiva di tutto il 2011?
4) E cosa accadrà, per quel singolo mese, con gli interessi passivi del mutuo relativi al 2011 (che ho sempre detratto in quanto prima casa?)
Sono un po’ confusa, è la prima volta che do in affitto la mia casa. Cosa mi consigliate, forse che mi convenga aspettare il 1 gennaio 2012 per togliere la mia residenza da li? Oppure addirittura mi conviene far partire il contratto di affitto dal 1 Gennaio 2012 e per il mese di dicembre chiudere un occhio sperando che non facciamo danni ? ah, e per le immondizie (tarsu) visto che il 2011 l'ho gia' pagato per 1 persona (cioè solo me) mentre gli inquilini sono 2....

Non sei tenuta a togliere la tua residenza, a meno che tu non ne abbia un vantaggio spostandola da un'altra parte: vedi i costi ridotti sulle utenze. Lasciando la residenza nella tua abitazione sarebbero gli inquilini a godere di tali vantaggi e non credo se ne dispiacerebbero. La tua residenza, può peraltro coesistere con quella dei nuovi inquilini.

Fatta questa premessa, rispondo ai tuoi quesiti:
1) puoi (non «devi») farlo quando preferisci;
2) da quando sposterai la tua residenza;
3) pagherai l'ICI dal mese in cui avrai spostato la residenza se lo spostamento avviene nei primi quindici giorni del mese, mentre la pagherai dal mese successivo se lo spostamento avviene a partire dal sedicesimo giorno;
4) non potrai detrarre gli interessi dal mese in cui affitti l'appartamento, anche se mantieni la residenza.

A questo punto decidi tu cosa vuoi fare. Di sicuro ti conviene registrare regolarmente il contratto di locazione. Quanto alla Tarsu, invece, dovrete fare una denuncia di variazione (tu o i tuoi inquilini, non è importante) al Comune.
Piuttosto, fai volturare le utenze a nome degli inquilini, quando entreranno in casa.

Ciao.

Aggiunto dopo 1 ....

Una precisazione al punto 3:
quello che ho scritto è vero se la residenza la sposti prima di far partire il contratto, altrimenti, se mantieni la residenza, pagherai l'ICI dalla decorrenza del contratto, con le stesse modalità che ti ho indicato.

 

[alexfin]

Grande Tovrm! Allora, er le utenze mi pare nessun problema: dove andro’ a stare mio marito intesterà le utenze comunque a nome suo , mentre per la casa da locare gli inquilini faranno la voltura a nome loro. Invece ai fini ICI e interessi passivi mi pare di capire che le cose non cambiano nel caso in cui io mantenga o sposti la residenza: facendo partire il contratto di locazione dal 1 dicembre, in ogni caso devo pagare. Spero pero’ di dover pagare L’ICI (e non poter dedurre gli interessi passivi) solo per la corrispondente quota di un mese, vero :???:???

 

[tamy72]

non affittarlaaaaa :???:

 

[Nemesis]

Non sei tenuta a togliere la tua residenza, a meno che tu non ne abbia un vantaggio spostandola da un'altra parte: vedi i costi ridotti sulle utenze. Lasciando la residenza nella tua abitazione sarebbero gli inquilini a godere di tali vantaggi e non credo se ne dispiacerebbero. La tua residenza, può peraltro coesistere con quella dei nuovi inquilini.

Non è tenuta a togliere la sua residenza (meglio, a non modificare la sua attuale iscrizione anagrafica), se la sua dimora abituale (residenza, situazione di fatto) non cambierà. Se invece, come è altamente probabile, la sua residenza sarà altrove, ha l'obbligo giuridico di richiedere l'iscrizione anagrafica corrispondente alla (nuova) situazione di fatto, entro venti giorni dal trasloco.

 

[tovrm]

Spero pero’ di dover pagare L’ICI (e non poter dedurre gli interessi passivi) solo per la corrispondente quota di un mese, vero :???:???

Esatto

Non è tenuta a togliere la sua residenza (meglio, a non modificare la sua attuale iscrizione anagrafica), se la sua dimora abituale (residenza, situazione di fatto) non cambierà. Se invece, come è altamente probabile, la sua residenza sarà altrove, ha l'obbligo giuridico di richiedere l'iscrizione anagrafica corrispondente alla (nuova) situazione di fatto, entro venti giorni dal trasloco.

Stai facendo confusione tra residenza e domicilio. Si può avere benissimo la residenza in un posto ed essere domiciliati in tutt'altro. Il domicilio corrisponde alla dimora abituale e non necessariamente alla residenza (dalla quale discendono tutta una serie di effetti di varia natura).