Sintesi della tassazione delle locazioni
legenda:L= Locatore; C= conduttore
LOCAZIONE IMMOBILI ABITATIVI:
ipotesi A-L. Privato/- C. Privato = (operazione esclusa da IVA) solo imposta registro 2%
ipotesi B-L. Soggetto IVA/ C. privato o soggetto IVA: operazione esente da IVA: Imposta registro al 2%
ipotesi C- (ipotesi rara)-solo in attuazione di programmi di edilizia convenzionata se l'unità è stata locata entro 4 anni dalla ultimazioe della costruzione:
L. Impresa costruttrice o ristrutturatrice/ Conduttore Chiunque: imponibile IVA al 10%; imposta di registro fissa euro 168,00
Il suo caso è probabilmente il B.come procedere?
Prima và versata l'imposta di registro del 2% arrotondata con modello F23 cod. 115 T ; poi con il mod F23 e 3 copie del contratto ( su ognuna và applicata la marca da bollo da 14,62) si và all 'agenzia delle entrate per procedere alla registrazione: In loco si compila il modello 69; L'agenzia trattiene una copia e ne rende 2 timbrate (una per il locatore, una per il conduttore). Le successive annualità si versano con le stesse modalità ma con il codice 112 T
per completezza di argomentazione
LOCAZIONE IMMOBILI STRUMENTALI
a-Locatore Privato a chiunque: imposta registro 2 %
b-Locatore soggetto IVA/ Conduttore con IVA detraibile superiore al 25%= esente; possibile opzione IVA 20%.
c-Locatore soggetto IVA/ Conduttore con IVA detraibile inferiore al 25%= IVA 20%
d-Lovatore soggetto IVA/ Conduttore privato =IVA al 20%
Nei casi b-c-d inoltre necessita pagare imposta di registro del 1% Se il conduttore rientra nell'ipotesi b) o c) và valutato con il commercialista che conosce la situazione peculiare del proprio cliente